قوانین جدید پهنه بندی در نورث ونکوور به مرحله قطعیت رسیده و مسیر برنامهریزی برای مالکان و سرمایهگذاران روشنتر شده است.
شهرداری نورث ونکوور، مهمترین موانع قانونی را پشت سر گذاشت و جلسات دوم و سوم برای بررسی تغییرات را در یک روز برگزار کرد! پس از تصویب نهایی این مقررات که (احتمالا در سه ماههی اول 2026)، پهنهبندی تقریبا 4،900 قطعه زمین مختص خانههای ویلایی تغییر میکند؛ به گونهای که هر کدام از این زمینها میتوانند 4 یا 6 واحد مسکونی داشته باشند. در این مقاله بررسی میکنیم که کدام املاک میتوانند 6 واحد و کدام یک میتوانند 4 واحد مسکونی داشته باشند. در ضمن توضیح میدهیم که قبل از تصویب نهایی این مقررات چه اقداماتی باید انجام دهید.
شهرداری نورث ونکوور اکنون قوانین را برای سازندگان، سرمایه گذاران و مالکان بسیار شفاف کرده است.
بسته جامع پیشنهادی برای افزایش املاک چند واحدی کوچک مقیاس (از حالت آزمایشی اولیه شامل ۳۵ ملک به حدود 4،900 ملک) با موفقیت بزرگترین مانع قانونی را پشت سر گذاشته است. این روند سریع برای مالکان و سازندگان سودمند است. چونکه ارزش ملک مالکان سریعا افزایش مییابد و سازندگان نیز فرصت مهمی برای سرمایهگذاری در بازار نورث شور پیدا میکنند.
شفافیت بیشتر در قوانین پهنهبندی
بسیاری از افراد خواستار شفافیت بیشتر در قوانین پهنهبندی بودند.
شورای شهر نورث ونکوور در یک اقدام فوری و بعد از شنیدن نظرات عموم مردم در 17 نوامبر 2025، در همان روز مراحل دوم و سوم بررسی را تکمیل کرد. این اقدام قاطع، اصول و جزئیات مربوط به تغییرات پهنهبندی را به طور قطعی تثبیت کرد و احتمال عدم تصویب یا چالشهای قانونی را کاهش داد.
در جدول زیر، روند اصلاحات آیین نامههای شهرداری نورث ونکوور (OCP Amendment Bylaw, 2025, No. 9114, and companion Zoning Bylaw) ارائه شده است.
| اقدامات | تصویب شد؟ | تاریخ |
| بررسی اولیه | بله | 6 اکتبر 2025 |
| جلسه عمومی (شنیدن نظرات مردم) | انجام شد | 17 نوامبر 2025 |
| بررسی دوم | بله | 17 نوامبر 2025 |
| بررسی سوم | بله | 17 نوامبر 2025 |
آخرین مرحله چیست؟ تصویب نهایی و نقشه برداری
آخرین مرحله، رای گیری برای تصویب نهایی است. با توجه به روند قانونی و رویههای معمول شهرداری، انتظار میرود این مرحله به سه ماهه اول 2026 موکول شود.
انتظار میرود جزئیات و نقشه پهنهها و متن نهایی آیین نامهی پهنهبندی، شامل قوانین مهمی مانند نسبت FSR همزمان با تصویب نهایی در سه ماهه اول ۲۰۲۶ رسما منتشر شوند.
کدام املاک میتوانند 6 واحد داشته باشند؟
تغییرات پهنهبندی تقریبا روی 4،900 ملک ویلایی اثر میگذارد به گونهای که هر قطعه زمین میتواند 4 یا 6 واحد مسکونی داشته باشد. بهترین فرصت سرمایه گذاری در مناطقی قرار دارد که امکان ساخت 6 واحد مسکونی در هر قطعه زمین را به شما میدهد.
تقریبا ۶۰۰ قطعه زمین مختص خانههای ویلایی بین خیابانهای St. Andrews Avenue و Mahon Avenue میتوانند تا سقف ۶ واحد داشته باشند.
تقریبا 4،300 قطعه زمین واقع در شرق خیابان St. Andrews Avenue و غرب خیابان Mahon Avenue میتوانند تا سقف 4 واحد داشته باشند.
نکاتی برای مالکان و سازندگان
املاکی که میتوانند تا 6 واحد داشته باشند (بین خیابانهای St. Andrews وMahon)، به دلیل پتانسیلی که برای افزایش تراکم دارند (تا 6 واحد)، ارزششان میتواند به طور قابل توجهی افزایش یابد. برای مالکان فعلی، این به معنای افزایش فوری ارزش زمین و راهی برای ساخت واحدهایی برای سرمایه گذاری یا واحدهایی برای زندگی فرزندان و افراد خانواده است و در نتیجه نیاز به مسکن ارزانتر برای جوانان حل میشود. برای سازندگان، این منطقه مکان مناسبی برای رسیدن به سود بیشتر است.
فرصت ویژه برای بازار مسکن
اقدام سریع شهرداری نورث ونکوور فقط برای رعایت قوانین نیست؛ بلکه یک حرکت استراتژیک است تا نورث ونکوور وضعیت خوبی در بازار ملک داشته باشد. در ضمن این اقدام سریع باعث میشود که با تغییر سیاستهای بعدی استان، احتمال تغییر برنامه کاهش یابد.
علاوه بر این، شهرداری مزایای مالی و مقررات روشنی ارائه میدهد که ساخت این خانهها (خانههای گمشدهی میانی) را برای سازندگان و مالکان تسهیل میبخشد.
معافیت از مقررات Inclusionary Zoning: شهرداری نورث ونکوور پیشنهاد داده که مقررات جدید Inclusionary Zoning فقط برای آپارتمانها اعمال شود. تاون هاوسها و سایر املاک کوچک مقیاس مانند مولتیپلکسهای 4 تا 6 واحده از اجرای مقررات IZ معاف هستند. این معافیت امکان ساخت این خانهها را از نظر مالی به طور قابل توجهی بهبود میبخشد؛ در حالی که پروژههای بزرگتر یا باید واحدهای مقرون به صرفه هم داشته باشند یا به جای آن مبالغی پرداخت کنند.
کاهش فضای پارکینگ: شهرداری در حال بررسی کاهش فضای پارکینگ است که مستقیما باعث کاهش هزینهها میشود و امکان اجرای موفق پروژه را افزایش میدهد.
بهرهمندی از فرصت پیش رو: قدم بعدی برای مالکان و سازندگان
با توجه به تغییرات جدید در پهنهبندی، اکنون فرصت سرمایه گذاری چه از طریق خرید زمین، چه از طریق ساخت و ساز در ملک خودتان فراهم شده است. حال میتوانید به جای نگرانی درباره قوانین، روی شروع پروژه تمرکز کنید.
- با اینکه هنوز مشخص نشده است که نسبت FSR باید چقدر باشد، از امروز میتوانید امکانسنجی پروژه را با توجه به تعداد واحدهایی که میتوانید قانونا در ملک خود بسازید شروع کنید.
- طرحهای معماری را با توجه به اهداف شهرداری نورث ونکوور در خصوص «تراکم ملایم» تهیه کنید. در ضمن این طرحها باید مطابق دستورالعملهای شهرداری در خصوص فرم و ظاهر ساختمان باشند.
- آماده باشید تا بلافاصله پس از تصویب نهایی و انتشار نقشهها و متن نهایی آیین نامه پهنهبندی، درخواست مجوز خود را ارسال کنید. برای تیمهای آماده کل روند ساخت از زمان تصویب (adoption) تا سکونت، حدود ۱۸ تا ۲۲ ماه طول میکشد.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری میدم و کمک میکنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربهی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال میشم که در خدمتتون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفهاى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه میشود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
