شرایط خرید خانه در ونکور چیست؟
قدم اول این است که از وضعیت اقامتی شروع کنید. اگر اقامت دایم داشته باشید، می‌توانید هر خانه‌ای را خریداری کنید.
یک سری معافیت وجود دارد. اگر ورک پرمیت دارید، می‌توانید پیش خرید کنید. اگر املاک مسکونی خریداری کنید، زمان انتقال سند، مالیات خریداران غیر کانادایی را از شما می‌گیرند. املاک تجاری می‌توانید بخرید. خارج از جاهای شلوغ می‌توانید بخرید.
قدم بعدی این است که ببینید ویژگی‌های منفی و مثبت خانه و آپارتمان چه هستند. بر اساس ویژگی‌ها و نیازهایتان، نوع خانه و سپس محله اهمیت دارد. قدم بعدی این است که ببینید چه وامی می‌توانید بگیرید. قسط وام چقدر است؟ از عهده آن بر می‌آیید؟ بعد از تکمیل اطلاعات می‌توانید تصمیم بگیرید که بخرید یا نه، و کی بخرید. اطلاعات خود را کامل کنید. پیشنهاد می‌دهم قبل از اینکه اطلاعات‌تان کامل شود (70-80-90٪)، نیاز دارید که تصمیم بگیرید. و نهایتا نیاز دارید که یک شخص با تجربه یا کسی که قابل اعتماد است در کنارتان باشد. اما اطلاعات خودتان به انتخابتان کمک می‌کند.
با ویزای موقت و ورک پرمیت می‌توان پیش خرید با وام گرفت؟ بدون پیش پرداخت؟
جواب قسمت اول سوال این است که بله. شما با ورک پرمیتی که بیشتر از ۶ ماه اعتبار داشته باشد می‌توانید ملک مسکونی بخرید یا پیش خرید کنید. ولی چند نکته را باید در نظر بگیرید. اول اینکه شما تا زمان تحویل، اگر اقامت دایم را بگیرید، مالیات خریداران غیر کانادایی را از شما نمی‌گیرند. ولی اگر اقامت دایم نگیرید، این مالیات از شما دریافت می‌شود. پس هر پیش‌بینی که برای اقامت دایم‌تان دارید، پیش خریدی بکنید که قطعاً قبل از حاضر شدن خانه اقامت دایم را بگیرید. یک بازه‌ای داشته باشید که گیر نکنید.
قسمت دوم سوال این است که اگر پول پیش پرداختی که برای پیش خرید لازم است را نداشته باشیم، می‌توانیم وام بگیریم؟
من هیچ وقت نشنیدم بانکی برای پیش پرداخت خرید خانه به شما وام بدهد. ولی شاید لاین داشته باشید و بتوانید از لاین یا وام‌های دیگر استفاده کنید. ولی باید حواستان به درصد سود باشد. حساب کنید که چه هزینه‌ای برای شما دارد. به قیمت تمام شده‌ی خانه اضافه کنید و ببینید که آیا برایتان توجیه دارد یا نه. برای بازپس دادن این پول حتما یک برنامه‌ای داشته باشید و مطمئن باشید که می‌توانید پس بدهید. و روزی که می‌خواهید تحویل بگیرید، چون شما باید از بانک وام بگیرید، اگر روی line of credit تان بدهی داشته باشید، قطعا تاثیر قابل ملاحظه‌ای دارد (غیر از آن هزینه‌های سودی که تا این فاصله پرداخت کرده‌اید.)
من ورک پرمیت دارم. برای اینکه مالیات اضافه خارجی‌ها را ندهم، می‌توانم به اسم شرکت خانه بخرم؟
بهتر است این سوال را از وکیل بپرسید. اما بطور کل، در قانون اینگونه نوشته است که اگر شما به اسم یک شرکت بخرید که بیشتر از 10٪ از سهام آن شرکت متعلق به خریداران غیر کانادایی باشد، به همان تناسب آن مالیات خریداران خارجی را باید پرداخت کنید.
برای اینکه مالیات خارجی‌ها را ندهم، می‌توانم خانه را به اسم یک شهروند بخرم و یک مدرکی از او بگیرم و بگویم که خانه مال من است؟
به هیچ کس پیشنهاد نمی‌دهم این مسیر را طی کند. چونکه اگر بعدا به هر دلیلی مشکلی پیش بیاید و مشخص شود که قصد و نیتی در کار بوده است، این میان‌برها و دور زدن‌ها می‌تواند عواقب سنگینی داشته باشد.
اگر ورک پرمیت داشته باشیم و در پروسه‌ی PR باشیم، بعد از اخذ PR مبلغ مالیات را پس می‌دهند؟
در سایت دولت نوشته است که بله. اگر کسی مالیات خریداران غیر کانادایی را پرداخت کند، و حتی 1 سال بعد از نقل و انتقال، اقامت دایم بگیرد، آن مبلغ به او عودت داده می‌شود. ولی اینکه این پروسه چه دردسرهایی دارد، چه زمانی از شما می‌گیرد و چه اقداماتی باید انجام بدهید و آیا واقعا این موضوع شامل شما می‌شود، باید حتما با یک وکیل یا حساب‌دار مشورت کنید. چون این موضوع چیزی نیست که صرفا با خواندن سایت دولت در مورد آن تصمیم گیری کنید.
خریدار اولی هستم. حداقل داون پیمنت چقدر است؟
این که داون پیمنت شما حداقل چقدر می‌تواند باشد، به این معنی نیست که بانک حتما باید الباقی را به شما وام بدهد. برای دریافت وام مسکن در کانادا، بانک بر اساس شغل، درآمد و موارد دیگر قدرت بازپرداخت شما را ارزیابی می‌کند و به شما می‌گوید که چقدر وام می‌توانید بگیرید. برای اینکه مطمئن شوید بانک بابت الباقی به شما وام می‌دهد، حتما لازم دارید که با یک مورگیج بروکر شرایط وام گرفتن را بررسی کنید. اگر یک مورگیج بروکر عددی به شما گفت و متوجه شدید با آن عدد کارتان انجام نمی‌شود، حتما با چند نفر صحبت کنید. پیش آمده است که یک خریدار نتوانسته از یک بانک مبلغی که لازم دارد را وام بگیرد، اما از جای دیگری وام گرفته است!
چرا قبل خرید ماشین باید به فکر خرید خانه باشیم؟
قسط ماشین به طور مستقیم قدرت وام گیری شما را کاهش می‌دهد. سرانگشتی اگر تخمین بزنیم، هر 500 دلار قسط ماشین، 100،000 دلار قدرت وام گیری را از نظر بانک کاهش می‌دهد. پس باید مراقب باشید. اگر می‌خواهید در آینده نزدیک خانه بخرید، فعلا ماشین نخرید. البته اگر اول ماشین خریدید، راه کارهایی وجود دارد که ایجنت یا مورگیج بروکرتان می‌تواند به شما کمک کند.
اگر کل قیمت خرید خانه را نقد بدهیم، چند درصد قدرت چانه زنی و تعدیل قیمت وجود دارد؟
برای فروشنده فرقی ندارد که شما کل پول را خودتان می‌دهید یا بخشی از پول را خودتان و بخشی را بانک می‌دهد. در هر صورت فروشنده مبلغ را دریافت می‌کند. پس این موضوع تاثیری بر افزایش قدرت آفر شما ندارد. قدرت آفر شما به نگارش درست، تطبیق تاریخ‌ها و تشخیص کاندیشن‌ها بستگی دارد. حتی اینکه کاندیشن چگونه نوشته می‌شود بسیار مهم است. حتی اینکه با لیستینگ ایجنت چه صحبت‌هایی انجام می‌شود چه اطمینان‌هایی به او داده می‌شود چه شناختی از کاراکتر شما و ایجنت شما دارد بسیار مهم است.
یک خریدار حدودا باید چند وقت در مارکت باشد تا بتواند خرید مناسبی داشته باشد؟
اگر خواسته‌هایمان با واقعیت‌های مارکت تطبیق داشته باشد و واقع‌بین باشیم و دنبال یک خانه خیلی خاص و تک نگردیم، بین 4 هفته تا 8 هفته باید بتوانید یک خانه را خریداری کنید. چونکه خانه‌های زیادی در بازار است و هر ماه هم چند هزار خانه اضافه و کم می‌شود. پس معمولا به تعداد کافی گزینه برای انتخاب دارید. اما اگر به دنبال یک خانه تک باشید، به عنوان مثال اگر به دنبال یک خانه‌ی واترفرانت به قیمت 30 میلیون دلارهستید، چنین خانه‌ای هر روز به بازار نمی‌آید!
یک نکته خیلی مهم این که آمادگی قبلی شما هم بسیار مهم است. اینکه قبل از شروع جست‌وجو چقدر آماده هستید و آیا به خوبی کارهای قبلی را انجام داده‌اید یا نه؟ اگر کارهایتان را به درستی انجام داده باشید، می‌توانید خانه‌ای که پیدا کرده‌اید را بخرید. اما اگر کارهای قبلی را به خوبی انجام نداده باشید، شاید خانه‌ی مناسبی پیدا کنید اما نتوانید بخرید!
یک ملک ارزان برای اخذ اقامت دایم می‌خواهم. پیشنهادی در شهر ونکوور دارید؟
این سوال را خیلی‌ها می‌پرسند. من هیچ وقت نشنیده‌ام که یک شخص با خرید ملک در کانادا توانسته باشد اقامت دایم بگیرد. اما برای این که خیالتان راحت شود، از یک وکیل مهاجرتی بپرسید.
قیمت یک خانه یا آپارتمان در مرکز شهر ونکوور با متراژ 60 تا 80 متر چقدر است؟
برای یک آپارتمان با این متراژ، واحدی که که تمیز و مرتب باشد و هزینه‌های نگهداری زیادی نداشته باشد، از ششصد هزار دلار به بالا است. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در ونکوور به مقالات ما مراجعه نمایید.
آیا با مبلغ یک میلیون و پانصدهزار دلار کانادا می‌توان یک خانه دو طبقه خریداری کرد؟
بله. می‌توانید با یک میلیون و پانصد هزار دلار یک هاوس بخرید. خودتان در یک طبقه زندگی کنید و یک طبقه را اجاره دهید. یا اینکه هر دو طبقه را اجاره دهید. ما چنین ملکی را خریده‌ایم. با کمتر از این هم خریده‌ایم. خانه‌هایی که سالم و مرتب بوده و اگر مشکلات جزئی هم داشته، می‌توان 20 تا 40 هزار دلار هزینه کرد. تمیز و مرتب.
می‌توانیم دو تا آفر همزمان به دو تا خانه بفرستیم؟
فکر کنید که هر دو آفر شما اکسپت شود. تکلیف چیست؟ می‌خواهید مثلا سابجکت ریمو نکنید؟ بهانه بیاورید و از این داستان‌ها؟ اصلا و ابدا چنین کاری نکنید. این کار غیر قانونی است. اگر که معلوم شود، عواقب بسیار سنگینی می‌تواند برایتان داشته باشد.
دو واحد آپارتمان بخریم یا با همان مبلغ یک هاوس بخریم؟
اگر احتمال می‌دهید که در آینده به بخشی از پولتان نیاز دارید، اگر دو واحد آپارتمان داشته باشید می‌توانید یکی از واحدها را بفروشید و یکی را نگه دارید و هزینه‌های خرید و فروش کمتری می‌دهید. اما اگر فکر می‌کنید که در کانادا هستید و خیلی نیاز ندارید که خارج از کانادا باشید، هاوس می‌تواند گزینه‌ی بهتری باشد. چونکه آزادی‌های خاص خود را دارد. اما یادمان باشد همه چیز پول نیست. یک هاوس محوطه دارد و به نگهداری‌های بیشتری نیاز دارد و هزینه‌های جاری خودش را هم دارد.
در بلندمدت خرید ملک تجاری بهتر است یا مسکونی؟
در چند سال گذشته رشد ملک تجاری کمتر از ملک مسکونی بوده است. بنابراین خرید ملک تجاری در صورتی توجیه دارد که امکان ساخت یک مجتمع را داشته باشید. به عنوان مثال شخصی در یک پلازا چیزی می‌خرد و طاقت این را هم دارد که تا 10 سال یا شاید حتی 30 سال هیچ اتفاقی نیفتد. در این صورت ملک تجاری می‌تواند سوددهی خوبی داشته باشد.
بعد از چه مدت سند به اسم خریدار منتقل می‌شود؟
در بریتیش کلمبیا، معمولا بین دو هفته تا سه ماه و نیم (به طور متعارف دو ماه)، سند به اسم خریدار منتقل می‌شود. البته به توافق بین شما و فروشنده بستگی دارد. در همان موعد مقرر سند به راحتی منقل می‌شود و تاییدیه را از دفتر خانه می‌گیرید. و با فاصله یک تا دو هفته می‌تواند یک کپی از سند که اسم شما روی آن است را داشته باشید.
با یک میلیون دلار می‌توان در نورث ونکوور هاوس خرید؟
جواب اولیه نه است. ولی این به معنای آن نیست که چنین معامله‌ای هیچ وقت وجود نداشته است. به معنای آن است که اگر هم چنین خانه‌ای وجود داشته باشد، ضعف‌های خیلی بزرگ و ویژگی‌های منفی زیادی دارد و قابل زندگی نیست و اگر حضوری بازدید کنید، به احتمال زیاد خانه را نخرید.
خانه را چند درصد بالاتر یا پایین‌تر از BC Assessment باید خرید؟
سوال بسیار خوبی است و خیلی‌ها از من می‌پرسند. Assessment خطای زیادی دارد. اما من خودم استفاده می‌کنم و به شما می‌گویم که چه کاری انجام می‌دهم تا بتوانم خطای آن را پوشش بدهم.
دو خانه به فاصله چند صد متری و به فاصله‌ی زمانی خیلی نزدیک به هم فروخته شده‌اند. یکی از خانه‌ها 525،000 دلار بالاتر از assessment که برابر 1،500،000 دلار بود (یعنی 35٪ بالاتر) فروخته شد. خانه‌ی دیگر 625،00 دلار پایین‌تر از assessment که برابر 2،200،000 دلار بود فروخته شد. بنابرین خیلی خطا دارد. اما شما باید چه کاری انجام بدهید؟
- خانه‌های فروخته شده در همان اطراف را دقیق آنالیز کنید.
- برخی از شرکت‌ها هستند که این خدمات را ارائه می‌دهند و از آن‌ها می‌توانید کمک بگیرید.
خانه ارزان‌تر بخریم و کمی تعمیرات انجام بدهیم، یا گران‌تر بخریم و زحمت تعمیر و بازسازی را نکشیم؟
وقتی که شما خوتان تعمیر و بازسازی می‌کنید، طبیعتا همه چیز به سلیقه شما می‌شود، می‌دانید که در بخش‌های مختلف خانه چه خبر است و باید کمی سر و کله بزنید. یک نکته این که شما وقتی که تعمیر و بازسازی را انجام می‌دهید، پول آن را خودتان باید بدهید و نمی‌توانید روی آن مورگیج بگیرید. مگر اینکه بعد از انجام این کارها، شرایط مالی و وامتان به شما اجازه دهد Refinance کنید و دوباره بخشی از این پول را بتوانید از بانک پس بگیرید.
بعد از ارسال آفر، می‌توانم انصراف دهم؟
اگر یک آفر فرستادید و فروشنده هنوز اکسپت نکرده باشد، می‌توانید آفراتان را پس بگیرید (revoke کنید).
اگر اکسپت شده باشد، اول تابع مفاد قرارداد است. اگر سابجکتی دارید که برآورده نمی‌شود، می‌توانید بگویید که این سابجکت برآورده نشده است و می‌توانید از قرارداد بدون ضرر و زیان خارج شوید.
اما اگر تابع موضوعی نیست که در قرارداد دارید و صرفا پشیمان شده‌اید، تا سه روز کاری بعد از اینکه اکسپتد آفر را گرفتید، می‌توانید با پرداخت 0.25٪ (یعنی برای هر 1 میلیون دلار، با پرداخت 2،500 دلار) بدون هیچ دلیل خاصی، صرفا اینکه پشیمان شده‌اید، از قرار داد خارج شوید.
در انتخاب مورگیج بروکر و مشاور املاک ونکوور مشکل دارم!
وقتی که می‌خواهید ریلتور یا مورگیج بروکر انتخاب کنید، او را hire می‌کنید. بنابراین با چند نفر صحبت کنید (مثل مصاحبه) و ببینید چه ملاک‌هایی برایتان مهم است. به نظر شخصی من مهم‌ترین ویژگی‌های یک ریلتور صداقت و دانش اوست! اگر که بگردید و یک ریلتور کاربلد و خبره پیدا کنید، می‌تواند به شما بگوید که پیش چه کسی بروید و از کجا شروع کنید. می‌تواند مورگیج بروکر خوب به شما معرفی کند. و می‌تواند program های خوبی به شما معرفی کند.
از کجا به طور تقریبی می‌توان مبلغ وام خانه که بانک می‌هد را نسبت به درآمد چک کرد و مقدار تقریبی را تخمین زد؟
بهتر است مورگیج بروکرها به این سوال جواب بدهند. اما بر اساس مطالبی که از مورگیج بروکرها آموخته‌ام، مواردی را با شما به اشتراک می‌گذارم. اگر بدهی نداشته باشید، مانند ماشین یا بدهی دانشجویی، و زیر 20٪ داون پیمنت بدهید، و با درآمد کانادایی بخواهید وام بگیرید، 4.5 برابر، اگر بالای 20٪ داون پیمنت بدهید، 5 برابر. اما برنامه‌های زیادی وجود دارد که از این قاعده مستثنی هستند. حتما یک مورگیج بروکر می‌تواند به شما کمک کند، و شاید یک پلن به شما پیشنهاد بدهند که همه‌ی این اعداد به شدت عوض شوند. حتما با یک مورگیج بروکر مشورت کنید.
حداقل چقدر پول پیش لازم داریم؟
همیشه بر این باورم که سراغ منابع اصلی برویم. در سایت Canada.ca حداقل پول پیش که باید پرداخت کنیم مشخص شده است.
طبق این سایت، اگر قیمت خانه حداکثر 500،000 دلار باشد، باید حداقل 5٪ داون پیمنت بدهیم.
اگر قیمت ملک بین 500،000 تا 1،500،000 دلار باشد، باید به ازای 500،000 دلار اول 5٪ و به ازای الباقی مبلغ 10٪ داون پیمنت بدهیم.
اگر قیمت خانه برابر 1،500،000 دلار یا بیشتر باشد، باید 20٪ پول پیش بدهیم.
البته توجه داشته باشید که با گذشت زمان شاید این اعداد و ارقام عوض شوند.
مالیات نقل و انتقال و GST را چه کسی می‌دهد؟ خریدار یا فروشنده؟
خریدار باید این مالیات‌ها را بدهد.
کلوز کردن (close) به چه معنا است؟
کلوز کردن همان نقل و انتقال است. یعنی روزی که سند به نام خریدار منتقل می‌شود.
وام با نرخ ثابت بگیریم یا متغیر؟
اگر نرخ بهره متغیر بالاتر از نرخ بهره ثابت باشد، یعنی به احتمال زیاد کاهش می‌یابد و پایین‌تر از نرخ ثابت قرار می‌گیرد. اما اگر برعکس باشد و نرخ بهره متغییر کمتر از نرخ بهره ثابت باشد، به احتمال زیاد افزایش می‌یابد. این موضوع طبق پیش‌بینی‌های بانک است و بانک اینگونه نرخ‌ها را مشخص می‌کند. ولی اگر نرخ بهره ثابت دارید، تکلیف پرداختی‌های ماهیانه شما مشخص است. تا دوره بعدی دیگر نگران تغییرات نرخ بهره نیستید.
هزینه‌ی اینسپکشن چقدر است؟
برای آپارتمان حدود ۴۰۰ دلار و برای هاوس حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ دلار.
عاقلانه است بخریم یا اجاره نشینی بهتر است؟
اگر بتوانید از عهده قسط و وام بر بیایید، در درازمدت تورم ملک می‌تواند بسیار بیشتر از مبلغی که داده‌اید را برای شما بیاورد. علاوه بر آن از مزایای زندگی در خانه‌ی خودتان بهره‌مند می‌شوید.
شما در زمینه اجاره کوتاه مدت هم فعالیت دارید؟
جزو خدمات ما نیست. اما چند نفر از مشتریانی که برایشان investment property گرفته‌ام، به صورت کوتاه مدت اجاره می‌دهند. با من تماس بگیرید تا شماره صاحب خانه را به شما بدهم و مستقیم با خودشان صحبت کنید.
هزینه اتاق اشتراکی با آب و برق محدوده دنمن چقدر است؟
اتاق اشتراکی حدود 1000 تا 1200 دلار است. البته شاید با هزینه‌های بیشتر یا کمتر هم اتاق اشتراکی پیدا شود. فصل و شانس هم در قیمت تاثیر دارد!
من آپارتمان شش ماهه اجاره کردم و قرارداد بستم. 4 ماه گذشته و مشکلی پیش آمده و باید برگردم ایران. 1500 دلار دپازیت دادم. صاحب خانه می‌گوید که باید یک ماه کامل اجاره پرداخت کنم. از لحاظ قانونی چه راهنمایی دارید؟
نکته اول اینکه وکیل می‌تواند مشاوره حقوقی بدهد و من نمی‌توانم. اما به طور کلی، وقتی خانه‌ای را با مدت مشخصی اجاره می‌کنید، شما ملزم هستید تا پایان دوره قرارداد آنجا بمانید. اگر که بخواهید زودتر بروید، یا باید با رضایت و توافق طرفین باشد، یا از مالک اجازه بگیرید که یکی را جایگزین خودتان بکنید و مشکلتان را حل کنید.
وقتی می‌گویند یک سوم هزینه‌ی utility خانه را باید بدهیم، تقریبا چقدر می‌شود؟
مبلغ utility هر خانه با خانه‌های دیگر تفاوت دارد. ابعاد، متراژ، عایق، سیستم گرمایشی و مخصوصا سبک زندگی تاثیر زیادی روی مبلغ utility دارد. برای اینکه خیالتان راحت شود، می‌توانید از صاحب خانه بپرسید در یک سال گذشته جمعا مبلغ utility چقدر بوده است. و ببینید که آیا این عدد منطقی است یا نه. بهترین کار این است که روی همان عددی که یک سوم سال گذشته بوده (و اگر منطقی باشد)، یک عدد ثابتی را توافق کنید. هم شما راحت‌تر خواهید شد، هم صاحب خانه.
یک واحد آپارتمان یا استودیو در ونکوور یا اطراف ونکوور برای اجاره می‌خواهیم. به مدرسه نزدیک باشد. چطور می‌توانیم از خدمات شما استفاده کنیم؟
اجاره خانه در ونکوور به صورت کوتاه مدت یا بلندمدت جزو خدمات ما نیست. اما گاها پیش می‌آید که دوستان یا مشتری‌هایی که investment property دارند، به من می‌گویند و آن را از طریق ایمیل ارسال می‌کنیم. لطفا ایمیلتان را بفرستید تا به لیست اضافه کنیم. اما اینکه شما چه کاری می‌توانید انجام دهید، بهترین راه این است که یا از Facebook Market Place یا Craigslist استفاده کنید. اما اگر از ایران می‌آیید، سابقه اعتبار ندارید و کارتان سخت‌تر است. در این صورت می‌توانید از گروه‌های تلگرامی ایرانی‌ها که مختص اجاره است استفاده کنید. شاید برای شروع جای خوبی باشد. پیشنهاد می‌دهم خانه‌ای برای مثلا دو ماه تا چهار ماه اجاره کنید تا با شهر، نیازها و خواسته‌هایتان آشنا شوید. بعد که به ونکوور آمدید و حضورا شهر را دیدید، خانه‌ای برای بلندمدت بگیرید.
یک قرارداد 6 ماهه بستم. یکی از دوستان به عنوان ضامن امضا کرده است. الان کرایه خانه بسیار سنگین است و با صاحب خانه در میان گذاشتم. قبول نکردند و گفتند اگر برویم، دوستم باید همه هزینه‌ها را تقبل کند. راهی وجود دارد که بتوانم قرارداد را فسخ کنم؟
اختلافات بین مالک و مستاجر یک موضوع حقوقی است. متن قرارداد را بررسی کنید. من صلاحیت این موضوع را ندارم. اما دو کار می‌توانید بکنید. 1. با یک وکیل صحبت کنید. 2. RTB (Residential Tenancy Branch). جایی است که به مستاجرها مشاوره رایگان می‌دهد و می‌توانید از آن استفاده کنید و موضوع خود را در میان بگذارید. اما قاعده به این شکل است که وقتی جایی را برای یک بازه مشخص اجاره می‌کنید، الزام دارید که تا پایان دوره آنجا بمانید و اگر کسی به عنوان ضامن امضا کرده باشد، یک سری تکالیف حقوقی دارد.
اگر مالک ایجنت نداشته باشد و خودش بخواهد مستقیم به ما اجاره بدهد، اسم مالک و اسم داخل سند را چطور بررسی کنیم؟
خوشبختانه در گوشی هر فرد شماره چند ریلتور ذخیره شده است. به یکی از همین ریلتورها که راحت هستید، بگویید که کپی سند خانه را در بیاورد. هزینه‌ی جزئی هم دارد اما خیالتان راحت می‌شود.
اگر یک آپارتمان برایمان اجاره کنید، هزینه حق شما چطور محاسبه می‌شود؟ توافقی هست یا قانونی وجود دارد؟
معمولا در ونکوور غیر از خانه‌هایی که قیمت بالایی دارند، ایجنت نمی‌گیرند. مستاجران خودشان در پلتفرم‌ها جست‌وجو می‌کنند و اجاره می‌کنند. برای اینکه بدانید چه بگویید و چه کار کنید، در یوتیوب یا گوگل سرچ کنید محسن صانعی اجاره در ونکوور، چند تا ویدئو کامل داریم که کمکتان می‌کند.
در تورنتو کاملا متفاوت است و مستاجران معمولا ایجنت می‌گیرند. در ونکوور اگر کسی ایجنت بگیرد، توافقات و عرف اینگونه است که معمولا نصف اجاره‌ی یک ماه به ایجنت داده می‌شود.
علامت sold تا کی می‌ماند؟
وقتی که یک خریدار آفر می‌نویسد و اکسپت می‌شود، بعد از subject removal (معمولا یک روز بعد)، باید دپازیت را پرداخت کند. وقتی که دپازیت پرداخت شد، فروش قطعی است. معمولا ایجنت‌ها علامت sold را می‌گذارند. اینکه تا چند روز این علامت می‌تواند بماند، در شهرهای مختلف ونکوور قوانین متفاوتی وجود دارد. بنابراین در هر شهری که هستید، با توجه به آن باید چک کنید. اما بعد از اینکه سند به نام خریدار انتقال داده شد، در اختیار خریدار است که قبول بکند این علامت آنجا بماند یا نه.
برای یک دانشجوی که به ونکوور می‌آید، یا کسی که تازه وارد ونکوور شده است، با چه بودجه‌ای می‌توان یک خانه یک خوابه خوب اجاره کرد؟
تعریف هر کس از خوب فرق دارد. اما یک خوابه‌ای که تمیز و مرتب باشد، موقعیت خوبی داشته باشد، از 2،200، 2،300 و 2،400 به بالا می‌توانید پیدا کنید.
می‌خواهم یک خانه اجاره کنم. از یک خانه خوشم آمده است و درخواست قرار بازدید دادم. اما با ایمیل به من گفته‌اند که تا دو هفته دیگر پر است و اگر می‌خواهید رزرو شود، نصف اجاره را پرداخت کنید. اگر بازدید کردید و خوشتان نیامد، مبلغ برگشت داده می‌شود! چنین چیزی معتبر است؟
اصلا چنین کاری انجام ندهید. احتمال اینکه کلاه‌برداری باشد بالای 99٪ است. باید خیلی مراقب باشید.
برای رسیدن به سود، ساخت و ساز بهتر است یا بازسازی؟
با در نظر گرفتن دردسرهای مجوز و سرمایه بسیار بیشتر و زمانی که ساخت یک خانه نوساز از شما می‌گیرد، بازسازی یک خانه اگر با فکر و برنامه باشد می‌تواند سودآورتر باشد.
بهترین منطقه برای خرید خانه Attach برای سوددهی کدام منطقه است؟
خیلی نمی‌توان با قاطعیت صحبت کرد. چونکه هرجایی شاید اتفاقاتی بیفتد. به طور کل شاید هرچه به سمت شرق برویم بهتر باشد. البته این هم بستگی به آن دارد که دیدگاهتان چند ساله است. 5 سال؟ 10 سال؟ یک مثال می‌زنم. صحبت از این است که یک خط مترو به نورث ونکوور بیاید. اگر چنین اتفاقی بیفتد، قطعا بر روی قیمت‌های نورث ونکوور و وست ونکوور تاثیر می‌گذارد. بنابراین جایی بخرید که به دردتان می‌خورد و به منطقه اشراف بیشتری دارید.
آیا سوالات دیگری دارید؟ خوشحال خواهیم شد که به پرسش‌های شما جواب دهیم و شما را در راه خانه دار شدن در کانادا همراهی کنیم.