سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در کانادا خانه بخرند؟
تا قبل از تصویب قانون منع خرید توسط خارجی‌ها، افراد با هر ملیتی می‌توانستند در کانادا خانه بخرند. اما در حال حاضر این افراد نمی‌توانند در کانادا خانه خبرند. البته استثنائاتی وجود دارد. به عنوان مثال برخی از دانشجویان و کسانی که مجوز کار دارند، شاید بتوانند در این کشور خانه بخرند. بهتر است قبل از هر اقدامی با استثنائات قانون منع خرید خارجی‌ها آشنا شوید. 

آیا خرید ملک در کانادا شانس پذیرش درخواست مهاجرت را افزایش می‌دهد؟ 
روند مهاجرت به کانادا پیچیده است. متاسفانه مالکیت خانه یکی از معیارهای مورد قبول اداره‌ی مهاجرت برای تایید درخواست مهاجرت نیست. البته اگر خانه‌ای در کانادا خریده باشید، آن را به عنوان جزئی از دارایی شما در نظر خواهند گرفت. اما به یاد داشته باشید که مالکیت خانه هیچ تاثیری در روند تایید درخواست مهاجرت ندارد. 

بهترین منطقه برای زندگی در ونکوور کجاست؟
انتخاب بهترین منطقه به اولویت‌ها و سبک زندگی افراد بستگی دارد. اکثر جاهای ونکوور برای زندگی مناسب است. اما با توجه به بررسی‌های انجام شده، خیابان main، منطقه‌ی west end و Kerrisdale به دلیل دسترسی به فضای سبز و پارک‌ها، قابلیت پیاده روی، وجود تعداد زیادی از فروشگاه‌ها و رستوران‌ها و راحتی تردد به عنوان 3 منطقه‌ی برتر ونکوور شناخته می‌شوند. 

آیا هزینه‌ی خرید املاک در کانادا برای ساکنان و خارجی‌ها یکسان است؟
بلی. قیمت خرید خانه برای افراد کانادایی و خارجی یکسان است. اما در نحوه‌ی پرداخت این مبلغ تفاوت‌هایی وجود دارد. به عنوان مثال، افراد خارجی اگر بخواهند وام بگیرند، باید حتما مبلغ بیشتری را به صورت نقد پرداخت نمایند. همچنین این افراد باید حتما در هنگام خرید مالیات‌هایی بپردازند. 

مراحل خرید ملک به چه شکل است؟
با کسب آگاهی از مراحل خرید خانه می‌توانید بهتر خودتان را برای بزرگ‌ترین معامله‌ی زندگی آماده کنید. به طور کلی، مراحل خرید خانه عبارت‌اند از: 

1. مطمئن شوید که آمادگی خرید خانه را دارید
2. از اعتبار (credit) خود آگاه شوید
3. پیش تایید وام مسکن (mortgage pre-approval) را دریافت کنید
4. نیازها و خواسته‌های خود را تعیین کنید
5. با یک مشاور املاک همکاری کنید
6. با شرایط بازار مسکن ونکوور آشنا شوید
7. جست‌وجوی آنلاین را شروع کنید
8. به وب سایت‌هایی که املاک فروشی را ثبت کرده‌اند مراجعه کنید
9. منطقه‌ای را برای خرید ملک انتخاب کنید
10. به بازدید خانه‌ها بروید
11. گزینه‌های خود را مشخص کنید
12. خانه‌ای را انتخاب کرده و آفری برای خرید آن ارائه دهید
13. شرایط را برآورده کرده و خانه را خریداری کنید
14. فرایند خرید را تکمیل کنید

آیا سرمایه گذاری املاک در کانادا سودآور است؟
سرمایه گذاری در بخش مسکن به مردم اجازه می‌دهد ارزش خالص دارایی‌های خود را افزایش دهند. با توجه به این که با گذشت زمان قیمت خانه افزایش می‌یابد، سرمایه گذاری در بازار ملک گزینه‌ی مناسبی برای افزایش ثروت است. بازار ملک همواره در بلند مدت سودآور بوده است. در نتیجه در مقایسه با سایر گزینه‌ها، سرمایه گذاری در مسکن امنیت بیشتری دارد.  

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک چیست؟
خانه دار شدن در کانادا مزایای زیادی دارد که در ادامه مهم‌ترین آن‌ها را به شما شرح می‌دهیم:

• کاهش مالیات - دولت کانادا طرح‌های متعددی را برای کاهش مالیات به مالکان خانه ارائه می‌دهد که شما می‌توانید از آن‌ها بهره‌مند شوید. 
• افزایش سود
• افزایش مبلغ equity
• اطمینان
• بازسازی

آیا ارزش دارد که در ونکوور خانه‌ای خریداری کنیم؟

بلی. اگر مبلغ کافی برای خرید خانه دارید و می‌خواهید مدت زیادی در آن زندگی کنید، همین الان بهترین زمان برای آغاز جست‌وجو و خرید ملک است. ونکوور همواره شهر دلنشینی برای زندگی بوده است. افزایش روز به روز قیمت خانه حاکی از این است که با خرید خانه در این شهر، به سود مناسبی خواهید رسید.

چرا قیمت ملک در کانادا زیاد است؟
ونکوور از سه طرف به آب محدود شده است و در نتیجه زمین‌های محدودی دارد. این یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش تراکم جمعیت مرکز شهر (downtown) و افزایش قیمت زمین در منطقه است. زیرا با محدود شدن زمین، عرضه کاهش و تقاضا افزایش می‌یابد.

من شهروند کانادا هستم اما در یک کشور دیگر زندگی می‌کنم. اگر من خارج از کانادا زندگی کنم و بخواهم خانه‌ای در کانادا خریداری کنم، آیا من را به عنوان یک خارجی در نظر می‌گیرند؟ 
اگر شهروندان کانادایی بیشتر از 6 ماه از سال در کانادا زندگی نکنند، بانک‌ها آن‌ها را خارجی در نظر می‌گیرند و بنابراین تمام قوانین خارجی‌ها به این افراد اعمال می‌شود. البته از دید دولت، این افراد همچنان شهروند کانادا هستند و لازم نیست که مالیات مختص افراد خارجی را به دولت پرداخت کنند. 

من شهروند کانادا نیستم و می‌خواهم در کانادا خانه‌ای را از یک شهروند کانادایی خریداری کنم. این امر چگونه انجام می‌شود؟
اگر شما از یک شهروند کانادایی خانه‌ای خریداری کنید، بانک‌های کانادایی با شما مانند یک شخص خارجی رفتار می‌کنند و باید الزامات و شرایط مربوط به خارجی‌ها را برآورده کنید. به عنوان مثال، باید down payment بیشتری بپردازید. البته اگر از طریق همسر خود که اقامت دائم کانادا را دارد به خرید اقدام کنید، نیازی نیست که مالیات مختص خارجی‌ها را بپردازید. 

خارجی‌ها هنگام خرید می‌توانند وام بگیرند؟ 
بلی. معمولا بانک‌ها و موسسه‌های وام دهنده از خارجی‌ها می‌خواهند که حداقل 35% از مبلغ خرید را به صورت نقد پرداخت کنند (به عبارت دیگر، 65% از مبلغ خرید خانه به آن‌ها وام داده می‌شود). البته تمام بانک‌ها اصول خود را دارند. به عنوان مثال، برخی از بانک‌ها هنگام اعطای وام به خارجی‌ها سخت‌گیری بیشتری دارند. 

چگونه به عنوان یک فرد خارجی صلاحیت دریافت وام را کسب کنم؟ 
برای کسب صلاحیت دریافت وام مسکن در کانادا به موارد زیر نیاز دارید:

• 35% مبلغ داون پیمنت down payment (این مبلغ را نمی‌توان از طریق صندوق های هدیه تهیه کرد)
• توصیه نامه از بانک خود
• نامه‌ی اشتغال به کار که درآمد شما در کانادا را اثبات می‌کند
• صورت‌های بانکی 3 ماهه
• چک کردن امتیاز اعتبار credit score

هنگام اعطای وام چه بهره‌ای به خارجی‌ها پیشنهاد می‌شود؟
بهره‌ای که از افراد خارجی دریافت می‌شود، دقیقا به اندازه‌ی همان بهره‌ای است که از ساکنان کانادا دریافت می‌شود. اگر در کشوری زندگی می‌کنید که معاهده‌ی مالیاتی با کانادا ندارد، فقط صلاحیت دریافت وام با بهره‌ی ثابت را دارید. اگر صلاحیت دریافت وام را نداشته باشید، شاید بتوانید از دیگر موسسه‌های مالی وامی با نرخ بهره‌ی بالاتر دریافت کنید.  

آیا از نظر بانک‌های کانادایی، درآمد حاصل از اجاره جزئی از درآمد من حساب می‌شود؟ 
بانک‌ها هنگام بررسی صلاحیت، به درآمد شما در کانادا توجه می‌کنند. بنابراین اگر خانه‌ای که اجاره داده‌اید در کانادا نباشد، بانک به این درآمد شما توجهی نخواهد کرد.

مبلغ down payment تا چه زمانی باید در اختیار بانک باشد؟
معمولا مبلغ داون پیمنت (down payment یا پیش پرداخت) تا 30 روز نزد بانک باقی می‌ماند تا منبع تامین این هزینه را تا 90 روز قبل شناسایی کند. 

دپازیت deposit چیست؟ چه زمانی به آن نیاز دارم و چگونه باید آن را بپردازم؟ 
پس از اینکه آفری برای خرید ارائه دادید، باید ظرف 24 ساعت مبلغ دپازیت (deposit) را پرداخت کنید. این مبلغ معمولا 5% از ارزش خرید ملک است. این مبلغ به حساب Trust کارگزاری که خانه را به فهرست فروش اضافه کرده است واریز می‌شود و بخشی از هزینه‌ی down payment را تشکیل می‌دهد.

هنگام closing باید چه هزینه‌هایی را پرداخت کنم؟
خارجی‌ها هنگام خرید باید مالیات مختص افراد خارجی را پرداخت نمایند. همچنین سایر هزینه‌های معمول مانند مالیات انتقال ملک و هزینه‌های حقوقی از شما دریافت می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله‌ی هزینه‌های closing مراجعه کنید.

آیا می‌توانم از برنامه‌های دولتی استفاده کنم؟ 
افراد خارجی شرایط استفاده از برنامه‌های خانه اولی‌ها و land tax rebates را ندارند. 

وام نمی‌خواهم. چطور می‌توانم هزینه‌ی خرید را پرداخت کنم؟ 
شما می‌توانید بدون دریافت وام ملکی را خریداری کنید. البته باید 100% از هزینه‌ی خرید را به صورت نقد پرداخت کنید. این مبلغ باید قبل از closing قرارداد به حساب وکیل شما واریز شود.

آیا برای جست‌وجوی یک ملک باید حتما به کانادا بیایم؟ 

اگر در کانادا زندگی نمی‌کنید، می‌توانید از طریق نرم‌افزارهایی مانند Skype، FaceTime و غیره از مشاوران املاک گوناگون مشورت بگیرید. این متخصصان می‌توانند با استفاده از این نرم افزارها خانه‌های مختلف را به شما نشان داده و در نتیجه تجربه‌ای مشابه بازدید حضوری از یک خانه را برای شما فراهم کنند. اگر دوست یا آشنایی در کانادا دارید می‌توانید از او بخواهید همراه با مشاور املاک ونکوور به بازدید خانه بپردازد. اما اگر بخواهید برای خرید خانه وام بگیرید، باید حتما به کانادا بروید. زیرا بانک‌ها بدون حضور فیزیکی شما از اعطای وام معذورند. البته این قضیه استثنائاتی نیز دارد. به عنوان مثال، برخی از افراد که حساب HSBC داشته‌اند، توانسته‌اند بدون ورود به کانادا وام بگیرند. 

اگر به کانادا وارد نشوم، چگونه مدارک را امضا بزنم؟ 
لازم نیست که حتما به صورت حضوری این اسناد را امضا بزنید. شما می‌توانید برای امضای برگه‌ی آفر خرید از دو روش زیر استفاده کنید. 

1. شما می‌توانید مدارک امضا شده را اسکن کنید و از طریق ایمیل بفرستید. 
2. امضای الکترونیکی اسناد از لحاظ حقوقی هیچ ایرادی ندارد. بنابراین اگر با یک مشاور املاک حرفه‌ای که خدمات خود را به صورت آنلاین ارائه می‌دهد همکاری کنید، می‌توانید مدارک را به صورت الکترونیکی امضا کنید. 

چه مالیات‌هایی را باید پرداخت کنیم؟

اگر خارجی باشید و در ونکوور خانه‌ای خریداری کنید، علاوه بر مالیات‌های GST و مالیات انتقال ملک (property transfer tax) باید مالیات Foreign Buyers Tax را نیز پرداخت کنید. همچنین باید سالیانه مالیات property tax را نیز پرداخت نمایید. اگر خانه‌ای را به منظور سرمایه گذاری خریداری کرده و مستاجرانی داشته باشید، مالیات بر درآمد را باید پرداخت کنید. پس از فروش خانه نیز باید مالیات‌های دیگری را پرداخت کنید. افراد خارجی باید در ازای هر درآمد یا سودی که از فروش ملک کسب می‌کنند، مالیاتی پرداخت کنند که به آن مالیات وارد بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) می‌گویند. با گذشت زمان افزایش ارزش خانه باعث می‌شود که سود کنید. در نتیجه باید مالیات آن را پرداخت کنید. وقتی یک خارجی خانه‌ای را می‌فروشد، خریدار باید بخشی از مبلغ خرید را نزد خود نگه داشته و به سازمان CRA بفرستد. (توجه داشته باشید که مبلغ اصلی مالیات با این مبلغ که خریدار به سازمان CRA می‌فرستد فرق دارد. این مبلغ فقط به این دلیل از شما دریافت می‌شود که دولت کانادا مطمئن شود پول خود را دریافت می‌کند و نگذارد تا زمانی که مبلغ واقعی مالیات مشخص شود، این مبلغ از کشور خارج شود). 

هزینه های closing چیست؟
پیش از closing

• دپازیت (deposit) که معمولا 5% از ارزش خرید ملک بوده و باید تا 24 ساعت پس از تایید آفر پرداخت شود. 
• ارزشیابی قیمت خانه (معمولا توسط بانک پرداخت می‌شود)
• بازرسی خانه یا home inspection 

در زمان closing

• باقیمانده‌ی قیمت خرید – معمولا بخش بیشتری از این هزینه را بانک با اعطای وام پرداخت می‌کند. 
• هزینه‌های حقوقی – این مبلغ با توجه به قیمت خرید متفاوت است. همچنین، وکیل‌های گوناگون، مبالغ مختلفی را از شما دریافت می‌کنند.
• بیمه‌ی title insurance – گاهی اوقات با پرداخت هزینه‌های قانونی، این مبلغ را نیز پرداخت می‌کنید.
• هزینه‌ی کمیسیون کارگزار وام (mortgage broker) - معمولا این مبلغ توسط بانک پرداخت می‌شود. 
• بررسی نقشه و مساحت ملک (property survey)
• مالیات Foreign Buyers Tax
• مالیات property transfer tax
• مالیات HST - معمولا هنگام خرید خانه‌های تازه ساخت این مالیات دریافت می‌شود.
• مالیات – بازپرداخت بخشی از مالیاتی که فروشنده از قبل پرداخت کرده است. 
• قبض آب و برق و گاز - اگر فروشنده قبض آب و برق و گاز را از قبل پرداخت کرده باشد، مبلغ اضافه به او بازپرداخت می‌شود. 

چگونه خانه‌ی خود را بفروشم؟
اگر کانادایی نباشید و بخواهید خانه‌ی خود را بفروشید، باید با یک مشاور املاک خبره که تجربه‌ی همکاری با فروشندگان خارجی را دارد همکاری کنید. ما مقاله‌ی کاملی در این باره با عنوان «راهنمای فروش خانه» در وب سایت منتشر کرده‌ایم. برای کسب اطلاعات بیشتر به این مقاله مراجعه کنید.

هنگام فروش خانه باید چه مالیات‌هایی را پرداخت کنیم؟ 
شما باید با یک حساب دار مشورت کنید تا به طور کامل با مالیات‌هایی که باید هنگام فروش خانه بپردازید، آشنا شوید. به طور کلی اگر از فروش خانه درآمدی کسب کنید و یا به سود برسید، باید مالیاتی را پرداخت کنید. دولت کانادا به طور کلی درصدی از قیمت ناخالص فروش را  تا زمانی که فرم‌های مالیاتی مربوطه تکمیل نشود، نزد خود نگه می‌دارد. برای اثبات پرداخت مالیات می‌توانید گواهی Certificate of Compliance را تکمیل کنید. 

برای خرید املاک در کانادا باید از چه متخصصانی کمک بگیرم؟
برای خرید املاک مسکونی در کانادا، به یک مشاور املاک، وکیل، بازرس (home inspector)، نماینده‌ی بیمه، مدیر املاک (property manager)، و بانک نیاز دارید. اگر با همراهی یک مشاور املاک خبره به خرید خانه اقدام کنید، بهترین متخصصان در تمامی حوزه‌ها را به شما معرفی می‌کند. 

می‌خواهم خانه‌ای را در کانادا اما نه در ونکوور خریداری کنم. آیا می‌توانید به من کمک کنید؟ 
ما در مجله تخصصی سرا سعی کرده‌ایم به صورت اختصاصی بازار ملک ونکوور را پوشش دهیم. اما شما می‌توانید با خواندن مطالب خود را با شرایط بازار آشنا کرده و در نتیجه بهتر می‌توانید بازار ملک تورنتو و سایر شهرهای کانادا را تجزیه و تحلیل کنید. زیرا بسیاری از مطالب منتشر شده جنبه‌ی عمومی دارد. 

برای اجاره دادن خانه باید چه اقداماتی انجام دهم؟ 
اجاره دادن ملک شامل دو مرحله است. یافتن مستاجر و سپس مدیریت ملک. برای اجاره خانه در ونکوور باید مبلغ اجاره را تعیین کنید، بازاریابی کنید، خانه را به نمایش بگذارید، بازدیدکنندگان را بررسی کنید، به مذاکرده بپردازید و در نهایت یکی از بازدیدکنندگان را تایید کرده و مبلغ دپازیت (deposit) را دریافت کنید. مدیریت ملک شامل نگهداری و تعمیر ملک و حفظ رابطه با مستاجر است. مقدار کاری که در این مرحله مورد نیاز است، به نوع ملک خریداری شده بستگی دارد. به عنوان مثال، خانه‌ی ویلایی در مقایسه با کاندو به مدیریت بیشتری نیاز دارد. 

انتظار چه سودی را داشته باشم؟ 
معمولا سرمایه گذاران اهداف مختلفی دارند. برخی از آن‌ها به دنبال کسب درآمد از طریق اجاره دادن خانه هستند. برخی دیگر نیز به افزایش ارزش خانه و همچنین مبلغ equity با گذشت زمان و برخی نیز به افزایش مبلغ equity از طریق پرداخت مبلغ وام توسط مستاجر اهمیت می‌دهند. به طور کلی، سرمایه گذاران با پرداخت down payment به ارزش 20%، به نقطه‌ی سر به سری می‌رسند و یا مقدار کمی سود می‌کنند. متوسط سود ناخالص برابر 4.5% - 6% است. 

ارزان‌ترین خانه‌ی اجاره‌ای در ونکوور را چگونه پیدا کنیم؟
یکی از بهترین روش‌ها برای یافتن خانه‌های اجاره‌ای، مراجعه به وب سایت‌هایی است که املاک اجاره‌ای را فهرست می‌کنند. وب سایت‌های زیادی وجود دارد که این کار را انجام می‌دهند. شما می‌توانید از فیلترهای موجود در این وب سایت‌ها استفاده کنید و ارزان‌ترین خانه‌های اجاره‌ای را بیابید.

1. Craigslist.
2. Kijiji.
3. Apartment Love.
4. PadMapper.
5. Rentseeker.
6. Rentsline.
7. liv. rent.
8. Off-Campus Housing 101.

متوسط اجاره‌ی آپارتمان در ونکوور چقدر است؟
متوسط اجاره‌ی یک آپارتمان در طول زمان روند رو به رشدی داشته است. اما به طور کلی هزینه‌ی اجاره‌ی یک آپارتمان یک خوابه از هزینه‌ی اجاره‌ی آپارتمان‌های دو خوابه و سه خوابه کمتر است. به طور کلی تقریبا به ازای هر اتاق اضافه، 1000 دلار به مبلغ اجاره افزوده می‌شود.

آیا متقاضیان مهاجرت می‌توانند در کانادا خانه‌ای اجاره کنند؟
تحت قانون Fair Housing Act، مهاجران می‌توانند درخواستی برای اجاره‌ی خانه بدهند. در این صورت، صاحب خانه‌ها نمی‌توانند با توجه به نژاد، رنگ پوست، کشور زادگاه، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی یا معلولیت، تبعیض قایل شوند. موردی که می‌تواند به ضرر مهاجران باشد این است که آن‌ها سابقه‌ی اجاره‌ی خانه در کانادا را ندارند. 

آیا هزینه‌ی اجاره‌ی آپارتمان در کانادا ثابت است؟
خیر. هزینه‌ی اجاره‌ی آپارتمان در کانادا به شرایط قرارداد شما بستگی دارد. این هزینه سالانه با توجه به وضعیت بازار افزایش یا کاهش می‌یابد. البته در زمان‌هایی که بازار اجاره‌ی خانه رونق زیادی دارد، قیمت‌های اجاره روزانه تغییر می‌کند. البته اگر قرارد را ببندید، مبلغ اجاره‌ای که پرداخت می‌کنید، تا زمان پایان قراردا ثابت است. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در ونکوور به مقالات ما مراجعه مایید.

عموما اجاره نامه در کانادا چند ساله است؟ 
در اغلب موارد، قرارداد اجاره 1 ساله بسته می‌شود. اگر در یک اجاره نامه زمان شروع و پایان کرایه نشینی ذکر شده باشد، آن قرار داد در واقع یک قرارداد fixed term tenancy خواهد بود. در هر صورت شما باید به شرایط قرارداد خود در طول دوره‌ی اجاره پایبند باشید. 

آیا سوالات دیگری دارید؟ خوشحال خواهیم شد که به پرسش‌های شما جواب دهیم و شما را در راه خانه دار شدن در کانادا همراهی کنیم.