خرید کاتیج در ونکوور کانادا

برای آخر هفته‌ها و تعطیلات چه برنامه‌ای دارید؟ اهل شنا در دریاچه یا اسکی و دوچرخه سواری هستید یا ترجیح می‌دهید با دوستان از زیبایی‌های طبیعت لذت ببرید؟

اگر برای تعطیلات و آخر هفته به دنبال مکانی هستید که هم برای استراحت شخصی مناسب باشد و هم سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای محسوب شود، خرید کاتیج در ونکوور گزینه‌ای ایده‌آل است. شلوغی زندگی شهری و قیمت بالای اجاره کاتیج بسیاری از افراد را به خرید سوق می‌دهد. 

متاسفانه مقالات زیادی درباره‌ی راهنمای خرید کاتیج در ونکوور و بهره‌مندی از این فرصت سرمایه گذاری وجود ندارد. به همین خاطر تصمیم گرفتیم در این مقاله مراحل خرید کاتیج در ونکوور و شرایط خرید کاتیج در ونکوور کانادا را توضیح دهیم تا بتوانید با آگاهی کامل قدم بردارید و در آینده تعطیلاتی بدون استرس و پر از آرامش داشته باشید.

خرید کاتیج در ونکوور کانادا

قیمت خرید کاتیج در ونکوور به نسبت پایین است و افراد بیشتری می‌توانند از این فرصت بهره‌مند شوند. یکی از مزیت‌های خرید کاتیج در ونکوور کانادا این است که می‌توانید تعطیلات آخر هفته را در آن بگذرانید و یا اینکه آن را اجاره دهید و از این راه کسب درآمد کنید. با این کار می‌توانید بخشی از اقساط وام مسکن در کانادا را تهیه کنید. 

روند خرید کاتیج در ونکوور همانند خرید سایر املاک مسکونی است. شما ابتدا باید نیازهای خود را مشخص کنید. به عنوان مثال، دوست دارید متراژ کاتیج شما چقدر باشد؟ به چند اتاق نیاز دارید؟

به یاد داشته باشید که بزرگ‌تر همیشه به معنی بهتر نیست. هرچه ملک بزرگ‌تر باشد، برای اضافه کردن مبلمان و نگهداری از آن باید مبلغ بیشتری بپردازید. همچنین، نظافت چنین خانه‌ای به زمان بیشتری نیاز دارد. 

پس از تعیین اندازه به سایر ویژگی‌های کاتیج توجه کنید. به عنوان مثال، آیا می‌خواهید در تمام طول سال از کاتیج خود استفاده کنید؟ آیا کاتیج شما باید حتما به سامانه‌ی خدمات شهری (مانند لوله کشی آب و فاضلاب) متصل باشد؟

پس از تعیین نیازها و خواسته‌های خود، جست‌وجو را شروع کنید. البته می‌توانید پیدا کردن کاتیج را به مجله سرای ونکوور بسپارید. اما به طور کل، برای جست‌وجوی کاتیج در فضای آنلاین دو روش وجود دارد: 

1. به وب‌سایت www.realtor.ca مراجعه کنید.
2. از یک مشاور بخواهید که با توجه به ملاک‌هایتان، فهرستی از کاتیج‌های فروشی را برایتان بفرستد. 

خرید کاتیج در مناطق کوچک‌تر، تفاوت‌هایی با خرید خانه در ونکوور و شهرهای بزرگ کانادا دارد. به عنوان مثال فروشندگان در بسیاری از مناطق کوچک‌تر، کاتیج خود را در سامانه‌ی MLS ثبت نمی‌کنند. پس شاید بهتر باشد از خدمات یک مشاور املاک خوب در کانادا استفاده کنید تا این کاتیج‌ها را نیز ببینید.

حتما به صورت حضوری از کاتیج بازدید کنید تا با حس و حال آن و منطقه آشنا شوید. اگر کاتیج مورد نظر مناسب بود، آفری (offer) برای خرید آن ارائه دهید. 

شرایط خرید کاتیج در ونکوور کانادا

شرایط خرید انواع املاک در مقاله‌ی خرید ملک در ونکوور عنوان شده است. شرایط خرید کاتیج در کانادا نیز مانند سایر املاک است. به عنوان مثال شما می‌توانید شرط‌هایی (conditions) را به آفر خرید اضافه کنید. اگر این شرط‌ها برآورده نشوند، می‌توانید از خرید کاتیج انصراف دهید. 

با این حال، هنگام خرید کاتیج در ونکوور کانادا به برخی از موارد توجه ویژه‌ای داشته باشید. به عنوان مثال، شاید اگر در طول سال دسترسی به کاتیج مقدور نباشد، وام کمتری به شما بدهند و مجبور شوید داون پیمنت (down payment یا پیش پرداخت) بیشتری بدهید. 

حتما پیش از خرید کاتیج در ونکوور، سند (title) آن را بررسی کنید و ببینید که آیا موارد زیر در آن قید شده است یا نه: 

• حق ورود به ملک دیگران  (right of way)
• وضعیت آب مصرفی
• کاربری 
• حقوق ارتفاق (easements) 

اغلب دعواهای حقوقی بین همسایه‌ها بر سر این حقوق ایجاد می‌شود.

این حقوق، دسترسی به کاتیج را تسهیل می‌کند و از چشم انداز آن نیز محافظت می‌کند. گاهی اوقات این حقوق در سند خانه قید می‌شود و در برخی موارد نیز قانون چنین حقوقی را به مالکان می‌دهد. اگر حقی برای یک ملک متصور هستید که در سند آن قید نشده است، شاید در آینده مجبور شوید با سایر همسایه‌ها بر سر وجود آن مذاکره کنید. بنابراین اگر می‌خواهید دسترسی آسانی به کاتیج خود داشته باشید و از چشم انداز آن محافظت کنید، حتما پیش از خرید، مطمئن شوید چنین حقوقی در سند وجود دارد.

بیشتر بخوانید: قیمت اجاره خانه در ونکوور کانادا

خرید کاتیج برای چه کسانی مناسب است؟

برخی از افراد در زمان تعطیلات همراه دوستان و خانواده‌ی خود به بیرون از شهر می‌روند تا از هوای پاک و طبیعت بکر لذت ببرند. با توجه به این که قیمت کاتیج در ونکوور مقرون به صرفه‌تر است، خرید آن برای این افراد مناسب است.

البته برخی از افراد نیز نمی‌خواهند هزینه‌ی بیشتری بابت کاتیج پرداخت کنند، می‌توانند به صورت شراکتی خرید کنند و مالک بخشی از کاتیج شوند (fraction ownership)؛ به گونه‌ای که در طول سال فقط می‌توانند چند هفته از کاتیج خود استفاده کنند. 

خرید کاتیج برای بازنشستگان و کسانی که به دنبال یک زندگی آرام و به دور از هیاهوی شهر هستند نیز مناسب است. زیرا بسیاری از کاتیج‌ها در دل طبیعت قرار دارند و معمولا آرامش خاصی در آن‌ها نهفته است. 

خرید کاتیج برای کسانی که می‌خواهند در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند نیز مناسب است. زیرا می‌توانند از طریق اجاره دادن آن، کسب درآمد کنند. در ضمن کسانی که نمی‌توانند خانه‌ی ویلایی یا کاندو بخرند، شاید بتوانند به خرید کاتیج در ونکوور فکر کنند. زیرا معمولا قیمت کاتیج در ونکوور کانادا از سایر املاک کمتر است. در نتیجه شاید بتوان گفت که خرید کاتیج در ونکوور تقریبا برای همه‌ی افراد با هر بودجه‌ای مناسب است.

درباره آب و هوای ونکوور در مجله سرای ونکوور بیشتر بخوانید

نکات مهم در خرید کاتیج

اگر می‌خواهید کاتیجی بخرید و آن را اجاره دهید، پیش از ارائه‌ی آفر (offer) موارد زیر را بررسی کنید:

• مقررات ایجاد سر و صدا 
• مقررات افروختن آتش در فضای باز (open fire rules) 

زیرا معمولا همسایه‌ها از مستاجران خوششان نمی‌آید. مخصوصا اگر سر و صدای زیادی ایجاد کنند.

حتما پیش از خرید به مقررات پهنه بندی نیز توجه ویژه‌ای داشته باشید. برخی از مناطق به صورت فصلی پهنه بندی شده‌اند (Seasonal zoning). چونکه شاید در ماه زمستان شهرداری خدمات ضروری را به این مناطق ارائه ندهد. بنابراین اگر بخواهید در تمام طول سال در کاتیج زندگی کنید، شاید در فصل زمستان شاید با محدودیت‌هایی مواجه شوید.

حتما با شرکت بیمه صادق باشید و اگر کاتیج را اجاره دادید، به آن‌ها اطلاع دهید. اگر به صورت تمام وقت در کاتیج زندگی نکنید، و یا اگر آن را اجاره دهید، شرکت بیمه شاید مبلغ بیشتری را از شما دریافت کند. فرض کنیم شما اجاره‌ی کاتیج را به شرکت بیمه اطلاع نداده‌اید. اگر شرکت بیمه به این موضوع پی ببرد، شاید به ادعاهای بیمه‌ای شما رسیدگی نکند.

مبلغ مالیات بر املاک (Property Tax) در سرتاسر بریتیش کلمبیا متفاوت است. توجه داشته باشید که معمولا در مناطق کوچک‌تر مبلغ مالیات بیشتر است. چونکه افراد کمتری در این مناطق زندگی می‌کنند. البته اتصال به سامانه‌های خدمات شهری (مانند لوله کشی آب و فاضلاب) نیز در تعیین مبلغ مالیات اثرگذار است. بنابراین پیش از خرید کاتیج در ونکوور کانادا بررسی کنید که مبلغ مالیات سالیانه چقدر است. 

دانلود مجله تخصصی سرای ونکوور

بهترین مناطق ونکوور برای خرید کاتیج

انتخاب منطقه یکی از مهم‌ترین مراحل خرید کاتیج در ونکوور است. بهترین مناطق ونکوور برای خرید کاتیج، جاهایی است که فاصله‌ی مناسبی با مراکز رفاهی و خدماتی دارد. یعنی نه آنقدر دور که نتوانید به راحتی به این اماکن دسترسی داشته باشید، نه آنقدر نزدیک که سر و صدا مزاحمتان شود.

اگر می‌خواهید کاتیج خود را اجاره دهید، مناطق تفریحی و توریستی برای شما سودآوری بیشتری دارد. زیرا در این مناطق، تقاضا برای اجاره بیشتر است و می‌توانید درآمد بیشتری کسب کنید. 

اگر زندگی در نزدیکی آب برای شما مهم است، بهتر است کاتیج شما در اسکله (Waterfront) یا نزدیک دریاچه باشد. البته حتما پیش از انتخاب منطقه و خرید باید به توانایی مالی، نیازها و سبک زندگی خود توجه کنید.

به عنوان مثال، در بیشتر نواحی کاتیج نشین بریتیش کلمبیا، قیمت کاتیج‌های اسکله بیشتر است. معمولا در این کاتیج‌ها لوله کشی آب شهری و دفع زباله وجود ندارد. همچنین این کاتیج‌ها با مراکز خرید و خدمات فاصله‌ی بیشتری دارند. بنابراین، اگر مبلغ کافی دارید و نمی‌خواهید نزدیک مراکز خرید باشید، کاتیجی در نزدیکی اسکله بخرید. 

اجاره کاتیج در کانادا

اگر در کانادا کاتیج ندارید و نمی‌خواهید بابت خرید کاتیج در کانادا هزینه کنید، هنوز هم می‌توانید به صورت تفریحی و به مدت محدود زندگی در یک کاتیج تفریحی در اسکله یا جنگل را تجربه کنید. فقط کافیست که یک کاتیج را اجاره کنید. البته در زمان اجاره کاتیج در کانادا بهتر است به موارد زیر توجه داشته باشید: 

• زودتر کاتیج مورد نظر را رزرو کنید. احتمالا در اواسط زمستان بهترین مناطق برای اجاره کاتیج را رزرو کرده باشند. اگر بخواهید در لحظه‌ی آخر به اجاره کاتیج در کانادا اقدام کنید، شاید نتوانید در مناطق محبوب‌تر اجاره کنید. 
• قبل از اینکه جست‌وجوی آنلاین را شروع کنید، از دوستان یا آشنایان بپرسید آیا قبلا یک کاتیج اجاره کرده‌اند؟ نظر آن‌ها را جویا شوید. شاید بهترین کاتیج برای اقامت را پیدا کنید. اگر موفق نشدید، به سایت‌های اجاره کاتیج در کانادا مراجعه کنید و کاتیج‌های مختلف را از لحاظ امکانات و مبلغ اجاره بررسی کنید. 
• حتما توضیحات ارائه شده را به دقت بررسی کنید. جمله‌ی "water is nearby" به این معنی است که کاتیج دقیقا در اسکله قرار ندارد و با آب فاصله دارد. عبارت "deep water access" به معنی این است که برای شنا باید از اسکله به داخل آب شیرجه بزنید. واژه‌های "cozy" و "rustic" هم شاید به معنی کوچک و یا کلنگی باشد. 
• اگر به یک آشپزخانه نیاز دارید و می‌خواهید خودتان از آشپزی در کاتیج لذت ببرید، با شماره تلفن ارائه شده تماس بگیرید و سوالات خود درباره‌ی وجود گاز، کانترتاپ و غیره بپرسید. اگر می‌خواهید به ساحل دسترسی داشته باشید، به جمله‌ی "در آنجا یک محوطه‌ی شنی کوچک وجود دارد" اکتفا نکنید.
• به امکانات توجه کنید. امکاناتی مانند قایق موتوری یا قایق پدالی، جکوزی، ساحل، زمین بازی می‌تواند باعث لذت هرچه بیشتر شما از سکونت در کاتیج شود. از آنجاکه احتمال بارش وجود دارد، ببینید در ملک و یا شهرهای نزدیک چه چیزهایی ضروری‌ای برای روزهای بارانی وجود دارد. 
• هر چقدر پول بدهید، همان‌قدر آش می‌خورید. هوشمندانه است که به دنبال اجاره‌ی کاتیج‌های مقرون به صرفه باشید. اما اگر کمی بیشتر هزینه کنید، شاید بتوانید یک کاتیج زیباتر با تخت‌های راحت‌تر و حمام مناسب‌تر پیدا کنید. 
• به مناطق دور بروید. در همه‌ی استان‌ها مناطقی مخصوص کاتیج وجود دارد که محبوبیت بالایی هم دارند. اجاره‌ی این کاتیج‌ها به مبلغ بیشتری نیاز دارد. به دنبال اجاره‌ی کاتیج در مناطقی باشید که ارزان‌تر است و آب و هوای گرم، دریاچه‌های بی‌نظیر و کریستالی و منظره‌ی خیره کننده‌ای دارد. در نظر داشته باشید که خرید و یا هزینه‌ی رستوران در این مناطق شاید ارزان‌تر باشد. 
• وقتی که در تعطیلات هستید، از ملک خود محافظت کنید. البته که امنیت در کانادا بالا است. اما بهتر است وقتی در تعطیلات بسر می‌برید، در شبکه‌های اجتماعی پست نگذارید و از یکی از دوستان یا آشنایان بخواهید تا زمانی که به خانه بر می‌گردید، مرتبا به خانه‌ی شما سر بزند. 

شما ترجیح می‌دهید آخر هفته در شهر باشید یا خارج شهر؟ ترجیح می‌دهید کوهپیمایی کنید یا استراحت؟ خوشحال می‌شویم نظر خود را در پایین همین صفحه با ما و سایر خوانندگان در میان بگذارید.

نویسنده: تیم تولید محتوا مجله

من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم. 

شاد و پیروز باشید

محسن صانعی

مشاور املاک در ونکوور کانادا

شماره تماس: 16045064706+

(راه‌های ارتباط با ما)

Disclaimer

This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.

محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره‌ با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.