راهنمای مستاجرین در ونکوور کانادا

اگر با قوانین اجاره نشینی و حقوق مستاجران آشنا نباشید، اجاره خانه در ونکوور کانادا می‌تواند چالش‌هایی برای شما داشته باشد.

اما نگران نباشید. در این مقاله سعی کرده‌ام راهنمای مستاجرین در ونکوور باشم و شما را با مراحل مختلف اجاره، از یافتن ملک تا امضای قرارداد آشنا کنم. در ضمن مواردی مانند حقوق قانونی و مسئولیت‌های مستاجران، برخورد حرفه‌ای با صاحب‌خانه و شیوه‌های مدیریت اختلافات را نیز پوشش می‌دهم. با دانستن این نکات می‌توانید خانه‌ای مطابق با نیازهایتان پیدا کنید و با آمادگی و اطمینان کامل فرآیند اجاره ملک را شروع کنید و جلوی مشکلات احتمالی را بگیرید. 

چگونه در سریع ترین زمان یک ملک را اجاره کنم؟

برای اینکه سریع‌تر خانه‌ی مناسبی برای اجاره پیدا کنید، ابتدا باید منطقه‌ای را انتخاب کنید. لطفا حتما برای افزایش تمرکز خود، به ملاک‌هایتان توجه کنید و آن‌ها را رتبه بندی کنید. در ادامه مثالی از این ملاک‌ها ذکر شده است. 

• فاصله‌ی خانه تا محل کار، مدرسه، مرکز خرید و منزل آشنایان و دوستان
• دسترسی به سامانه‌ی حمل و نقل عمومی
• اندازه یا مساحت واحد
• نوع ملک
• نوع همسایگی
• امکانات رفاهی در منطقه
• قوانین کشیدن سیگار
• دستورالعمل‌های نگهداری از حیوانات خانگی
• محدودیت تعداد نفرات
• الزامات دسترسی (مخصوص افراد ناتوان)
• دغدغه‌های امنیتی

اگر بین خرید یا اجاره خانه در ونکوور، اجاره را انتخاب و اولویت‌های خود را مشخص کردید، جست‌وجوی آنلاین خود را در سایت‌هایی مانند Craigslist، Kijiji و Padmapper شروع کنید.

البته به یاد داشته باشید که همه‌ی صاحب خانه‌ها، خانه‌ی اجاره‌ای خود را در فضاهای مجازی تبلیغ نمی‌کنند. پس برای یافتن خانه فقط به اینترنت متکی نباشید و به تابلو اعلانات کافی‌شاپ‌ها، علامت‌های «vacancy» و «for rent» که در خارج ساختمان‌ها نصب می‌شود، و لیستینگ روزنامه‌های محلی توجه کنید.

هنگام بازدید تمام تلاشتان را بکنید که از سایرین متمایز شوید. به عنوان مثال، همه‌ی مدارک مورد نیاز را همراه داشته باشید و در اولین برخورد حس خوبی در صاحب خانه ایجاد کنید. برای جلب توجه صاحب خانه و ایجاد حس خوب در او به موارد زیر توجه کنید:

• به موقع از خانه بازدید کنید و تاخیر نداشته باشید
• در زمان بازدید پوششتان عادی باشد (business-casual).
• لباس‌هایی که پاره هستند و یا نوشته و یا آرم‌های جنجالی دارند را نپوشید. 
• عطر و یا ادکلن کمتری به خودتان بزنید.
• پیش از بازدید سیگار نکشید و مشروبات الکلی مصرف نکنید. 
• خود را معرفی کنید و با صاحب خانه دست دهید.
• هنگام بازدید از قسمت‌های مختلف خانه کفش‌های خود را درآورید (و حتما جوراب پوشیده باشید).
• با صاحب خانه حرف بزنید و سعی کنید علایق مشترک خود را پیدا کنید. 
• پس از اینکه صاحب خانه، خانه را به شما نشان داد و به پرسش‌هایتان پاسخ داد، از او تشکر کنید.

برای دیدن ویدئو نکات کاربردی اجاره خانه در ونکوور کانادا در سایت آپارات کلیک کنید

حتما در زمان بازدید موارد زیر را به همراه داشته باشید: 

• نامه‌ی cover letter
• اطلاعات شخصی، کاری و خانه‌هایی که قبلا اجاره کرده‌اید
• گزارش credit report
• خلاصه اطلاعات حیوانات خانگی
• ابعاد مبلمان و لوازم منزلتان
• یک دوست و یا عضو خانواده

بیشتر بخوانید:  مکان های دیدنی ونکوور

قوانینی که مستاجرین در کانادا باید بدانند؟

مسئولیت‌های مستاجر:

• مستاجر باید مبلغ کرایه را در موعد مقرر پرداخت کند. 
• مستاجر باید رفتار خوبی داشته باشد، خانه را نظافت کند و خسارات ناشی از اقدامات عمدی یا غیر عمد را تعمیر کند. همچنین، اگر مهمانان خسارتی را به صورت عمدی یا غیر عمد به خانه وارد کنند، مستاجر باید آن‌ها را تعمیر کند. 
• مستاجر نباید صاحب خانه را اذیت کند، مانع ورود او به خانه شود، او را تهدید کند و یا در امورات او دخالت کند. 
• مستاجر باید هنگام بروز مشکلات اساسی که به تعمیر نیاز دارد، هرچه سریع‌تر با صاحب خانه تماس بگیرد. 
• مستاجر باید برای انجام تعمیرات یا نمایش خانه به مستاجر یا خریدار بعدی اجازه‌ی ورود به خانه را بدهد (البته، ورود به خانه باید به طور مناسبی به اطلاع مستاجر برسد).

اگر مستاجر به وظایف خود پایبند نباشد، صاحب خانه می‌تواند براساس قانون Residential Tenancy Act اقدامات حقوقی علیه او انجام دهد. به عنوان مثال، اگر شما مبلغ اجاره را پرداخت نکنید، و یا مبلغ کمتری پرداخت کنید و یا دیرکرد داشته باشید، صاحب خانه می‌تواند اخطاریه‌ی تخلیه (Ten Day Eviction Notice for Non-Payment of Rent) را برای شما ارسال کند.

در این صورت، برای جلوگیری از تخلیه‌ی خانه 5 روز فرصت دارید که بدهی خود را پرداخت کنید. البته اگر صاحب خانه صادق نباشد، 5 روز مهلت دارید که درخواست حل اختلاف بدهید و به یک داور ثابت کنید که کرایه را کاملا و به موقع پرداخت کرده‌اید. اگر ظرف 5 روز پس از دریافت اخطاریه هیچ کدام از این اقدامات را انجام ندهید، احتمالا مجبور می‌شوید که خانه را تخلیه کنید.

بیشتر بخوانید: راهنمای صاحبخانه ها در ونکوور

اگر صاحب خانه قصد فروش داشته باشد، صاحب خانه‌ی جدید (خریدار) باید به اجاره نامه‌ی فعلی پایبند باشد. به عبارت دیگر، صاحب خانه‌ی جدید برای فسخ قرارداد کرایه باید از همان قوانینی پیروی کند که صاحب خانه‌ی قبلی (فروشنده) آن را پذیرفته است.

اگر خریدار بخواهد خود در خانه ساکن شود، باید پس از برآورده شدن تمام شرط‌های خرید از فروشنده بخواهد که از طرف او اخطاریه‌ی Two Month Eviction Notice را صادر کند و به مستاجر تحویل دهد؛ اما به هیچ وجه نمی‌تواند قبل از اتمام مدت قرارداد، مستاجر را بیرون کند. اما اگر خریدار نخواهد در آن ساکن شود، به صاحب خانه‌ی جدید تبدیل می‌شود و مستاجر می‌تواند تحت اجاره نامه‌ی قبلی در خانه بماند. 

اگر مستاجری بخواهد موقتا به خانه‌ی دیگری نقل مکان کند، می‌تواند تا زمان برگشت واحد کرایه شده را به شخص دیگری (که به او subtenant می‌گویند) اجاره دهد. به این عمل sublet می‌گویند. البته اگر مستاجر بخواهد کلا به خانه‌ی دیگری نقل مکان کند، می‌تواند واحد اجاره شده را به یک مستاجر جدید اجاره دهد (به این عمل واگذاری می‌گویند).

برای sublet کردن و یا واگذاری اجاره نامه‌ی خود باید رضایت کتبی صاحب خانه را داشته باشید. براساس ماده‌ی 34(2) از قانون Residential Tenancy Act، اگر حداقل 6 ماه تا پایان اجاره نامه‌ی fixed term tenancy agreement شما باقی مانده باشد، صاحب خانه نمی‌تواند بی‌دلیل رضایت ندهد. اگر تصور می‌کنید که صاحب خانه بی دلیل به شما رضایت نمی‌دهد، می‌توانید او را به دادگاه حل اختلاف بکشانید.

نکته: واگذاری و sublet تفاوت برجسته‌ای با هم دارند. هنگامی که یک واحد کرایه‌ای را به نفر بعدی sublet می‌کنید، حقوق و مسئولیت‌های مربوط به اجاره نامه همچنان با شما خواهد بود. اما اگر آن را واگذار کنید، حقوق و مسئولیت‌های شما به نفر بعدی منتقل می‌شود.

توجه: بر اساس قانون RTA، مسکن‌های غیرانتفاعی را که تحت حمایت ماده‌ی 2 از قانون Residential Tenancy Regulation قرار دارند، نمی‌توان sublet یا واگذار کرد. 

دانلود مجله تخصصی سرای ونکوور

مستاجرین در کانادا از چه حقوقی برخوردارند؟

شما به عنوان مستاجر در ونکوور حقوق خاصی دارید که مهم‌ترین آن‌ها را در این بخش از (راهنمای مستاجرین در ونکوور) مورد بررسی قرار می‌دهم.

قانون کنترل مبلغ کرایه در چندین استان در دست اجرا می‌باشد که مختص اجاره نامه‌های فعلی است. بر اساس این قانون، تا زمانی که مستاجر در ملک مورد اجاره بماند و از خانه نقل مکان نکند، صاحب خانه نمی‌تواند مبلغ اجاره را بیشتر از درصد تعیین شده افزایش دهد. در ضمن مبلغ اجاره هر 12 ماه یک بار افزایش می‌یابد.

البته شاید صاحب خانه بتواند اجاره بهای مستاجران فعلی را بدون در نظر گرفتن دستورالعمل‌های افزایش کرایه (که توسط مقامات استانی وضع می‌شود) افزایش دهد. اما باید پیش از افزایش مبلغ کرایه، درخواست خود را به مسئولان ذی‌ربط (local rent authority) بفرستد. سپس این مسئولان درخواست او را بررسی می‌کنند و نظر خود را اعلام می‌کنند.

اگر صاحب خانه پیشاپیش (حداقل سه ماه کامل) افزایش مبلغ کرایه را به شما اعلام نکند، می‌توانید از پرداخت مبلغ اضافه خودداری کنید.

در برخی از استان‌ها، اگر افزایش مبلغ کرایه بر روی شرایط مالی شما اثرگذار باشد، می‌توانید به مقامات استانی (provincial authority) درخواست دهید که اجاره را کاهش دهند. البته برای این کار باید شرایط زیر برقرار باشد: 

• اگر صاحب خانه، تعمیرات را انجام ندهد و وضعیت خانه را بهبود نبخشد و یا اگر نتواند در قبال افزایش مبلغ کرایه، شرط (condition) ارائه خدمات را برآورده کند. 
• اگر مالیات شهرداری کاهش یابد.
• اگر یکی از خدمات و یا تسهیلات ساختمان کاهش یابد یا حذف شود. 

قانون Residential Tenancy Act اصلی‌ترین قانون برای محافظت از حقوق و مسئولیت‌های صاحب خانه‌ها و مستاجران است. با این حال، ماده‌ی 10 از قانون BC Human Rights Code از مستاجران در برابر تبعیض در کرایه‌ پشتیبانی بیشتری می‌کند. بهتر است برای اجاره ملک از این قوانین مطلع باشید.

یک صاحب خانه نمی‌تواند به دلایل زیر از کرایه دادن واحد به شما خودداری کند:

• نژاد
• رنگ
• تبار
• محل تولد
• مذهب
• وضعیت تاهل
• وضعیت خانواده (وضعیت تاهل و تعداد فرزندان)
• ناتوانی‌های جسمی و ذهنی
• جنسیت
• گرایشات جنسی
• سن 
• منبع درآمد قانونی

بیشتر بخوانید: آشنایی با قوانین خرید ملک در ونکوور

اگر تصور می‌کنید که در حق شما تبعیض قائل شده‌اند، با سازمان BC Human Rights Clinic تماس بگیرید. شماره‌ی تماس: ۶۰۴۶۲۲۱۱۰۰

لطفا این مقاله (راهنمای مستاجرین در ونکوور) را با دوستان و آشنایان خود به اشتراک بگذارید تا آن‌ها نیز با قوانین و حقوق خود به عنوان مستاجر آشنا شوند. .

به نظر شما آیا قوانین مالک و مستاجر منصفانه است؟ آیا خانه‌ای را می‌خواهید که بتوانید بخشی از آن را اجاره دهید؟ خوشحال می‌شویم نظر خود را در پایین همین صفحه با ما و سایر خوانندگان در میان بگذارید.

نویسنده: تیم تولید محتوا مجله

اگر علاقه‌مند هستید اطلاعات تکمیلی، نمودارها و آمارهای خرید و فروش محله‌ی خاصی را داشته باشید و یا تمایل به هم فکری دارید، می‌توانیم بدون هیچ الزامی گپ و گفتی داشته باشیم، خوشحال می‌شوم کمکی کنم.

شاد و سلامت باشید

محسن صانعی

(راه‌های ارتباط با ما)