راهنمای مستاجرین در ونکوور کانادا

آیا قصد اجاره خانه در ونکوور کانادا را دارید اما ترجیح می دهید از قوانین مربوطه و حقوق اطلاعات بیشتری داشته باشید؟

در مقاله‌ی راهنمای مستاجرین در ونکوور سعی کرده‌ایم علاوه بر توضیح جامع قوانین مربوطه، شما را با روش‌های اجاره‌ی سریع یک خانه و همچنین حقوق مستاجران به صورت جامع آشنا کرده و به اطلاعات شما بیافزاییم. امیدواریم که قدم کوچکی برداشته باشیم. به اتفاق ادامه‌ی مقاله را ببینیم.

چگونه در سریع ترین زمان یک ملک را اجاره کنم؟

برای اینکه سریع‌تر خانه‌ی مناسبی را برای اجاره پیدا کنید، ابتدا باید منطقه‌ای را انتخاب کنید. در نظر داشته باشید که برای افزایش تمرکز خود، به نیازها و اولویت‌های خود توجه کرده و آن‌ها را رتبه بندی کنید. در ادامه مثالی از نیازها و اولویت‌ها ذکر شده است. 

• فاصله‌ی خانه تا محل کار، مدرسه، مرکز خرید و منزل آشنایان و دوستان
• دسترسی به سامانه‌ی حمل و نقل عمومی
• اندازه یا مساحت واحد
• نوع ملک
• نوع همسایگی
• امکانات رفاهی در منطقه
• قوانین کشیدن سیگار
• دستورالعمل‌های نگهداری از حیوانات خانگی
• محدودیت تعداد نفرات
• الزامات دسترسی (مخصوص افراد ناتوان)
• دغدغه‌های امنیتی

پس از اینکه از بین تصمیم خود مبنی بر خرید یا اجاره خانه در ونکوور اجاره را انتخاب و اولویت‌های خود را مشخص کردید به سایت‌های محبوبی مانند Craigslist، Kijiji و Padmapper مراجعه کنید و با استفاده از آن‌ها به جست‌وجوی خانه‌ای برای اجاره بپردازید.

البته به یاد داشته باشید که تمام صاحب خانه‌ها با نحوه‌ی ایجاد تبلیغات آنلاین برای واحد کرایه‌ای خود آشنا نیستند. بنابراین دامنه‌ی جست‌وجوی خود را گسترش داده و با استفاده از منابع دیگری به جز اینترنت، به دنبال یافتن یک خانه‌ی کرایه‌ای باشید. به عنوان مثال، به‌دنبال‌ تابلو اعلانات کافی‌شاپ‌ها، علامت‌های «vacancy» و «for rent» که در خارج ساختمان‌ها نصب می‌شود، و فهرست روزنامه های محلی باشید. 

هنگام بازدید از واحد تمام تلاش خود را بکنید تا از سایر متقاضیان متمایز شوید. به عنوان مثال، تمام مدارک مربوطه را فراهم کرده و همراه داشته باشید و در اولین برخورد حس خوبی در صاحب خانه ایجاد کنید. برای القای حس خوب در صاحب خانه به موارد زیر توجه کنید:

• بازدید از خانه را به تاخیر نینداخته و به موقع از آن بازدید کنید
• سبک پوشش شما business-casual باشد. 
• از پوشیدن لباس‌هایی که پاره بوده و یا نوشته و یا آرم‌های جنجالی بر روی آن وجود دارد، پرهیز‌ کنید. 
• مصرف عطر و یا ادکلن را کاهش دهید.
• پیش از بازدید سیگار نکشید و یا الکل مصرف نکنید. 
• خود را معرفی کنید و با صاحب خانه دست دهید. 
• هنگام بازدید از قسمت‌های مختلف خانه کفش‌های خود را درآورید (و حتما جوراب پوشیده باشید)
• مکالمه با صاحب خانه را شروع کرده و سعی کنید علایق مشترک خود را پیدا کنید. 
• از صاحب خانه، به دلیل نشان دادن واحد کرایه‌ای و پاسخ به پرسش‌ها تشکر کنید. 

حتما در زمان بازدید موارد زیر را به همراه داشته باشید: 

• نامه‌ی cover letter
• مراجع
• گزارش credit report
• خلاصه اطلاعات حیوانات خانگی
• ابعاد مبلمان و لوازم منزلتان
• یک دوست و یا عضو خانواده

بیشتر بخوانید:  مکان های دیدنی ونکوور

قوانینی که مستاجرین در کانادا باید بدانند؟

مسئولیت‌های مستاجر:

• مستاجر باید مبلغ کرایه را در موعد مقرر پرداخت کند. 
• مستاجر باید رفتار خوبی داشته باشد، به نظافت خانه بپردازد و خرابی‌های ناشی از اقدامات عمدی یا سهل انگاری خود را تعمیر کند. همچنین، اگر مستاجر به فردی اجازه‌ی ورود به خانه را داده و آن شخص خسارتی را به صورت عمدی یا غیر عمدی به خانه وارد کند، مستاجر باید خسارت‌های وارد شده را جبران کند. 
• مستاجر نباید صاحب خانه را اذیت کرده، مانع ورود او به خانه شده، او را تهدید کرده و در امورات او دخالت کند. 
• مستاجر باید هنگام بروز مشکلات جدی که به تعمیر نیاز دارد، هرچه سریع‌تر با صاحب خانه تماس بگیرد. 
• مستاجر باید برای انجام تعمیرات یا نمایش خانه به مستاجر یا خریدار بعدی اجازه‌ی ورود به خانه را بدهد (البته، ورود به خانه باید به طور مناسبی به مستاجر اطلاع داده شده باشد).

اگر مستاجر به وظایف خود پایبند نباشد، صاحب خانه می‌تواند براساس قانون Residential Tenancy Act اقدامات حقوقی علیه او انجام دهد. به عنوان مثال، اگر شما مبلغ اجاره را پرداخت نکنید، و یا مبلغ کمتری پرداخت کنید و یا دیرکرد داشته باشید، صاحب خانه می‌تواند اخطاریه‌ی Ten Day Eviction Notice for Non-Payment of Rent را برای شما ارسال کند.

در این صورت، 5 روز فرصت دارید تا برای جلوگیری از تخلیه‌ی خانه مبلغ بدهی خود را پرداخت کنید. البته اگر صاحب خانه صادق نباشد، 5 روز فرصت دارید تا درخواست حل اختلاف داده و به یک داور ثابت کنید که مبلغ کرایه را کاملا و به موقع پرداخت کرده‌اید. اگر هیچ کدام از این اقدامات را ظرف 5 روز پس از دریافت اخطاریه انجام ندهید، می‌توانند از شما بخواهند که خانه را تخلیه کنید. 

بیشتر بخوانید: راهنمای صاحبخانه ها در ونکوور

اگر صاحب خانه بخواهد واحد کرایه‌ای را به فروش برساند، صاحب خانه‌ی جدید (خریدار) باید به اجاره نامه‌ی فعلی پایبند باشد. به عبارت دیگر، صاحب خانه‌ی جدید برای پایان دادن به قرارداد کرایه باید از همان قوانینی پیروی کند که صاحب خانه‌ی قبلی (فروشنده) مجبور به پیروی از آن بوده است.

اگر خریدار بخواهد در واحد کرایه‌ای ساکن شود، باید پس از برآورده شدن تمام شرایط خرید از فروشنده بخواهد که از طرف او اخطاریه‌ی Two Month Eviction Notice را صادر کرده و به مستاجر تحویل دهد؛ اما نمی‌تواند از مستاجر در هیچ شرایطی بخواهد که قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره خانه را تخلیه کند. اما اگر خریدار نخواهد در خانه‌ی خریداری شده ساکن شود، به صاحب خانه‌ی جدید تبدیل شده و کرایه نشینی شما تحت اجاره نامه‌ی قبلی ادامه می‌یابد.
اگر مستاجری بخواهد به صورت موقت از واحد خود نقل مکان کند می‌تواند تا زمان برگشت واحد کرایه شده را به شخصی دیگری (که به او subtenant می‌گویند) اجاره دهد. به این عمل sublet می‌گویند. البته اگر مستاجر بخواهد به صورت دائم به مکان دیگری نقل مکان کند، می‌تواند واحد اجاره شده را به یک مستاجر جدید اجاره دهد (به این عمل واگذاری می‌گویند). 
برای sublet کردن و یا واگذاری اجاره نامه‌ی خود باید رضایت کتبی صاحب خانه را داشته باشید. براساس ماده‌ی 34(2) از قانون Residential Tenancy Act، اگر حداقل 6 ماه تا پایان اجاره نامه‌ی fixed term tenancy agreement شما باقی مانده باشد، صاحب خانه نمی‌تواند بی‌دلیل از دادن رضایت به شما امتناع کند. اگر تصور می‌کنید که صاحب خانه به صورت نامعقولی به شما رضایت نمی‌دهد، می‌توانید او را به دادگاه حل اختلاف بکشانید.
توجه داشته باشید که واگذاری و sublet تفاوت برجسته‌ای با هم دارند. هنگامی که یک واحد کرایه‌ای را به نفر بعدی sublet می‌کنید، حقوق و مسئولیت‌های مربوط به اجاره نامه همچنان با شما خواهد بود. اما اگر یک واحد کرایه‌ای را واگذار کنید، حقوق و مسئولیت‌های شما به شخصی منتقل می‌شود که اجاره نامه را به او واگذار کرده‌اید. 
توجه: بر اساس قانون RTA، مسکن‌های غیرانتفاعی را که تحت حمایت ماده‌ی 2 از قانون Residential Tenancy Regulation قرار دارند، نمی‌توان sublet یا واگذار کرد. 

دانلود مجله تخصصی سرای ونکوور

مستاجرین در کانادا از چه حقوقی برخوردارند؟

شما به عنوان مستاجر در ونکوور از حقوق خاصی برخوردار هستید که مهم‌ترین آن‌ها را در این بخش از (راهنمای مستاجرین در ونکوور) مورد بررسی قرار می‌دهیم. 
قانون کنترل مبلغ کرایه در چندین استان برای قراردادهای فعلی کرایه در دست اجرا است. بر اساس این قانون، تا زمانی که مستاجر در ملک مورد اجاره بوده و از خانه نقل مکان نکرده است، صاحب خانه نمی‌تواند بیش از درصد اعلام شده سالانه و نیز زودتر از 12 ماه از آخرین باری که مبلغ اجاره را افزایش داده، مبلغ کرایه را افزایش دهد.

شاید صاحب خانه در نظر داشته باشد که مبلغ کرایه برای مستاجران فعلی را بدون در نظر گرفتن دستورالعمل‌های افزایش کرایه که توسط مقامات استانی وضع می‌شود، افزایش دهد. در این صورت، صاحب خانه باید پیش از افزایش مبلغ کرایه، درخواست خود را به سازمان محلی امور کرایه (local rent authority) فرستاده و این سازمان درخواست او بررسی کرده و نظر خود را اعلام می‌کند.

اگر صاحب خانه پیشاپیش (حداقل سه ماه کامل) افزایش مبلغ کرایه را به شما اعلام نکند، می‌توانید از پرداخت مبلغ اضافه خودداری کنید. به عبارت دیگر، تا زمانی که صاحب خانه افزایش مبلغ کرایه را به شما اعلام نکند، از پرداخت مبلغ اضافه معاف هستید.

در برخی از استان‌ها اگر افزایش مبلغ کرایه بر روی شرایط مالی شما اثرگذار باشد، می‌توانید درخواستی را برای کاهش مبلغ کرایه به مقامات استانی (provincial authority) بفرستید. البته برای این کار باید شرایط زیر برقرار باشد: 

• اگر صاحب خانه تعمیراتی را انجام نداده و شرایط خانه را بهبود نبخشد و یا اگر نتواند شرط (condition) مربوط به افزایش مبلغ کرایه که ارائه خدمات است را برآورده کند. 
• اگر مالیات شهرداری کاهش یافته باشد.
• اگر یکی از خدمات و یا تسهیلات ساختمان کاهش یافته یا حذف شده باشد.  

قانون Residential Tenancy Act اصلی‌ترین قانون برای محافظت از حقوق و مسئولیت‌های صاحب خانه‌ها و مستاجران است. با این حال، ماده‌ی 10 از قانون BC Human Rights Code از مستاجران در برابر تبعیض در کرایه‌ پشتیبانی بیشتری می‌کند. بهتر است برای خرید ملک در ونکوور از این قوانین مطلع باشید:
یک صاحب خانه نمی‌تواند به دلایل زیر از کرایه دادن واحد به شما خودداری کند:

• نژاد
• رنگ
• تبار
• محل تولد
• مذهب
• وضعیت تاهل
• وضعیت خانواده (وضعیت تاهل و تعداد فرزندان)
• ناتوانی‌های جسمی و ذهنی
• جنسیت
• گرایشات جنسی
• سن 
• منبع درآمد قانونی

اگر تصور می‌کنید که در حق شما تبعیض قائل شده‌اند، با سازمان BC Human Rights Clinic تماس بگیرید. شماره‌ی تماس: ۶۰۴۶۲۲۱۱۰۰

لطفا این مقاله (راهنمای مستاجرین در ونکوور) را با دوستان و آشنایان خود به اشتراک بگذارید تا آن‌ها نیز با قوانین و حقوق خود به عنوان مستاجر آشنا شوند. .

به نظر شما آیا قوانین مالک و مستاجر منصفانه است؟ آیا تمایل دارید خانه‌ای داشته باشید که بتوانید بخشی از آن را اجاره دهید؟ خوشحال می‌شویم نظر خود را در پایین همین صفحه با ما و سایر خوانندگان در میان بگذارید.

اگر علاقه‌مند هستید اطلاعات تکمیلی، نمودارها و آمارهای خرید و فروش محله‌ی خاصی را داشته باشید و یا تمایل به هم فکری دارید، می‌توانیم بدون هیچ الزامی گپ و گفتی داشته باشیم، خوشحال می‌شوم کمکی کنم.

شاد و سلامت باشید

محسن صانعی

(راههای ارتباط با ما)