راهنمای مستاجرین در ونکوور کانادا

  12
 5665
امتیاز کاربران 2/0 از 5

آیا قصد اجاره خانه در ونکوور کانادا را دارید اما ترجیح می‌دهید از قوانین اجاره نشینی و حقوق خود اطلاعات بیشتری داشته باشید؟

راهنمای مستاجرین در ونکوور کانادا

در این مقاله سعی کرده‌ام راهنمای مستاجرین در ونکوور باشم و علاوه بر توضیح جامع قوانین، شما را با روش‌های اجاره‌ی سریع یک خانه و همچنین حقوق مستاجران آشنا کنم و به اطلاعات شما بیافزایم. امیدوارم که قدم کوچکی برداشته باشم. به اتفاق ادامه‌ی مقاله را ببینیم.

چگونه در سریع ترین زمان یک ملک را اجاره کنم؟

برای اینکه سریع‌تر خانه‌ی مناسبی برای اجاره پیدا کنید، ابتدا باید منطقه‌ای را انتخاب کنید. لطفا حتما برای افزایش تمرکز خود، به ملاک‌هایتان توجه کنید و آن‌ها را رتبه بندی کنید. در ادامه مثالی از این ملاک‌ها ذکر شده است. 

  • فاصله‌ی خانه تا محل کار، مدرسه، مرکز خرید و منزل آشنایان و دوستان
  • دسترسی به سامانه‌ی حمل و نقل عمومی
  • اندازه یا مساحت واحد
  • نوع ملک
  • نوع همسایگی
  • امکانات رفاهی در منطقه
  • قوانین کشیدن سیگار
  • دستورالعمل‌های نگهداری از حیوانات خانگی
  • محدودیت تعداد نفرات
  • الزامات دسترسی (مخصوص افراد ناتوان)
  • دغدغه‌های امنیتی

کارگاه آموزشی خرید خانه در ونکوور

اگر بین خرید یا اجاره خانه در ونکوور، اجاره را انتخاب و اولویت‌های خود را مشخص کردید، جست‌وجوی آنلاین خود را در سایت‌هایی مانند Craigslist، Kijiji و Padmapper شروع کنید.

البته به یاد داشته باشید که همه‌ی صاحب خانه‌ها، خانه‌ی اجاره‌ای خود را در فضاهای مجازی تبلیغ نمی‌کنند. پس برای یافتن خانه فقط به اینترنت متکی نباشید و به تابلو اعلانات کافی‌شاپ‌ها، علامت‌های «vacancy» و «for rent» که در خارج ساختمان‌ها نصب می‌شود، و لیستینگ روزنامه‌های محلی توجه کنید.

تابلوی vacancy

هنگام بازدید تمام تلاشتان را بکنید که از سایرین متمایز شوید. به عنوان مثال، همه‌ی مدارک مورد نیاز را همراه داشته باشید و در اولین برخورد حس خوبی در صاحب خانه ایجاد کنید. برای جلب توجه صاحب خانه و ایجاد حس خوب در او به موارد زیر توجه کنید:

  • به موقع از خانه بازدید کنید و تاخیر نداشته باشید
  • در زمان بازدید پوششتان عادی باشد (business-casual).
  • لباس‌هایی که پاره هستند و یا نوشته و یا آرم‌های جنجالی دارند را نپوشید. 
  • عطر و یا ادکلن کمتری به خودتان بزنید.
  • پیش از بازدید سیگار نکشید و مشروبات الکلی مصرف نکنید. 
  • خود را معرفی کنید و با صاحب خانه دست دهید.
  • هنگام بازدید از قسمت‌های مختلف خانه کفش‌های خود را درآورید (و حتما جوراب پوشیده باشید).
  • با صاحب خانه حرف بزنید و سعی کنید علایق مشترک خود را پیدا کنید. 
  • پس از اینکه صاحب خانه، خانه را به شما نشان داد و به پرسش‌هایتان پاسخ داد، از او تشکر کنید.

برای دیدن ویدئو نکات کاربردی اجاره خانه در ونکوور کانادا در سایت آپارات کلیک کنید

حتما در زمان بازدید موارد زیر را به همراه داشته باشید: 

  • نامه‌ی cover letter
  • اطلاعات شخصی، کاری و خانه‌هایی که قبلا اجاره کرده‌اید
  • گزارش credit report
  • خلاصه اطلاعات حیوانات خانگی
  • ابعاد مبلمان و لوازم منزلتان
  • یک دوست و یا عضو خانواده

عضویت در خبرنامه سرای ونکوور


بیشتر بخوانید:  مکان های دیدنی ونکوور


قوانینی که مستاجرین در کانادا باید بدانند؟

مسئولیت‌های مستاجر:

  • مستاجر باید مبلغ کرایه را در موعد مقرر پرداخت کند. 
  • مستاجر باید رفتار خوبی داشته باشد، خانه را نظافت کند و خسارات ناشی از اقدامات عمدی یا غیر عمد را تعمیر کند. همچنین، اگر مهمانان خسارتی را به صورت عمدی یا غیر عمد به خانه وارد کنند، مستاجر باید آن‌ها را تعمیر کند. 
  • مستاجر نباید صاحب خانه را اذیت کند، مانع ورود او به خانه شود، او را تهدید کند و یا در امورات او دخالت کند. 
  • مستاجر باید هنگام بروز مشکلات اساسی که به تعمیر نیاز دارد، هرچه سریع‌تر با صاحب خانه تماس بگیرد. 
  • مستاجر باید برای انجام تعمیرات یا نمایش خانه به مستاجر یا خریدار بعدی اجازه‌ی ورود به خانه را بدهد (البته، ورود به خانه باید به طور مناسبی به اطلاع مستاجر برسد).

اگر مستاجر به وظایف خود پایبند نباشد، صاحب خانه می‌تواند براساس قانون Residential Tenancy Act اقدامات حقوقی علیه او انجام دهد. به عنوان مثال، اگر شما مبلغ اجاره را پرداخت نکنید، و یا مبلغ کمتری پرداخت کنید و یا دیرکرد داشته باشید، صاحب خانه می‌تواند اخطاریه‌ی تخلیه (Ten Day Eviction Notice for Non-Payment of Rent) را برای شما ارسال کند.

در این صورت، برای جلوگیری از تخلیه‌ی خانه 5 روز فرصت دارید که بدهی خود را پرداخت کنید. البته اگر صاحب خانه صادق نباشد، 5 روز مهلت دارید که درخواست حل اختلاف بدهید و به یک داور ثابت کنید که کرایه را کاملا و به موقع پرداخت کرده‌اید. اگر ظرف 5 روز پس از دریافت اخطاریه هیچ کدام از این اقدامات را انجام ندهید، احتمالا مجبور می‌شوید که خانه را تخلیه کنید.


بیشتر بخوانید: راهنمای صاحبخانه ها در ونکوور


اگر صاحب خانه قصد فروش داشته باشد، صاحب خانه‌ی جدید (خریدار) باید به اجاره نامه‌ی فعلی پایبند باشد. به عبارت دیگر، صاحب خانه‌ی جدید برای فسخ قرارداد کرایه باید از همان قوانینی پیروی کند که صاحب خانه‌ی قبلی (فروشنده) آن را پذیرفته است.

اگر خریدار بخواهد خود در خانه ساکن شود، باید پس از برآورده شدن تمام شرط‌های خرید از فروشنده بخواهد که از طرف او اخطاریه‌ی Two Month Eviction Notice را صادر کند و به مستاجر تحویل دهد؛ اما به هیچ وجه نمی‌تواند قبل از اتمام مدت قرارداد، مستاجر را بیرون کند. اما اگر خریدار نخواهد در آن ساکن شود، به صاحب خانه‌ی جدید تبدیل می‌شود و مستاجر می‌تواند تحت اجاره نامه‌ی قبلی در خانه بماند. 

اگر مستاجری بخواهد موقتا به خانه‌ی دیگری نقل مکان کند، می‌تواند تا زمان برگشت واحد کرایه شده را به شخص دیگری (که به او subtenant می‌گویند) اجاره دهد. به این عمل sublet می‌گویند. البته اگر مستاجر بخواهد کلا به خانه‌ی دیگری نقل مکان کند، می‌تواند واحد اجاره شده را به یک مستاجر جدید اجاره دهد (به این عمل واگذاری می‌گویند).

برای sublet کردن و یا واگذاری اجاره نامه‌ی خود باید رضایت کتبی صاحب خانه را داشته باشید. براساس ماده‌ی 34(2) از قانون Residential Tenancy Act، اگر حداقل 6 ماه تا پایان اجاره نامه‌ی fixed term tenancy agreement شما باقی مانده باشد، صاحب خانه نمی‌تواند بی‌دلیل رضایت ندهد. اگر تصور می‌کنید که صاحب خانه بی دلیل به شما رضایت نمی‌دهد، می‌توانید او را به دادگاه حل اختلاف بکشانید.

نکته: واگذاری و sublet تفاوت برجسته‌ای با هم دارند. هنگامی که یک واحد کرایه‌ای را به نفر بعدی sublet می‌کنید، حقوق و مسئولیت‌های مربوط به اجاره نامه همچنان با شما خواهد بود. اما اگر آن را واگذار کنید، حقوق و مسئولیت‌های شما به نفر بعدی منتقل می‌شود.

توجه: بر اساس قانون RTA، مسکن‌های غیرانتفاعی را که تحت حمایت ماده‌ی 2 از قانون Residential Tenancy Regulation قرار دارند، نمی‌توان sublet یا واگذار کرد. 

اطلاع از پیش خریدهای ونکوور


دانلود مجله تخصصی سرای ونکوور


مستاجرین در کانادا از چه حقوقی برخوردارند؟

شما به عنوان مستاجر در ونکوور حقوق خاصی دارید که مهم‌ترین آن‌ها را در این بخش از (راهنمای مستاجرین در ونکوور) مورد بررسی قرار می‌دهم.

قانون کنترل مبلغ کرایه در چندین استان در دست اجرا می‌باشد که مختص اجاره نامه‌های فعلی است. بر اساس این قانون، تا زمانی که مستاجر در ملک مورد اجاره بماند و از خانه نقل مکان نکند، صاحب خانه نمی‌تواند مبلغ اجاره را بیشتر از درصد تعیین شده افزایش دهد. در ضمن مبلغ اجاره هر 12 ماه یک بار افزایش می‌یابد.

البته شاید صاحب خانه بتواند اجاره بهای مستاجران فعلی را بدون در نظر گرفتن دستورالعمل‌های افزایش کرایه (که توسط مقامات استانی وضع می‌شود) افزایش دهد. اما باید پیش از افزایش مبلغ کرایه، درخواست خود را به مسئولان ذی‌ربط (local rent authority) بفرستد. سپس این مسئولان درخواست او را بررسی می‌کنند و نظر خود را اعلام می‌کنند.

اگر صاحب خانه پیشاپیش (حداقل سه ماه کامل) افزایش مبلغ کرایه را به شما اعلام نکند، می‌توانید از پرداخت مبلغ اضافه خودداری کنید.

در برخی از استان‌ها، اگر افزایش مبلغ کرایه بر روی شرایط مالی شما اثرگذار باشد، می‌توانید به مقامات استانی (provincial authority) درخواست دهید که اجاره را کاهش دهند. البته برای این کار باید شرایط زیر برقرار باشد: 

  • اگر صاحب خانه، تعمیرات را انجام ندهد و وضعیت خانه را بهبود نبخشد و یا اگر نتواند در قبال افزایش مبلغ کرایه، شرط (condition) ارائه خدمات را برآورده کند. 
  • اگر مالیات شهرداری کاهش یابد.
  • اگر یکی از خدمات و یا تسهیلات ساختمان کاهش یابد یا حذف شود. 

حقوق مستاجران در راهنمای مستاجرین در ونکوور شرح داده شده است

قانون Residential Tenancy Act اصلی‌ترین قانون برای محافظت از حقوق و مسئولیت‌های صاحب خانه‌ها و مستاجران است. با این حال، ماده‌ی 10 از قانون BC Human Rights Code از مستاجران در برابر تبعیض در کرایه‌ پشتیبانی بیشتری می‌کند. بهتر است برای خرید ملک در ونکوور از این قوانین مطلع باشید:

یک صاحب خانه نمی‌تواند به دلایل زیر از کرایه دادن واحد به شما خودداری کند:

  • نژاد
  • رنگ
  • تبار
  • محل تولد
  • مذهب
  • وضعیت تاهل
  • وضعیت خانواده (وضعیت تاهل و تعداد فرزندان)
  • ناتوانی‌های جسمی و ذهنی
  • جنسیت
  • گرایشات جنسی
  • سن 
  • منبع درآمد قانونی

اگر تصور می‌کنید که در حق شما تبعیض قائل شده‌اند، با سازمان BC Human Rights Clinic تماس بگیرید. شماره‌ی تماس: ۶۰۴۶۲۲۱۱۰۰

لطفا این مقاله (راهنمای مستاجرین در ونکوور) را با دوستان و آشنایان خود به اشتراک بگذارید تا آن‌ها نیز با قوانین و حقوق خود به عنوان مستاجر آشنا شوند. .

به نظر شما آیا قوانین مالک و مستاجر منصفانه است؟ آیا خانه‌ای را می‌خواهید که بتوانید بخشی از آن را اجاره دهید؟ خوشحال می‌شویم نظر خود را در پایین همین صفحه با ما و سایر خوانندگان در میان بگذارید.


اگر علاقه‌مند هستید اطلاعات تکمیلی، نمودارها و آمارهای خرید و فروش محله‌ی خاصی را داشته باشید و یا تمایل به هم فکری دارید، می‌توانیم بدون هیچ الزامی گپ و گفتی داشته باشیم، خوشحال می‌شوم کمکی کنم.

شاد و سلامت باشید

محسن صانعی

(راه‌های ارتباط با ما)

دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید
امتیاز:
captcha


دیدگاه کاربران
مهرداد
 ارسال شده در : دوشنبه 06 فروردین 1403

سلام وقت بخیر من یه قرارداد اجاره ۱۲ ماهه دارم که اخیرا (۴ ماه به پایان قرارداد ) مانده بصورت ایمیلی بهم اعلام کرده که در پایان قرارداد میخواد اپارتمان بزاره تو مارکت برای فروش برخی از دوستان قدیمی تو ونکوور به من گفتن با این دلیل نمی تونه پایان قرارداد مجبورت کنه که ملک تحویل و تخلیه کنید می خواستم ببینم قانون‌ در اینجور مواقع چی میگه و من باید رویکردم چی باشه ؟ لازم به توضیح در این مدت هیچگونه مشکلی اعم از پرداخت یا نوتیس از استراتا نداشتیم ممنون

مدیر سایت
 ارسال شده در : ﺳﻪشنبه 07 فروردین 1403

وقت بخیر. به متن قراردادتون بستگی داره. بهترین راه این هست که از مشاوره حقوقی رایگان RTB استفاده کنید.

سحر
 ارسال شده در : شنبه 04 شهریور 1402

سوالی که دارم این هست. خانواده 4 نفره برای اجاره حتما باید واحد 2 خوابه اجاره کند؟ یا خیر؟

مدیر سایت
 ارسال شده در : شنبه 04 شهریور 1402

سلام. وقت بخیر. سوال خوبی هست. بستگی به قوانین اون ساختمان داره. توی بعضی از ساختمان‌ها ظرفیت مجاز واحد تعریف شده. مثلا یک خوابه سه نفر. اگر تعریف شده باشه شما الزام به رعایت دارید وگرنه تابع توافقات شما با صاحب خانه هست

rana
 ارسال شده در : شنبه 10 تیر 1402

ببخشید من یه سوالی داشتم. ما برای دخترم تو ونکوور یه واحد اجاره کردیم. در موعد بستن قرارداد مدیر ساختمان گفتن که مهمون فقط 15 روز میتونه بیاد. دخترم گفت که پدر و مادر من چون از راه دور میان نمیشه 15 روز بمونن. شاید یکی یا دو ماه بمونن. مدیر ساختمان گفتن مشکلی نیس. ولی الان میگه نمیشه. الان میخوام بدونم آیا اینا میتونن از نظر قانون میتونن نزارن؟ ممنون

مدیر سایت
 ارسال شده در : شنبه 10 تیر 1402

سلام و درود قانون ساختمان اجرایی هست و در صورتی که رعایت نکنید چند بار جریمه می‌کنن و نهایتا اقدام می‌کنن و ازتون می‌گیرن، از طرفی صاحب خونه هم می‌تونه به همین دلیل درخواست تخلیه بده

نازنین
 ارسال شده در : ﺳﻪشنبه 08 فروردین 1402

سلام. وقتتون بخیر. سال نو مبارک. من تازه وارد ونکوور شدم و پس از جستجو برای خانه یکی از آنها برامون اوکی شده. می‌خواستم بپرسم روال بستن قرارداد به چه صورت هست؟ و اینکه ما داریم سکیوریتی دپازیت و دو ماه اجاره رو بصورت بانک درفت پرداخت می‌کنیم و مابقی رو هم گفته ده تا چک بگیرید. از کجا میشه فهمید که کلاه برداری نیست؟

مدیر سایت
 ارسال شده در : ﺳﻪشنبه 08 فروردین 1402

سلام وقت بخیر قرارداد استاندارد BC رو ببینید، و اسم روی سند رو با کارت شناسایی مالک تطبیق بدید، هر چیزی هم که می‌دید رسید بگیرید.

Amir
 ارسال شده در : دوشنبه 19 دی 1401

سلام خسته نباشید یه سوال داشتم از خدمت شما قرارداد من ماه به ماه است آیا صاحب خانه میتواند زودتر از موئد خانه خود را بگیرد و اگه این کار را انجام دهد باید خسارت به مستاجر بدهد خیلی ممنون میشم اگه پاسخ بدید

مدیر سایت
 ارسال شده در : دوشنبه 19 دی 1401

صاحب خانه فقط در صورتی می‌تواند به قرارداد ماه به ماه خاتمه دهد که خودش، فرزندش یا پدر و مادرش بخواهند از خانه استفاده کنند و‌ یا خانه را فروخته باشد و‌ خریدار جدید بخواهد خودش از خانه استفاده کند. در این صورت یک notice دوماهه و یک ماه اجاره بعنوان خسارت به مستاجر باید بدهد.

محمد
 ارسال شده در : یکشنبه 18 دی 1401

سلام قربان وقت بخیر سوالی داشتم من در ساختمان‌های بلند زندگی میکنم و در مدت اخیر دو مورد تخلف داشتم یک شب به صورت اتفاقی ماشین خودم رو در پارکینگ معلولین ساختمان پارک کردم و یک بار هم از پریز مشاعات پارکینگ به مدت ۲ ساعت خودروی خودم رو شارژ کردم متاسفانه 1000 دلار جریمه شدم که نسبت به آن به مدیر ساختمان اعتراض کردم ولی جواب درستی نگرفتم میخواهم بدانم چنانچه تا مشخص نشدن دلیل منطقی این مبلغ جریمه چنانچه نپردازم چه اتفاقی برای صاحبخانه می‌افتد چون ایشون ادعا می‌کند برای خانه ایشون از طرف مدیر ساختمان لین میگزارند و من نمی‌دانم چی هست و ایشون تاکیید دارند که باید این مبلغ رو بپردازم

مدیر سایت
 ارسال شده در : یکشنبه 18 دی 1401

سلام و‌ عرض ادب مبلغ جریمه و اینکه در صورت عدم پرداخت، چه می‌کنند، تابع bylaw اون ساختمانی هست که شما ساکن هستید و معمولا اگر جریمه‌ای می کنند بر اساس مصوبات گذشته‌ی اون ساختمان هست و متاسفانه تقریبا در همه‌ی ساختمان‌ها اگر جریمه‌ها پرداخت نشود، هیات مدیره روی اون واحد لین می‌گذارند و عملا علاوه بر جریمه‌ها مجبور می‌شید هزینه‌های گذاشتن و برداشتن لین و وکیل اونها و هم حتی پرداخت کنید.

اشتراک :