اخیرا شورای شهر ونکوور با تغییر پهنه کاربری املاک به گونه‌ای که امکان ساخت ساختمان‌های کم‌مرتبه تا بلندمرتبه در بخش‌هایی از محدوده طرح‌های Broadway Plan و Cambie Corridor Plan را میسر می‌کند، موافقت کرد. با این تصمیم، حدود ۴٬۳۰۰ ملک در این دو محدوده مشمول مقررات جدید خواهند شد.
معمولا پروسه‌ی تغییر پهنه کاربری به درخواست مالکان و برای هر پروژه به صورت جداگانه انجام می‌شود. اما این بار این پروسه توسط کارکنان شهرداری ونکوور انجام شد تا روند ساخت خانه‌های نوساز ساده‌تر طی شود و شهرداری نیز به اهدافش برای ایجاد محله‌های ارزان‌تر، با ارتباطات شهری خوب و نزدیک به خطوط حمل و نقل عمومی برسد.
این بزرگ‌ترین پروسه برای تغییر پهنه کاربری است که در چندین سال گذشته توسط شهرداری انجام شده است. شهرداری قبلا نیز چنین اقداماتی را انجام داده بود؛ برای نمونه می‌توان به تغییراتی اشاره کرد که امکان ساخت تاون هاوس‌هایی در شمال ایستگاه King Edward Station در محدوده طرح Cambie Corridor Plan را فراهم می‌کرد.
دیگر نیازی به بحث دوباره درباره‌ی شکل و ساختار ساختمان‌ها نیست. چراکه این موضوع پیشتر در زمان بررسی طرح‌های Broadway Plan و Cambie Corridor Plan (و اصلاحات بعدی آن‌ها) به طور کامل مورد بررسی قرار گرفته و مشخص شده است.
شهرداری برای افزایش شفافیت و انعطاف پذیری، با در نظر گرفتن نظرات فعالان حوزه مسکن و شهروندان، قوانین مشخصی در زمینه‌ی ارتفاع، عقب‌نشینی و طراحی وضع کرده است.
برای حفظ مقرون به صرفگی مسکن، اکثر پروژه‌های جدید در این مناطق (که کاربریشان تغییر کرده) باید شامل مسکن اجتماعی، واحدهای اجاره‌ای و واحدهای اجاره‌ای با نرخ کمتر از بازار باشند. الزامات بسته به موقعیت و نوع پروژه متفاوت است.
برای مثال، اگر یک ساختمان اجاره‌ای قدیمی در منطقه R5 high-rise zones مورد بازسازی قرار گیرد، باید کل پروژه به واحدهای اجاره‌ای و حداقل ۲۰٪ از فضای طبقات به واحدهای اجاره‌ای با نرخ کمتر از بازار اختصاص یابد.
مستاجرانی که ساختمان آن‌ها بازسازی می‌شود، همچنان تحت پوشش قانون Tenant Relocation and Protection Policy خواهند بود. یعنی می‌توانند با همان اجاره‌ها به ساختمان جدید برگردند. در ضمن قانون Residential Tenancy Act نیز همچنان برقرار خواهد بود.
پهنه‌های جدید به گونه‌ای طراحی شده‌اند که سرمایه گزاری روی حمل و نقل عمومی، خدمات و امکانات شهری به حداکثر برسد. ارتفاع ساختمان‌ها و تراکم واحدهای مسکونی بسته به منطقه متفاوت است. در مناطق R3 low-rise zones می‌توان ساختمان‌هایی با 4 تا 8 طبقه ساخت. در مناطق R4 mid-rise zones ساخت حدود ۱۲ طبقه امکان‌پذیر است و در مناطق R5 high-rise zones می‌توان ساختمان‌هایی تا حدود ۲۲ طبقه ساخت.
اکثر این املاک در محدوده‌ی طرح Broadway Plan قرار دارند. بخصوص در نزدیکی ایستگاه‌های Millennium Line (که قرار است در آینده ساخته شوند) و همچنین در بخش‌های جنوبی محدوده. در محدوده طرح Cambie Corridor Plan، این املاک نزدیک ایستگاه Oakridge-41st Avenue Station از خط Canada Line قرار دارند.
در هر منطقه امکان ساخت انواع مسکن کم‌تراکم مانند خانه‌های ویلایی، دوبلکس، تاون‌هاوس و خانه‌های چندواحدی (Multiplex) فراهم است تا در محله‌های مختلف تنوع مسکن وجود داشته باشد.
این تغییرات (تغییر پهنه کاربری) بخشی از برنامه Vancouver Plan است که در 2022 تصویب شد. هدف این برنامه تسهیل روند توسعه شهری، یکپارچه سازی مقررات، و حمایت از ساخت خانه‌های نوساز است.
با این تغییرات، شهرداری به تعهدات خود به دولت فدرال (در ازای دریافت سهمش از صندوق Housing Accelerator Fund) و تعهدات خود به دولت استانی در خصوص رعایت قانون Transit-Oriented Areas legislation جامه عمل می‌پوشاند.
توجه داشته باشید که اوایل امسال، شورای شهر استراتژی توسعه ترانزیت محور را برای محدوده طرح Rupert and Renfrew Station Area Plan تصویب کرد. انتظار می‌رود کارکنان شهرداری تا پایان سال ۲۰۲۵ برای تصویب تغییرات مشابه در بخش وسیعی از این منطقه به شورا مراجعه کنند، به ویژه برای میسر کردن ساخت آپارتمان‌های کم‌مرتبه.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
