کاهش مالیات و تمرکز بر افزایش ساخت خانه‌های مقرون به صرفه جزو برنامه‌های حزب لیبرال است. اما اجرایی شدن این برنامه‌ها به حمایت و همراهی دیگر احزاب نیازمند است.
مارک کارنی Mark Carney پس از پیروزی در انتخابات فدرال، سکان رهبری کانادا را به دست گرفت و نخست وزیر این کشور شد. پیروزی او می‌تواند سیاست‌های دولت در حوزه‌ی مسکن را دستخوش تغییرات اساسی کند — البته اگر دولت اقلیت او بتواند این وعده‌ها را عملی کند.
کارنی و حزب لیبرال در رقابتی نزدیک موفق شدند ۱۶۸ کرسی از مجموع ۳۴۳ کرسی مجلس عوام را به دست آورند. اگرچه این تعداد از کرسی‌های حزب محافظه‌کار به رهبری پیر پولیور (Pierre Poilievre) بیشتر است، اما همچنان 4 کرسی کمتر از حد نصاب لازم برای تشکیل دولت اکثریت است (۱۷۲ کرسی). این یعنی لیبرال‌ها اکنون ناچارند برای پیشبرد برنامه‌های خود از حزب NDP که تنها 7 کرسی دارد کمک بگیرند.
کارنی در سخنرانی پیروزی‌اش گفت: «کانادا فقط یک ملت نیست. ما همواره یک کنفدراسیون بوده‌ایم و خواهیم بود؛ مجموعه‌ای مقدس از اندیشه‌ها و آرمان‌ها که بر پایه‌هایی واقع گرایانه و عملی استوار است.»
بیشتر بخوانید: خانه های دولتی در کانادا کدامند و چه شرایطی دارند؟
پیروزی او در واقع یک کام بک دراماتیک بود. در اوایل سال، نظرسنجی‌ها حکایت از پیشتازی قابل توجه پولیور داشت. اما زمانی که دونالد ترامپ، رئیس جمهور آمریکا تعرفه‌های تجاری را اعمال کرد و سخنان تحریک آمیزی به زبان آورد (از جمله پیشنهاد الحاق کانادا به عنوان "پنجاه و یکمین ایالت آمریکا")، پولیور برتری خود را از دست داد.
در روز انتخابات، ترامپ در پیامی نوشت: «کسی را انتخاب کنید که قدرت و خرد لازم برای نصف کردن مالیات‌هایتان را داشته باشد.» این پیام ترامپ باعث شد که یک رای‌گیری ساده تبدیل به یک آزمون نمادین شود؛ آزمونی برای نشان دادن قدرت رهبری و استقلال کشور.
بیشتر بخوانید: مالیات خانه در کانادا چقدر است و شامل چه هزینه هایی می شود؟
وعده‌های کارنی در حوزه مسکن
اکنون کارنی تحت فشار است تا وعده‌هایی را که در زمان انتخابات داده بود، عملی کند. به گفته‌ی CMHC، ساخت حداکثر ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در سال امکان پذیر است، اما کارنی هدف بلندپروازانه‌تری دارد و وعده داده هر سال ۵۰۰ هزار خانه ساخته شود.
داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۴ ساخت حدود ۲۲۷ هزار واحد مسکونی آغاز شد، که کمی بیشتر از سال ۲۰۲۳ با آمار تقریبی ۲۲۳ هزار واحد است. با این حال، این تعداد هنوز فاصله زیادی با ساخت ۳.۵ میلیون واحد تا سال ۲۰۳۰ دارد؛ هدفی که برای کاهش قیمت مسکن تعیین شده است.
برنامه حزب لیبرال در خصوص مسکن شامل موارد زیر است:
- حذف مالیات GST برای خانه‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیون دلار برای خانه اولی‌ها
- اعطای بیش از ۲۵ میلیارد دلار، عمدتا در قالب وام، برای ساخت املاک مقرون به صرفه
- ایجاد یک سازمان فدرال به نام Build Canada Homes که به عنوان پیمانکار بر پروژه‌های ساخت و ساز نظارت می‌کند
بیشتر بخوانید: بهترین شرکت های ساخت و ساز ونکوور کدامند و چرا معروفند؟
آدریان روکا، مدیرعامل شرکت Fitzrovia Real Estate، از برنامه لیبرال‌ها برای بازگرداندن امتیازات مالیاتی مربوط به ساخت واحدهای اجاره‌ای (MURB) و همچنین کاهش عوارض ساخت و ساز تقدیر کرد.
اما نسبت به زیاده روی دولت فدرال ابراز نگرانی کرد. او در یک پست لینکدین نوشت که در خصوص ایجاد یک نهاد مرکزی جدید به نام "Build Canada Homes" نگرانی‌هایی دارد. به نظر او اضافه کردن بوروکراسی مشکل را حل نمی‌کند. او نوشت: «سازندگان، خانه می‌سازند؛ اما دستگاه‌های اداری فقط گره و تاخیر ایجاد می‌کنند.»
اقتصاد دانان انتظار دارند که دولت جدید با کسری بودجه بیشتری مواجه شود.
ایوری شنفلد (Avery Shenfeld)، اقتصاد دان ارشد بانک CIBC در یادداشتی نوشت: «به احتمال زیاد کسری بودجه در کوتاه‌مدت افزایش می‌یابد؛ در چنین شرایطی که شوک اقتصادی – در اینجا تنش‌های تجاری– باعث کاهش درآمد می‌شود و دولت اقداماتی برای حمایت از اقتصاد انجام می‌دهد (مانند افزایش هزینه کرد یا کاهش مالیات)، کسری بودجه امری طبیعیست. کسری بودجه احتمالا بیشتر از برآورد لیبرال‌ها در زمان انتخابات خواهد بود، اما اگر به تولید ناخالص داخلی توجه کنیم متوجه می شویم که به نسبت بسیار کمتر از کسری بودجه آمریکا خواهد بود.
بیشتر بخوانید: اگر برای شما هم سوال است که ونکوور کجاست با ما همراه باشید.
واکنش مدیران و فعالان بازار ملک
مدیران و فعالان بازار ملک نظرات مساعدتری داشتند.
الچیا بری-اسپراول Elechia Barry-Sproule، رئیس انجمن مشاوران املاک تورنتو (TRREB) گفت: «کارنی در شرایطی حساس رهبری کانادا را بر عهده گرفته است. کشور با چالش‌های بزرگی مانند تنش تجاری با آمریکا و بحران گرانی ملک و کمبود عرضه مواجه است. ما از تعهد حزب لیبرال برای مقابله با این بحران خوشنودیم و آماده‌ایم برای اجرای راهکارهایی که به افزایش عرضه، تسریع در صدور مجوزها، و خانه‌دار شدن مردم منجر می‌شود، با دولت جدید همکاری کنیم.»
والری پاکین، رئیس انجمن املاک کانادا (CREA)، نیز بر ضرورت اقدام فوری تاکید کرد و گفت: «حل بحران مسکن در کانادا موضوعی فراسیاسی است و به همه مربوط است. ما همچنان خواهان ایجاد یک نظام مسکن پویا و پایدار در کشور هستیم و امیدواریم با دولت جدید برای اجرای راه حل‌های موثری که از تمام بخش‌های مسکن حمایت می‌کند، همکاری کنیم.»
اتحادیه RCCAO نیز نیز بر ضرورت اصلاحات مالیاتی برای حل مشکل گرانی ملک تاکید کرد.
نادیا تودوروا، مدیر اجرایی این سازمان گفت: «بحران مسکن و گرانی آن به به طور تنگاتنگی به هم ربط دارند و دولت فدرال می‌تواند نقش مهمی در حل این مشکلات ایفا کند. در حال حاضر، یک‌سوم هزینه مسکن به مالیات‌ها مربوط است و بیشترین بخش آن به دولت فدرال تعلق دارد. دولت باید هر چه سریع‌تر این بار مالیاتی را کاهش دهد.»
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
