دولت بریتیش کلمبیا به شرکت‌هایی مثل Airbnb و Vrbo که بستری برای اجاره‌ی کوتاه‌مدت فراهم می‌کنند، یک ماه مهلت اضافه داده تا مطمئن شوند همه‌ی لیستینگ‌هایشان قانونی است و در سامانه‌ی دولت ثبت شده‌اند.
پیش از این، شرکت‌هایی مثل Airbnb و Vrbo تا روز پنجشنبه فرصت داشتند این موضوع را بررسی کنند و ببینند که آیا لیستینگ‌هایشان در اکثر مناطق بریتیش کلمبیا از دولت استانی شماره‌ی ثبت گرفته‌اند یا نه. اما اکنون طبق قانون جدید، این شرکت‌ها تا اول ژوئن مهلت دارند که این موضوع را بررسی و تایید کنند.
توجه: این مهلت فقط برای شرکت‌ها تمدید شده و میزبان‌ها (صاحب خانه‌ها) همچنان موظف بودند تا پایان پنجشنبه گذشته واحدهایشان را در سامانه‌ی دولت استانی ثبت کنند.
لیستینگ‌هایی که شماره ثبت معتبر ندارند، باید تا 2 ژوئن از این پلتفرم‌ها حذف شوند.
بیشتر بخوانید: سایت خرید خانه در کانادا
در ضمن اکنون برای لغو رزروهای مربوط به میزبان‌هایی که شماره ثبت استانی ندارند، به این پلتفرم‌ها مهلت بیشتری داده شده است. آن‌ها از 1 ژوئن تا ۲۳ ژوئن فرصت دارند این کار را انجام دهند؛ در غیر این صورت با جریمه و اقدامات قانونی مواجه می‌شوند.
دولت اعلام کرده که این مهلت به درخواست شرکت‌ها و پلتفرم‌ها تمدید شده است تا بتوانند کارهای فنی مربوط به سیستم “بررسی و تایید لیستینگ‌ها” را تکمیل کنند.
روای کالون، وزیر مسکن بریتیش کلمبیا، تاکید کرد که این تصمیم به معنای شل گرفتن قوانین برای آن‌ها نیست.
او بیان کرد: «این پلتفرم‌ها (مثل Airbnb یا Vrbo) همچنان باید از قوانین پیروی کنند و تمام داده‌های لازم را بارگذاری کنند. تمدید مهلت به معنای شل گرفتن قوانین نیست، بلکه فرصتی است برای آن‌ها تا بهتر سیستم‌ها و روال کارشان را با قوانین جدید هماهنگ کنند.»
طبق گفته‌های کالون، قانون ثبت واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت که در بیشتر مناطق با جمعیت بالای 10،000 نفر اجرا می‌شود، تاثیرگذار بوده و در حال حاضر بیش از 20،000 لیستینگ در این مناطق وجود دارد. این در حالی است که قبل از اجرای قانون جدید، تعداد لیستینگ‌ها به 28،000 مورد می‌رسید.
طبق قوانین، فقط می‌توان محل اصلی سکونت (primary residence )، واحد ثانویه (secondary suite) یا واحدهای کوچک laneway house را به صورت کوتاه مدت اجاره داد.
کالون اظهار کرد که آمارها نشان می‌دهند این قانون تاثیر مثبتی داشته است. او افزود: «ما در سراسر استان شاهد افزایش تعداد خانه‌های خالی هستیم و اجاره‌بها در مناطق مختلف کاهش یافته است.»
با این حال، برخی کارشناسان معتقدند که عوامل مختلفی بر بازار تاثیر می‌گذارند و نمی‌توان این تغییرات را فقط به قانون جدید نسبت داد.
بیشتر بخوانید: راهنمای اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین
کالون قانون اجاره کوتاه‌مدت را گام مهمی در حل مشکل گرانی ملک در بریتیش کلمبیا عنوان کرد، اما اذعان کرد که اقدامات بیشتری لازم است.
او گفت: «باید کارهای زیادی انجام دهیم. در حال سرمایه‌گذاری روی املاک مقرون به صرفه هستیم، قوانین دست و پاگیر را لغو می‌کنیم تا خانه‌های بیشتری ساخته شود و عرضه مسکن افزایش یابد، و از طریق صندوق Rental Protection Fund نمی گذاریم موجودی ملک در بازار کاهش یابد.»
قانون اجاره کوتاه‌مدت با انتقاداتی روبرو شده است. چونکه قبلا جایگزینی برای هتل‌ها بودند؛ اما اکنون این گزینه با محدودیت‌هایی مواجه شده است.
طبق گفته نماینده محافظه‌کار منطقه کلمبیا ریور-رولستوک (Columbia River-Revelstoke)، بسیاری از صاحب خانه‌هایی که واحدهای کمی برای اجاره دارند، به دلیل هزینه‌های ثبت سالانه فعالیت خود را در این مناطق متوقف کرده‌اند.
هزینه‌ها بسته به اینکه صاحب خانه در همان ملک زندگی کند یا خیر، بین ۱۰۰ تا ۶۰۰ دلار متغیر است. صاحب خانه‌هایی که در ملک خود زندگی می‌کنند باید ۱۰۰ دلار و آن‌هایی که در مکان دیگری زندگی می‌کنند باید ۴۵۰ دلار بپردازند. این مبلغ برای املاکی که به اصطلاح استراتا هتل نامیده می‌شوند، ۶۰۰ دلار است.
کالون تایید کرد که ثبت واحدها هزینه‌های اضافی دارد، اما گفت که این کار درآمد بیشتری برای شهرداری‌ها ایجاد می‌کند و باعث می‌شود که قوانین بهتر اجرا شوند.
او همچنین اظهار کرد که اتحادیه Union of British Columbia Municipalities پیش از این اجرای قانون اجاره کوتاه‌مدت را پیشنهاد داده بود. او افزود که دولت با مناطق تفریحی که از این قانون معاف هستند مذاکره کرده بود تا در صورت تمایل بتوانند این قانون را اجرا کنند.
دیوید ابی (David Eby) نیز اعلام کرده که اگر تعداد خانه های خالی بیشتر شود، شاید دولت محدودیت‌های مربوط به قانون اجاره کوتاه‌مدت را کاهش دهد.
کالون گفت اگر نرخ خانه‌های خالی در یک منطقه به مدت دو سال برابر 3٪ باشد، آن منطقه می‌تواند از اجرای این قانون معاف شود.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
