آیا بازرسی خانه یک کار ضروری است؟ بازرسی خانه چه مواردی را پوشش نمی‌دهند؟ آیا اهمیتی دارد که شخصی که بازرسی می‌کند حتما لایسنس داشته باشد؟
بیشتر افراد در خصوص خرید خانه تجربه و اطلاعات ارزشمندی دارند و من اینجا فقط تمام تلاشم را می کنم که با توضیح دادن تمام جوانب بازرسی خانه در کانادا یک منبع کامل در اختیار خوانندگان بگذارم تا شاید بتوانم به دانش و اطلاعات شما بیافزایم. در مورد قبل از اینکه خانه‌ای خریداری کنید، یکی از مراحل خرید خانه در کانادا و اقداماتی که می‌توانید انجام دهید این است که از یک بازرس (home inspector) بخواهید خانه‌ی شما را مورد بازرسی قرار دهد.
بله. درست است که این کار هزینه‌ی اضافه‌ای برای شما در بر دارد و بارها مخالفت‌های خریداران را شنیده‌ایم که می‌گویند خرید خانه در ونکوور به اندازه‌ی کافی پر هزینه است؛ پس چرا باید چند صد دلار دیگر پرداخت کنیم وقتی مجبور به انجام این کار نیستیم؟
در این مقاله دلایل اهمیت بازرسی خانه در ونکوور را با شما در میان می‌گذاریم و توضیح می‌دهیم که در یک بازرسی کدام یک از مشکلات خانه به شما گزارش می‌شود؟ در انتها نیز این موضوع را بررسی می‌کنیم که آیا استخدام بازرس یا همان هوم اینسپکتور home inspector از نظر مالی ارزشمند می‌باشد یا خیر.
بازرسی از خانه در ونکوور یا home inspection
اینسپکشن خانه home inspection فرصتی را برای خریدار به وجود می‌آورد تا قبل از close شدن قرارداد با عیب‌ها و مشکلات اصلی خانه آشنا شود. منظور از اینسپکشن خانه home inspection فقط بازرسی از خانه‌های ویلایی نیست و می‌توان انواع املاک شامل خانه‌های ویلایی، تاون هاوس، کاندو و غیره را مورد بازرسی قرار داد.
البته اینسپکشن تاون هاوس یا کاندو شاید با اینسپکشن خانه‌ی ویلایی تفاوت‌هایی داشته باشد. به عنوان مثال شاید هیئت مدیره به بازرسان خانه یا همان هوم اینسپکتورها home inspectors اجازه ندهد بخش‌هایی از ساختمان مانند سقف را مورد بازرسی قرار دهند. در این مورد لازم است حتما اطلاعات لازم را از هیئت مدیره ساختمان دریافت کنید.
یکی از دلایل اهمیت فراوان اینسپکشن خانه home inspection این است که شما می‌توانید از آن به عنوان یک شرط در قرار خرید و فروش استفاده کنید. در حالت عادی (اگر از شرط بازرسی از خانه استفاده نکنید) اگر فروشنده آفر (offer) شما را تایید کند و پس از آن مشکل بزرگی در ساختمان مشاهده کنید، نمی‌توانید بدون پیامد مالی از خرید خانه، آپارتمان و یا کاندو صرف نظر کنید. (اگر معنی کاندو برای شما آشنا نیست می‌توانید مقاله کاندو چیست؟ را مطالعه کنید.)
حال اگر چنین شرطی را در آفر خود بگنجانید، به راحتی و بدون هیچ ضرر مالی‌ای می‌توانید در یک بازه‌ی زمانی مشخص از خرید خانه انصراف دهید. البته به این نکته نیز توجه نمایید که در صورتی می‌توانید انصراف دهید که مشکلات خانه اساسی و پر هزینه باشد.
بازرسی خانه در ونکوور چه مواردی را پوشش می‌دهد؟
بازرسان خانه مهارت‌ها و توانایی‌های مختلفی دارند. یک بازرس حرفه‌ای باید بتواند بخش‌های مختلف خانه را بررسی کرده و سپس با توجه به یافته‌های خود گزارشی تهیه کند و آن را در اختیار شما قرار دهد. معمولا انجام یک بازرسی به دو تا سه ساعت زمان نیاز دارد. به شما توصیه می‌کنیم که حتما در زمانی که بازرس به اینسپکشن خانه home inspection می‌پردازد، همراه بازرس باشید تا اطلاعات دست اولی درباره‌ی یافته‌های او به دست آورید و در صورت لزوم سوالات خود را از او بپرسید.
اگر به جای دیدن تصاویر موجود در گزارش، خودتان در کنار بازرس حاضر باشید، عیب‌های خانه‌ی مورد نظر برای شما ملموس‌تر خواهد بود و بهتر با مشکلات آن آشنا خواهید شد.
یک بازرس خانه یا همان هوم اینسپکتور در ونکوور باید به این موارد توجه کند:
- آیا مشکلات مربوط به مسائل ایمنی است و یا آیا خانه دارای عیب‌های کوچک و بزرگ است؟
- کدام مورد به جایگزینی نیاز دارد و کدام نیاز به تعمیر یا سرویس دارد؟
- کدام بخش‌ها اکنون در شرایط مطلوبی قرار دارند اما باید از آن‌ها به دقت نگهداری کرد؟
نکته: یک بازرس حرفه‌ای توصیه‌هایی درباره‌ی نگهداری‌های معمول که باید انجام دهید به شما می‌دهد. اگر خانه اولی باشید حتما به این توصیه‌ها عمل کنید.
ارائه‌ی فهرستی از تمام مواردی که یک بازرس مورد بررسی قرار می‌دهد غیر ممکن است. اما در ادامه برخی از این موارد را برای شما آورده‌ایم تا با انتظاراتی که باید از یک بازرس داشته باشید آشنا شوید.
بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ونکوور 2023
بازرسی از فضای محوطه و نمای خارجی
یک بازرس خانه در ونکوور به صورت کامل فضای بیرونی خانه شامل سقف و crawl space را مورد بررسی قرار می‌دهد تا مشکلات احتمالی آن‌ها را پیدا کند.
دیوارهای خارجی
آیا نمای سایدینگ خانه آسیب دیده است؟ آیا در دیوارهای خارجی ترکی وجود دارد؟ به احتمال زیاد شما نمی‌توانید مشکلات مربوط به ترک را پیدا کنید. در هر صورت یک بازرس این موارد را بررسی کرده و در گزارش خود به شما اعلام می‌کند.
همچنین یک بازرس حرفه‌ای به ارتباط خاک و خانه توجه می‌کند. خاک نباید در تماس مستقیم با خانه باشد. زیرا به احتمال زیاد موریانه‌ها از طریق خاک به خانه وارد شده و باعث تخریب چوب می‌شوند. البته یک بازرس آفات (نه بازرس خانه) تمام آسیب‌های ناشی از وجود حشرات و موریانه‌ها را مورد بررسی قرار می‌دهد. در هر حال، یک بازرس به شما اطلاع می‌دهد که کدام مشکلات مربوط به زیبایی خانه می‌باشد و کدام یک جدی‌تر است.
پی
درست است که معمولا فونداسیون خانه قابل مشاهده نیست و بازرس نمی‌تواند مستقیما آن را مورد بررسی قرار دهد. اما در نظر داشته باشید که برخی از شواهد مانند ترک یا نشست شاید مربوط به مشکلات فونداسیون باشد. یک بازرس می‌تواند چنین شواهدی را بررسی کرده و مشکلات احتمالی در فونداسیون را به شما گزارش دهد.
گاراژ
یک بازرس باز و بسته شدن درب گاراژ و چارچوب آن را بازرسی می‌کند و به این موضوع توجه می‌کند که آیا گاراژ دارای تهویه‌ی مناسبی است یا خیر. زیرا اگر تهویه‌ی گاراژ مناسب نباشد، امکان مسمومیت ناشی از مونوکسید کربن وجود دارد. اگر آبگرمکن (heater) در گاراژ باشد، بازرس به فاصله‌ی آن تا زمین توجه می‌کند و خطر انفجار ناشی از اختلاط بخار بنزین و شعله‌ی آبگرمکن را بررسی می‌کند.
سقف
یک بازرس وضعیت نصب سقف را بررسی می‌کند و به این موضوع توجه می‌کند که آیا ترکی در سقف وجود دارد یا خیر. علاوه بر این، ناودان‌ها و وجود ترک در اطراف هواکش‌ها را بررسی می‌نماید. به این نکته توجه داشته باشید که وجود ترک باعث ورود آب به خانه می‌شود و این نیز مشکلات دیگری در خانه به وجود می‌آورد.
توجه: معمولا بازرسان خانه آسیب‌های مربوط به موریانه، کپک، آزبست و یا آلودگی آب را بررسی نمی‌کنند. اگر شما نگران این موارد هستید، از بازرس بخواهید که آن‌ها را نیز بازرسی کند.
بازرسی فضای داخلی خانه
یک بازرس فضای داخلی خانه (از سقف تا کابینت‌ها و زیر سینک) را بررسی کرده و مشکلات موجود را به اطلاع شما می‌رساند. برای اطلاعات بیشتر می توانید پیش از بازرسی از یک مشاور املاک خوب در کانادا مشورت بگیرید و بعد بازرسی فضای داخلی خانه خود را انجام دهید.
لوله کشی
یک هوم اینسپکتور در ونکوور علاوه بر بررسی نشتی موجود در شیرها و دوش‌های حمام، فشار آب را بررسی کرده و در صورتی که لوله‌ها قابل روئیت باشند، جنس آن‌ها را به شما اعلام می‌کند. البته اگر لوله‌ها قدیمی باشد شاید به شما توصیه کند که یک بازرسی ثانویه را انجام دهید تا امکان تعویض لوله‌ها، زمان تعویض و هزینه‌ی آن مشخص شود. یک بازرس همچنین محل شیر قطع کننده‌ی اصلی آب را شناسایی کرده و به شما اعلام می‌کند.
سیم کشی
یک هوم اینسپکتور (بازرس) حرفه‌ای نوع سیم‌های به کار رفته در خانه را تعیین کرده و تمام پریزها را تست می‌کند. علاوه بر این، این موضوع را بررسی می‌کند که آیا مدار قطع کننده‌ی GFCI در مناطقی مانند آشپزخانه، حمام، گاراژ و فضای بیرونی نصب شده است؟ ایمنی پنل‌ها و پریزهای الکتریکی نیز بررسی می‌شود تا این اطمینان حاصل شود که خطر آتش سوزی وجود ندارد.
سامانه‌ی گرمایش و تهویه مطبوع
یک بازرس خانه در ونکوور کارایی سامانه‌ی HVAC را بررسی می‌کند و سن تهویه‌ی مطبوع و furnace را تخمین می‌زند. سپس توصیه‌هایی در رابطه با نگهداری یا تعمیر این سامانه‌ها به شما می‌دهد. همچنین اگر کانال کشی‌های خانه نشتی داشته باشد، آن را به شما اطلاع می‌دهد تا به فروشنده بگویید که ایراد مورد نظر را رفع کند و مصرف مصرف انرژی بهینه شود.
آبگرمکن
یک بازرس خانه در ونکوور حتی آبگرمکن را نیز بازرسی می‌نماید و به شما اعلام می‌کند که آیا به درستی نصب شده است یا خیر؟ لازم به ذکر است که بازرس خانه به شما می‌گوید که آبگرمکن در چه وضعیتی قرار داشته و چند سال از عمر آن باقی مانده است.
وسایل آشپزخانه
هنگامی که خانه‌ای را خریداری می‌کنید، برخی از لوازم موجود در خانه به شما تعلق می‌گیرد. بنابراین بازرس گاهی اوقات این لوازم را بررسی می‌کند تا از کارکرد آن‌ها مطمئن شود. البته بازرسی این وسایل جزو بازرسی معمول خانه نمی‌باشد. در نتیجه حتما از فروشنده لیست این وسایل را دریافت کنید تا خودتان نیز بتوانید آن‌ها را تست کنید.
ایمنی در برابر آتش سوزی
اگر یک گاراژ به خانه متصل شده باشد، یک بازرس حرفه‌ای در ونکوور مقاومت دیوارها در برابر آتش را بررسی می‌کند. همچنین باید این موضوع را بررسی کند که دیوار آسیبی ندیده باشد که مقاومت آن در برابر آتش را کاهش دهد. پس از بررسی دیوارها، یک بازرس خانه در ونکوور کارایی دتکتورهای دود را تست می‌کند. سلامت این دتکتورها بسیار مهم می‌باشد زیرا در زمان شناسایی دود، باعث روشن شدن آژیر شده و ساکنان را از آتش‌سوزی مطلع می‌کند.
نکاتی درباره اجاره ملک در ونکوور در مجله سرای ونکوور
نکته: یک بازرس نمی‌تواند به شما بگوید که در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد. هنگامی که خانه‌ای را خریداری می‌کنید، مخصوصا اگر خانه قدیمی باشد، این احتمال وجود دارد که در سال‌های بعد مشکلاتی به وجود بیاید که در گزارش بازرسی وجود نداشته است.
مواردی که در گزارش بازرسی مورد پوشش قرار نمی‌گیرد
هنگام بازرسی از خانه در ونکوور شاید تمام مشکلات احتمالی آن مشخص نشود. در واقع در زمان اینسپکشن خانه home inspection فقط نشانه‌های قابل رویت مورد بررسی قرار می‌گیرد. به عنوان مثال، اگر درب‌های خانه به درستی بسته نمی‌شود و یا کف خانه شیب‌دار است، این احتمال وجود دارد که فونداسیون ترک داشته باشد. با توجه به اینکه بدون برداشتن کف خانه نمی‌توان ترک را مشاهده کرد، بازرس نمی‌تواند با اطمینان بگوید که فونداسیون ترک دارد.
برخی مواردی که بازرس مورد بررسی قرار نمی‌دهد عبارت‌اند از:
- داخل دیوارها (بازرس دیوار خشک یا عایق را باز نمی‌کند)
- داخل لوله‌ها یا خطوط فاضلاب
- داخل دودکش‌ها
- پشت تابلوهای برق
علاوه بر این، بسیاری از هوم اینسپکتورها یا بازرسان خانه نظرات خود را به صورت کلی ارائه می‌دهند. یعنی می‌توانند به شما بگویند که شاید لوله‌کشی خانه مشکل داشته باشد، اما سپس به شما توصیه می‌کنند که یک متخصص استخدام کنید تا مشکل را بررسی کند و برآوردی از هزینه تعمیر آن را به شما ارائه دهد. در نظر داشته باشید که استخدام بازرسان اضافی هزینه‌ی بیشتری در پی خواهد داشت.
معمولا بازرسان خانه خسارات ناشی از موریانه، آلودگی محیط، کپک، مشکلات مربوط به مهندسی، آزبست و سایر مشکلات ویژه را بازرسی نمی‌کنند. البته اگر شک کنند که چنین مشکلاتی در خانه وجود دارد، به شما اطلاع می‌دهند. برخی از بازرسان به شما پیشنهاد می‌کنند که به عنوان خدمات اضافه تست رادون و تست آزبست را انجام دهید.
در نظر داشته باشید که شاید خانه‌ی مورد نظر شما مشکلاتی داشته باشد اما هیچ نشانه‌ای از آن مشکلات وجود نداشته باشد. در این صورت احتمالا پس از بازرسی چنین مشکلاتی در خانه‌ای که خریداری کرده‌اید ایجا شود.
پس از بازرسی
پس از اینکه گزارش بازرسی به دستتان رسید، چند گزینه در پیش رو دارید:
- اگر مشکلات بسیار جدی باشد و یا تعمیر آن‌ها پر هزینه باشد، اگر در قرارداد خود شرط بازرسی از خانه را گنجانده باشید می‌توانید بدون هیچ پیامد مالی‌ای از خرید خانه انصراف دهید.
- شما می‌توانید از فروشنده بخواهید که مشکلات را بر طرف کند، قیمت خرید را کاهش دهد یا در زمان closing مبلغی را به شما بدهد تا خودتان مشکلات را رفع کنید. در اینجا می‌توانید به ارزش بازرسی خانه پی ببرید. زیرا هزاران دلار بیشتر از آنچه پرداخت کرده‌اید سود خواهید کرد.
- اگر این گزینه‌ها برای شما قابل اجرا نباشد (به عنوان مثال اگر بانک مالک خانه باشد و یا خانه همانطور که هست (as is) فروخته شود)، می‌توانید برآوردی از هزینه‌های تعمیرات داشته باشید تا خودتان مشکلات را حل کنید و برنامه‌ای بریزید تا در زمانی که مالک خانه شدید مشکلات را به ترتیب اهمیت و هزینه‌ای که دارد تعمیر نمایید.
آیا بازرسی خانه در ونکوور ارزشمند است؟
هزینه‌ی استخدام بازرس خانه با توجه به اندازه‌ی آن و منطقه تعیین می‌شود. هزینه‌ی بازرسی خانه در ونکوور معمولا بین 300 تا 1100 دلار است. البته اگر شما پس از بازرسی عمومی خانه بخواهید بازرسی‌های تخصصی نیز انجام دهید، مبلغ پرداختی افزایش خواهد یافت. حتما قبل از استخدام از بازرس خانه بپرسید که چه هزینه‌ای از شما دریافت می‌کند.
این موارد را به یاد داشته باشید
- اینسپکشن خانه home inspection در ونکوور تنها ملاک برای خرید آن نیست. شاید با دانستن مشکلات در صدد بازسازی خانه باشید. بازرسی از خانه به شما کمک می‌کند تا بدانید که چه بازسازی‌هایی را باید انجام دهید.
- یک خانه هیچ وقت خالی از ایراد نیست. در یک بازرسی همیشه مشکلاتی در خانه پیدا می‌شود. حتی خانه‌های تازه ساخت مشکلات کوچکی دارند که باید رفع شوند.
- فروشنده همه چیز را برای شما تعمیر نمی‌کند. شاید فروشنده تعدادی از ایرادهای خانه را رفع کند اما نباید انتظار این را داشته باشید که تمام مشکلات را برطرف نماید.
به نظر شما مهم‌ترین مزیت اینسپکشن خانه چیست؟ آیا حاضرید مبلغی را برای اطمینان خاطر به این کار اختصاص دهید؟ لطفا در قسمت نظرات و تجارب ارزشمند خود را با ما و سایر خوانندگان در میان بگذارید.
اگر در مورد مطالب این صفحه توضیحات بیشتری می‌خواهید یا تمایل به هم فکری گرفتن برای خرید یا پیش خرید دارید، می‌توانیم بدون هیچ الزامی، گپ و گفتی داشته باشیم، خوشحال می‌شوم کمکی کنم.
امیدوارم همیشه شاد و سلامت باشید
محسن صانعی
