به احتمال زیاد خرید ملک یکی از گران‌ترین معاملاتی است که در طول زندگی انجام می‌دهید. بنابراین حتما باید پیش از خرید ملک انتظارات خود از خانه را مشخص کنید تا تجربه خوشایندی از زندگی در آن داشته باشید. در این مقاله رایج‌ترین خانه‌های ونکوور را بررسی کرده‌ایم. در ونکوور انواع گوناگونی از خانه با قیمت‌های متفاوتی یافت می‌شود. شما می‌توانید با توجه به سبک زندگی و بودجه‌ای که در اختیار دارید به خریداری خانه مورد نظر خود اقدام کنید. با خواندن این مقاله با تفاوت بین سبک‌های مختلف ملک در ونکوور آشنا می‌شوید.
انواع خانه‌ها در ونکوور بزرگ:
- کاندو (condo)
- تاون‌هاوس (townhouse)
- خانه نیمه‌ویلایی (semi-detached)
- خانه ویلایی (detached)
- خانه laneway home
- خانه‌های دوبلکس، تریبلکس و فورپلکس (Duplex, Triplex and Fourplex)
- کاتیج (cottage)
نکاتی درباره پیش خرید خانه در ونکوور در مجله سرای ونکوور
کاندو (condo)
کاندوها ساختمان‌های چند واحدهای هستند که به آن‌ها strata نیز می‌گویند. افراد با خرید هر واحد صرفا مالک واحد خود می‌شوند و تملک زمین و مشاعات ساختمان (مانند فضای سبز، راهرو و تجهیزات رفاهی ساختمان) بین همه خریداران تقسیم می‌شود. تعداد طبقات این ساختمان‌ها می‌تواند کم یا زیاد باشد. برخی از کاندوها امکانات رفاهی‌ای مانند سالن بدنسازی، استخر، اتاق ملاقات، اتاق مهمانی، سوئیت مهمان و حراست (concierge) دارند. مالکان برای تعمیر و نگهداری از ساختمان باید شارژ ماهانه‌ای پرداخت کنند. لازم به ذکر است که هر کاندو آیین‌نامه‌ها و قوانین خاص خود را دارد که ساکنان باید از آن‌ها پیروی کنند.
بیشتر بخوانید: اجاره خانه در ونکوور
کاندوها معمولا اقتصادی‌ترین نوع خانه برای خرید هستند و گزینه‌ای عالی برای خانه‌اولی‌ها محسوب می‌شوند. کسانی که بیشتر اوقات خود را در خارج از شهر می‌گذرانند نیز می‌توانند به خرید کاندو توجه بیشتری داشته باشند. زیرا مسئولیت اداره و نگهداری از کاندو به عهده هیئت‌مدیره است. درنتیجه مالکان به‌راحتی می‌توانند واحد خود را ترک کرده و بدون هیچ نگرانی به مسافرت بروند.
مزایای کاندو
قیمت پایین‌تر: کاندوها معمولا ارزان‌تر از خانه‌های ویلایی هستند و در نتیجه به افراد بیشتری فرصت خانه‌دار شدن را می‌دهند.
موقعیت: بسیاری از کاندوها در مناطق زیبا و همچنین داون تاون ساخته شده است. بنابراین اگر می‌خواهید در مرکز شهر زندگی کنید و به امکانات رفاهی مختلف دسترسی داشته باشید، کاندو گزینه‌ی خوبی برای خرید خواهد بود.
امنیت: بسیاری از کاندوها دارای نگهبان هستند. در ضمن در صورت زندگی در کاندو، همسایه‌ها به شما نزدیک خواهند بود. بنابراین اگر قصد مسافرت داشته باشید، با خیال راحت می‌توانید از سفر خود لذت ببرید.
نگهداری: اگر کار با ابزار را بلد نیستید، زندگی در یک کاندو قطعا برای شما سودمند خواهد بود. زیرا معمولا هیئت مدیره برخی افرادی را استخدام می‌کند تا از مشاعات کاندو نگهداری کنند.
امکانات رفاهی: به عنوان مالک یک واحد، مالک درصدی از مشاعات ساختمان نیز هستید. در بسیاری از ساختمان‌ها زمین تنیس، استخر، سالن بدنسازی، سینما و غیره وجود دارد. شاید هزینه‌ی استفاده از این امکانات در بیرون از ساختمان بسیار زیاد باشد و توانایی پرداخت آن را نداشته باشید. اما با زندگی در یک کاندو می‌توانید از این امکانات استفاده کنید.
معیاب کاندو
عدم مالکیت زمین: وقتی کاندویی می‌خرید، مالک زمین نیستید. در واقع شما و سایر مالکان سهمی از زمین دارید. از طرف دیگر، وقتی خانه‌ی ویلایی می‌خرید، مالک زمین نیز می‌شوید.
شارژ ماهیانه: بسیاری از کاندوها راهرو، حیاط و راه پله‌ی زیبا و تمیزی دارند. اما آیا به این فکر کرده‌اید که نگهداری از مشاعات ساختمان نیازمند صرف هزینه است؟ مالکان کاندو موظف‌اند ماهانه مبلغی را به عنوان شارژ ماهیانه پرداخت کنند. از این مبلغ برای نگهداری و تعمیر مشاعات ساختمان استفاده می‌شود. در ضمن شاید اگر هزینه‌ی تعمیرات بالا باشد، علاوه بر شارژ ماهیانه مبلغی تحت عنوان لوی levy از مالکان دریافت گردد.
آیین نامه‌ها و قوانین ساختمان: ساکنان کاندو موظف‌اند از قوانین و آیین نامه‌های تصویب شده در مجتمع پیروی کنند. شاید این آیین نامه‌ها و قوانین اجازه‌ی داشتن حیوانات خانگی را به شما ندهند و یا اینکه برای استفاده از برخی امکانات مقررات خاصی مانند محدودیت زمانی وجود داشته باشد.
تاون هاوس (Townhouse)
یکی از انواع ملک که در ایران نداریم تاون هاوس است. اما واقعا تعریف درست تاون هاوس townhouse چیست؟ هر زمان که در یک قطعه زمین با یک شماره سند بیش از چهار خانه ساخته شود به آن تاون هاوس می‌گوییم. اساسا تاون هاوس‌ها مانند مجتمع‌های آپارتمانی (ُStrata) اداره می‌شوند و سند جدا دارند بنابراین مالکیت مشاعات ساختمان (مانند فضای سبز، راهرو و تجهیزات رفاهی ساختمان) بین خریداران تقسیم می‌شود. هر واحد ورودی جداگانه‌ای داشته و از طریق یک یا دو دیوار به واحدهای دیگر چسبیده است. در برخی از این مجموعه‌های مسکونی امکانات رفاهی‌ای مانند سالن بدنسازی، استخر، اتاق ملاقات و اتاق مهمانی قرار دارد. مالکان باید شارژ ماهانه‌ای برای نگهداری از ساختمان پرداخت کنند. لازم به ذکر است که هر مجتمع یا همان استراتا Strata هیات مدیره (council)، آیین‌نامه‌ها و قوانین خاص خود را دارد که مالکان باید از آن‌ها پیروی کنند.
معمولا چند خانه به هم چسبیده‌اند. اگر چه اگر به تعریف انواع خانه‌ها نگاه کنیم می‌بینیم که یک نوع دیگر هم هست که به تاون هاوس خیلی شبیه است، به این نوع از املاک خانه ردیفی (row house) نیز می‌گویند. این نام به این دلیل انتخاب شده است که معمولا در این سبک از خانه، تعداد 5 تا حتی 20 واحد به‌صورت ردیفی و به هم چسبیده کنار هم قرار گرفته و از طریق دیوارهای مشترک به هم متصل شده‌اند.
مزایای تاون هاوس
هزینه کمتر نسبت به خانه‌های ویلایی: به طور کلی تاون هاوس‌ها از خانه‌های ویلایی ارزان‌تر هستند. در نتیجه افراد بیشتری توانایی خرید این خانه‌ها را دارند. معمولا این املاک گزینه‌ی مناسبی برای خانه اولی‌ها و خانواده‌های جوان دارای فرزند است که نیاز به فضا و استقلال دارند.
دردسرهای نگهداری کمتر: وقتی یک خانه‌ی ویلایی خریداری می‌کنید، مسئولیت نگهداری از بخش‌های بیرونی خانه با شما خواهد بود. این در حالی است که در صورت زندگی در یک تاون هاوس، نیازی نیست که این اقدامات را خودتان انجام دهید.
امکانات رفاهی: همان‌طور که در بالا ذکر شد، معمولا در تاون هاوس‌ها برخی امکانات رفاهی وجود دارد که ساکنان می‌توانند با استفاده از آن‌ها از هزینه‌های خود بکاهند. در ضمن با استفاده از این امکانات رفاهی این فرصت برای ساکنان و بچه‌ها فراهم می‌شود که با یکدیگر بیشتر آشنا شده و معاشرت و بازی کنند.
معایب تاون هاوس
حریم خصوصی پایین: با توجه به اینکه همسایه‌ها در نزدیکی هم زندگی می‌کنند، حریم خصوصی در تاون هاوس‌ها نسبت به خانه‌های ویلایی کمتر و از آپارتمان بیشتر است.
سر و صدا: با توجه به اینکه همسایه‌ی دیوار به دیوار دارید، شاید در زمان‌هایی که می‌خواهید به استراحت بپردازید، صدای همسایه‌ها برایتان آزار دهنده باشد.
شارژ ماهیانه: همانند کاندوها، ساکنان تاون هاوس باید ماهیانه مبلغی را برای نگهداری و تعمیرات مشاعات ساختمان کنار بگذارند. همچنین اگر تعمیرات پر هزینه‌ای تراشیده شود، شاید مجبور شوند علاوه بر شارژ ماهیانه مبالغی را به صورت یک جا پرداخت کنند.
نکاتی درباره خرید آپارتمان در ونکوور در مجله سرای ونکوور
خانه‌های نیمه‌ویلایی (Semi-Detached Properties)
خانه نیمه‌ویلایی یکی دیگر از سبک‌های رایج خانه در ونکوور است. این خانه‌ها از یک طرف به خانه همسایه متصل بوده و از طرف دیگر به هیچ خانه‌ای وصل نشده است. این خانه‌ها بسیاری از ویژگی‌های خانه‌های ویلایی را دارند. به‌عنوان‌مثال، مساحت این خانه‌ها تقریبا برابر مساحت خانه‌های ویلایی بوده و افراد با خرید این خانه‌ها مالک زمین نیز می‌شوند. خانه‌های نیمه‌ویلایی نسبت به خانه‌های ویلایی ارزان‌تر هستند. در نتیجه تقاضا برای خرید این خانه‌ها زیاد است.
اگر توانایی خرید خانه ویلایی را ندارید، و به یک حیاط زیبا، فضا و حریم خصوصی بیشتری نیاز دارید، خانه‌های نیمه‌ویلایی بهترین گزینه برای شما خواهند بود.
خانه‌های ویلایی (Detached Houses)
این خانه‌ها هیچ دیوار مشترکی با خانه‌های دیگر ندارند و خود یک واحد کامل و مستقل هستند. افراد با خرید این خانه‌ها مالک زمین نیز شده و مسئول پرداخت هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌شوند. خانه‌های ویلایی گران‌تر از سایر املاک هستند. اما فضا و حریم خصوصی بیشتر، و حیاطی زیبا را در اختیار خریداران قرار می‌دهند. در ضمن مالکان آزادی عمل بیشتری داشته و می‌توانند به‌دلخواه خود بخش‌های مختلف خانه را تغییر دهند.
مزایای خانه‌ی ویلایی
مالکیت زمین: در صورت خرید خانه‌ی ویلایی، مالک زمین نیز خواهید شد.
مساحت بیشتر: معمولا خانه‌های ویلایی نسبت به سایر خانه‌ها بزرگ‌تر هستند. در نتیجه این نوع از خانه‌ها مناسب خانواده‌های پر جمعیت می‌باشد.
حریم خصوصی بیشتر: همان‌طور که گفتیم، خانه‌های ویلایی با سایر خانه‌ها دیوار و حیاط مشترک ندارد. در نتیجه حریم خصوصی در این خانه‌ها بالاتر است.
آزادی عمل بیستر: شما می‌توانید طبق میل خود هر تغییری که می‌خواهید آزادانه انجام دهید. در حالی که در صورت زندگی در یک کاندو، شاید حتی نوع و رنگ پرده توسط هیئت مدیره انتخاب شود!
معایب خانه‌ی ویلایی
نگهداری: مسئولیت نگهداری از تمام بخش‌های خانه با مالک خواهد بود. در ضمن با توجه به بزرگی این خانه‌ها، نظافت و نگهداری از فضای سبز به وقت و کار بیشتری نیاز دارد.
مبلغ خرید بالا: معمولا قیمت خانه‌های ویلایی از سایر املاک بالاتر است. در نتیجه برای خرید این خانه‌ها به وام بیشتری نیاز است.
امنیت: امنیت خانه‌های ویلایی نسبت به سایر خانه‌ها پایین‌تر است. زیرا معمولا خانه‌های ویلایی بر خلاف کاندوها دارای نگهبان نیستند. علاوه بر این، همسایه‌ها در نزدیکی هم زندگی نمی‌کنند.
Houses with Laneway Home
در برخی از املاک، علاوه بر خانه اصلی یک خانه ثانویه نیز بنا شده است. این خانه‌ها (اصلی و ثانویه) هیچ دیوار اشتراکی با هم نداشته و مانند دو خانه ویلایی کنار هم قرار دارند. به خانه ثانویه laneway home می‌گویند. خانه اصلی و laneway home هردو تحت تملک یک شخص بوده و نمی‌توان آن‌ها را به‌صورت جداگانه به فروش رساند. مالک مسئول نگهداری از هر دو خانه و زمینی است که خانه‌ها بر روی آن بنا شده‌اند.
برای کسانی که به دنبال استقرار پدر و مادر، فرزندان و پرستار در نزدیکی خود هستند، خرید این خانه‌ها گزینه بسیار مناسبی است. در ضمن می‌توان خانه laneway home را به سایر افراد اجاره داده و از این طریق کسب درآمد کرد.
خانه دوبلکس، تریبلکس و فوربلکس (Duplex, Triplex and Fourplex)
این خانه‌ها ساختمان‌های چند واحدهای هستند که حداقل یک دیوار اشتراکی دارند. خانه دوبلکس دارای دو واحد و خانه تریبلکس داری 3 واحد است. هر واحد به‌عنوان یک خانه جداگانه در نظر گرفته می‌شود و ورودی جداگانه‌ای دارد. مالکیت زمین این واحدها به‌صورت اشتراکی است. بنابراین این خانه‌ها قیمت کمتری نسبت به خانه‌های ویلایی و نیمه‌ویلایی دارند. خانه‌های دوبلکس عموما به‌صورت دوطبقه و یا پهلوبه‌پهلو ساخته می‌شوند. معمولا خانه‌های دوبلکس پهلوبه‌پهلو را با خانه‌های نیمه‌ویلایی اشتباه می‌گیرند. اما باید این نکته را در نظر گرفت که افراد با خرید خانه‌های نیمه‌ویلایی، مالک زمین نیز می‌شوند. اما همان‌طور که پیش‌تر گفته شد، مالکیت زمین در خانه‌های دوبلکس به‌صورت اشتراکی است.
اگر می‌خواهید در واحد خود زندگی کرده و سایر واحدها را اجاره دهید، خانه دوبلکس (یا تریبلکس و فوربلکس) گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری خواهد بود. البته شما می‌توانید همه واحدها را نیز اجاره بدهید.
کاتیج (cottage)
در بیشتر نواحی کانادا به خانه‌های کوچک‌تر کاتیج می‌گویند. کاتیج معمولا بیشتر از دو اتاق‌خواب، یک آشپزخانه و یک هال ندارد. البته در مناطق غیرشهری مساحت زمین کاتیج مناسب است. اما هرچه به مناطق شهری نزدیک شوید، کاتیج‌ها کوچک‌تر می‌شوند.
بیشتر بخوانید: خرید کاتیج در ونکوور کانادا
کاتیج‌ها در مناطق سردتر محبوبیت بیشتری دارند. ظاهر کاتیج‌ها معمولا سنتی بوده و مبلمان‌های ساده‌ای در آن‌ها قرار دارد. عنصر اصلی سازنده این خانه‌ها چوب است. سقف، دیوار، و کف خانه از چوب ساخته شده است. اگر می‌خواهید خانه‌ای با دردسرها نگهداری کمتر خریداری کنید، کاتیج‌ها گزینه مناسبی برای شما هستند.