هنگام تخلیه یک واحد اجاره‌ای، نکات زیادی هست که باید به آن‌ها فکر کنید. در زمان پایان دادن به اجاره‌نشینی (به روش درست)، مطمئن شوید که هیچ‌کدام از مسئولیت‌ها و حقوق خود را نادیده نمی‌گیرید.
ارسال اخطاریه پایان اجاره
اجاره نامه‌های ماهانه
اگر اجاره نامه‌ی ماه به ماه دارید، می‌توانید با ارسال اخطاریه one-month notice، به اجاره نشینی پایان دهید. این اخطاریه باید تا یک روز قبل از موعد پرداخت اجاره ارسال شود. به عنوان مثال، اگر اجاره را در روز اول ماه پرداخت می‌کنید و می‌خواهید در 31 ام ماه می خانه را تخلیه کنید، صاحب خانه نباید این اخطاریه را بعد از 30 اپریل دریافت کند.
اخطاریه باید مکتوب باشد. پس از ایمیل، اس ام اس، و سوشال مدیا استفاده نکنید. به جای این‌ها به صاحب خانه یک نامه با درج تاریخ و امضا بدهید که نام، آدرس و تاریخ تخلیه نیز در آن درج شده باشد. همان طور که در بخش 52 از RTA ذکر شده است. اگر تمپلیت این نامه را می‌خواهید، می‌توانید به من پیام دهید تا برایتان بفرستم. حتما یک نسخه از آن را در محل امنی نگه دارید و برای محافظت بیشتر، از آن عکس بگیرید.
اجاره نامه‌های Fixed Term
اگر اجاره‌نامه شما به صورت Fixed Term باشد، ارسال اخطاریه پایان اجاره نشینی کمی پیچیده‌تر است. چون یک قرارداد قانونی با مدت ثابت بسته‌اید، معمولا اجازه ندارید قبل از پایان قرارداد اخطاریه‌ی تخلیه را بفرستید.
اکثر اجاره نامه‌های fixed term پس از پایان مدت قرارداد به اجاره‌نامه‌ی month-to-month تبدیل می‌شوند. البته اگر بخواهید پس از اتمام قرارداد تخلیه کنید، باید اخطاریه تخلیه‌ی one-month notice را به صورت کتبی ارسال کنید. این اخطاریه را باید حداکثر تا یک روز قبل از موعد پرداخت اجاره بفرستید. مانند اجاره‌نامه‌ی month-to-month.
بندهای تخلیه: از بندهای تخلیه فقط می‌توان در شرایطی که در بخش 13.1 مقررات Residential Tenancy Regulation قید شده است، استفاده کنید. اگر در توافق‌نامه شما یک بند تخلیه قید شده است، قبل از تخلیه لازم نیست اخطاریه را به شیوه درست بفرستید. چونکه از قبل و در زمان امضای اجاره‌نامه، با تاریخ تخلیه موافقت کرده‌اید.
تغییر تصمیم
پس از ارسال اخطاریه پایان دادن به اجاره نشینی از روش درست، نمی‌تواید نظرتان را عوض کنید. مگر اینکه صاحب‌خانه به صورت کتبی با آن موافقت کند. اگر صاحب‌خانه شک کند که خانه را طبق برنامه تخلیه نمی‌کنید، می‌تواند برای صدور حکم تصرف ملک (تخلیه مستاجر) اقدام کند که از همان تاریخی که قرار است خانه را تخلیه کنید، لازم‌الاجرا خواهد بود.
مسئولیت نظافت
در Residential Tenancy Branch Policy Guideline 1، مسئولیت شما برای نظافت واحد اجاره‌ای هنگام تخلیه را توضیح داده است. برای مثال، نظافت بخش‌های زیر در واحد اجاره‌ای به عهده شماست:
- داخل و خارج وسایل آشپزخانه مانند گاز، یخچال و ظرف‌شویی
- پشت و زیر یخچال و گاز، اگر روی چرخ باشند و بتوان آن‌ها را بیرون آورد
- کف خانه و دریچه‌های تهویه روی دیوار
- سمت خارجی درهای شیشه‌ای کشویی و پنجره‌های بالکن
- پرده کرکره‌ای و پوشش‌های پنجره
- دیوارها و قرنیزها
- هر شومینه‌ای که استفاده کرده‌اید و دریچه تهویه یا هواکش و همچنین حفاظ آن
- اگر اجاره نامه یک ساله داشتید، سیگار می‌کشیدید یا حیوان خانگی داشتید، فرش‌ها را باید با بخارشو یا شامپو تمیز کنید.
گزارش‌های بازرسی وضعیت ملک
پس از پایان اجاره‌نشینی، شما و صاحب خانه باید واحد اجاره شده را بررسی کنید و گزارش بازرسی وضعیت ملک در زمان تخلیه را کامل کنید. این فرصت خوبی است که یک چک‌لیست را تکمیل و وضعیت خانه را ثبت کنید. تکمیل این گزارش هنگام شروع و پایان اجاره به شما کمک می‌کند مشخص کنید که در طول مدت اجاره، چه میزان خسارت، در صورت وجود، به ملک وارد شده است.
پس گرفتن چک‌های مدت‌دار
طبق بخش ۵(۴) از پیوست Residential Tenancy Regulation، صاحب خانه موظف است هر چک مدت‌دار را که بابت اجاره در اختیار دارد، تا آخرین روز قرارداد یا قبل از آن به شما برگرداند. برای این منظور یک فایل تمپلیت وجود دارد که اگر بخواهید می‌توانید پیام دهید تا برایتان ارسال کنم.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
