بررسی‌های زیست‌محیطی دقیق برای خرید خانه‌های دیتچد در لوئرمین‌لند بسیار مهم است. خریداران و فروشندگان باید بررسی‌های لازم را انجام دهند تا ببینند آلودگی وجود دارد یا نه؛ این موضوع می‌تواند تاثیر زیادی روی ارزش املاک مسکونی، برنامه‌های بازسازی و وام داشته باشد.
یکی از مشکلات زیست‌محیطی که باید بررسی شود، وجود آلودگی ناشی از مخازن ذخیره‌سازی زیرزمینی است که در ملک قرار دارند. اگر اکنون و یا قبلا در ملکی یک مخزن زیرزمینی وجود داشته است، شاید خاک آلوده باشد. این آلودگی می‌تواند نه تنها برای ملکی که به فروش می‌رسد، بلکه برای املاک مجاور نیز خطر ایجاد کند. تحت قانون Environmental Management Act در بریتیش کلمبیا، مسئولیت پاک‌سازی سایت‌های آلوده بر عهده مالکان است. این شامل پاک‌سازی املاک مجاوری که در اثر نفوذ آلاینده‌ها تحت تاثیر قرار گرفته‌اند نیز می‌شود.
مسئولیت آلودگی با مالکان قبلی و فعلی سایت‌های آلوده است و تقسیم هزینه‌های پاک‌سازی با توجه به میزان مسئولیت هر یک از طرفین و سطح آلودگی ایجادشده در دوره مالکیت هر یک از آن‌ها انجام می‌شود. به همین دلیل به فروشندگان توصیه می‌کنیم هرچه سریع‌تر برای رسیدگی به آلودگی اقدامات فعالانه‌ای انجام دهند تا خطر اقدام قانونی از سوی خریداران یا مالکان املاک مجاور به حداقل برسد. به خریداران نیز توصیه می‌کنیم زمینی که می‌خواهند بخرند را به طور فیزیکی اینسپکت کنند. استخدام کارشناسان و مشاوران زیست‌محیطی شاید گران باشد، اما می‌تواند خریداران را از هزینه‌های بیشتر در آینده نجات دهد. اگر مشکلات زیست‌محیطی زودتر شناسایی شوند، خریداران می‌توانند از خرید منصرف شوند یا با فروشنده برای رسیدن به شرایط بهتر، مانند کاهش قیمت خرید، مذاکره کنند.
اگر آلودگی پس از تکمیل خرید شناسایی شود، چه اتفاقی می‌افتد؟ اگر آلودگی عمدتاً در دوره مالکیت فروشنده ایجاد شده باشد، خریدار شاید بتواند بخش عمده هزینه‌های پاک‌سازی را مطالبه کند؛ مگر اینکه در زمان خرید از وجود آلودگی آگاه بوده و شرایط معامله نیز منعکس‌کننده این آگاهی بوده باشد. برای پیشگیری از مسئولیت‌های احتمالی، فروشنده باید وجود مخزن در زیر زمین و هرگونه آلودگی را از طریق فرم Property Disclosure Statement به خریدار اعلام کند. خریدار نیز باید این فرم و هر گونه گزارش زیست‌محیطی را به دقت بررسی کند و با وکیل خود مشورت کند.
پیامدهای مالی پرونده‌های مربوط به مخازن نفت و آلودگی خاک می‌توانند تفاوت قابل‌توجهی داشته باشند. هزینه‌های پاک‌سازی معمولا بین ۳۰٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ دلار است؛ این برای طرح دعوا در دادگاه دعاوی کوچک زیاد است، اما برای طرح دعوا در دادگاه عالی کافی نیست. در موارد شدیدتر، هزینه‌های پاک‌سازی می‌تواند از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار نیز بیشتر شود؛ مخصوصا اگر پیمانکاران بی‌وجدان این هزینه را افزایش دهند یا آلودگی به شکست معامله ملکی منجر شده باشد.
برای خریداران و فروشندگان بسیار مهم است که از حقوق و مسئولیت‌های خود در قبال مسائل زیست‌محیطی در معاملات ملکی آگاه باشند. دریافت مشاوره حقوقی و بررسی‌های دقیق می‌تواند به کاهش خطرات و تسهیل روند معامله برای همه طرف‌های درگیر کمک کند. با رسیدگی به مشکلات زیست‌محیطی، مالکان می‌توانند از منافع خود محافظت کنند و از ایجاد اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کنند.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
