خرید، فروش یا نقل‌مکان به خانه‌ای کوچک‌تر، هرکدام تصمیمی مهم با چالش‌ها و ملاحظات خاص خود هستند. خریداران خانه‌اولی باید از هزینه‌ها و اشتباهات رایج آگاه باشند، کسانی که برای اولین بار می‌فروشند باید بدانند چطور خانه را برای فروش آماده و قیمت‌گذاری کنند و کسانی که به خانه‌ای کوچک‌تر نقل‌مکان می‌کنند، باید شرایط جدید زندگی و هزینه‌های آینده را در نظر بگیرند. در این مقاله، تجربه افرادی را می‌خوانید که هرکدام یکی از این تصمیم‌ها را پشت سر گذاشته‌اند.
خریدار خانه‌اولی
دو سال و نیم پیش، مریم خانه نامزد سابقش را ترک کرد و به خانه والدینش رفت. او ابتدا به فکر اجاره بود، اما تصمیم گرفت پولش را برای داون‌پیمنت خانه‌ای برای خودش کنار بگذارد.
او می‌گوید: «نمی‌خواستم در خوابگاه دانشجویی یا خانه شخص دیگری زندگی کنم؛ می‌خواستم جایی زندگی کنم که احساس کنم واقعا متعلق به خودم است.»
مریم کار خوبی داشت. اما بانکی که از کودکی در آن حساب باز کرده بود به او وام نداد. چون هنوز یک خط اعتباری دانشجویی داشت.
«واقعا ناامید بودم. سخت کار کرده بودم تا بدهی‌ام را بدهم و درآمد ثابت داشتم، اما جوابشان منفی بود.»
مراجعه به یک مورگیج بروکر نتیجه بهتری داشت و مریم از یک مشاور املاک کمک گرفت تا خانه‌ی مناسبی پیدا کند.
«برای انتخاب محل زندگی‌ام زمان زیادی صرف کردم؛ اینکه در مرکز شهر و نزدیک محل کارم زندگی کنم یا در جایی دورتر که والدین و بیشتر دوستانم آنجا زندگی می‌کردند؟»
یک سال طول کشید تا آفری برای خرید بدهد. او از ۳۰ یا ۴۰ خانه بازدید کرد و حاضر نبود از برخی خواسته‌هایش کوتاه بیاید؛ خواسته‌های او شامل موارد زیر بود:
- حیاطی که سگش بتواند در آن بدود.
- یک اتاق غذاخوری بزرگ که بتواند دورهمی‌های خانوادگی را در آن برگزار کند.
در مدتی که به دنبال خانه می‌گشت، با والدینش زندگی می کرد. همین به او کمک کرد که هم خط اعتباری‌اش را تسویه کند و هم پول کافی برای داون‌پیمنت پس‌انداز کند.
پس از اینکه اولین خانه‌ای که برای خریدش پیشنهاد داده بود از دستش رفت، آگهی یک تاونهاوس دوخوابه را دید که به‌تازگی بازسازی شده بود. به خانواده‌اش نزدیک بود و فقط ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر فاصله داشت (با خودرو). او همان روز آفر خرید خود را ارسال کرد.
«به اندازه قیمت درخواستی پیشنهاد دادم، چون همه چیزهایی را که می‌خواستم داشت.»
در نهایت خانه را خرید.
«خیلی صبر کردم، اما خوشحالم که عجله نکردم. وقتی وارد می‌شوم، حس می‌کنم دقیقا همان چیزی است که می‌خواهم.»
مسائل مالی
با اینکه مریم در مدیریت بودجه‌اش دقت زیادی داشت، باز هم هزینه‌های پنهان خرید خانه او را سورپرایز کرد؛ از جمله این هزینه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- استخدام اینسپکتور
- راه‌اندازی آب و برق و گاز
- خرید بیمه
بعد هم با هزینه‌هایی روبرو شد که انتظارش را نداشت. او می‌گوید: «مجبور شدم توالت طبقه بالا را عوض کنم؛ همان شب اسباب‌کشی دچار مشکل شد.»
هزینه‌ها بسته به استان، مساحت و وضعیت خانه، متفاوت هستند؛ اما یکی از مشاوران املاک کلگری می‌گوید در شهر او می‌توان ۳ هزار دلار برای این هزینه‌ها در نظر گرفت. (در تورنتو یا ونکوور احتمالا کمی بیشتر و در سواحل شرقی کمی کمتر).
به گفته‌ی او، بسیاری از مردم از هزینه‌هایی مانند هزینه‌های closing، دستمزد وکلا و تعویض قفل‌ها اطلاعی ندارند.
«و گاهی وام‌دهندگان، خریدار را مجبور می‌کنند هزینه اپرایزل ملک جدید را پرداخت کند.»
این از آن نکته‌هایی است که باید قبل از امضای هر قراردادی بدانید.
در مورد وام مسکن، او توصیه می‌کند گزینه‌های مختلف را بررسی کنید و می گوید: «فقط به خاطر اینکه پایین‌ترین نرخ بهره به شما پیشنهاد شده، به این معنا نیست که بهترین گزینه است.»
در عوض، توصیه می‌کند که وام مسکن باز (open-ended mortgage) را بررسی کنید؛ وامی که به شما اجازه می‌دهد علاوه بر اقساط ماهانه، مبالغی را به صورت یکجا پرداخت کنید، بدون اینکه جریمه شوید.
در ضمن توصیه می‌کند که به بانک یا بروکر خود اجازه ندهید شما را متقاعد کند که بیمه وام مسکن را از آنها بخرید؛ بلکه آن را از شرکت بیمه عمر خود تهیه کنید.
«اگر وام مسکن را از یک بانک یا بروکر بگیرید و اتفاق بدی رخ دهد، مبلغ بیمه مستقیما صرف تسویه وام مسکن می‌شود. اما اگر آن را از شرکت بیمه خودتان بگیرید، خودتان تصمیم می‌گیرید این مبلغ کجا هزینه شود.»
سه اشتباه رایج خریداران خانه‌اولی
1. انتخاب مشاور املاک اشتباه
به گفته‌ی یکی از بروکرهای املاک در نوا اسکوشیا:
«مردم با همان مشاور املاکی تماس می‌گیرند که نامش روی تابلوی خانه‌ای که می‌خواهند دیده می‌شود؛ اما نباید دقیقا با همان شخص تماس بگیرند. آنها فکر می‌کنند مشاوری که خانه را می‌فروشد، بیشترین اطلاعات را درباره آن دارد. اما اگر همراه با مشاور خودتان وارد معامله نشوید، کسی نیست که از منافع شما دفاع کند.»
در عوض، از دوستانتان بخواهید مشاور املاکی را به شما معرفی کنند، نظرات آنلاین را بررسی کنید و گزینه‌های مختلف را مقایسه کنید.
« این فرایند طولانی است و شاید ارتباط نزدیکی بین شما شکل بگیرد؛ پس کسی را پیدا کنید که با او احساس راحتی می‌کنید.»
2. ندانستن اینکه چه می‌خواهید
به گفته‌ی یکی از مشاوران املاک کلگری، افرادی که تجربه‌ی زیادی در بازار مسکن ندارند، اغلب تصویر روشنی از آنچه که به دنبالش هستند ندارند و شاید سردرگم شوند. به همین دلیل، او کار را با نشان دادن انواع ملک (بانگلو، دوطبقه و دوپلکس) در مناطق مختلف شروع می‌کند.
«به این ترتیب، می‌توانند بفهمند چه نوع خانه‌ها و چه مناطقی را می‌پسندند و کدام‌ها را نمی‌پسندند. سپس می‌توانیم جست‌وجو را دقیق‌تر و محدودتر کنیم.»
3. بررسی نکردن وضعیت مالی
خریداران خانه‌اولی اغلب فکر می‌کنند وسع خرید خانه‌ای که خارج از توان مالیشان است را دارند.
«باید بر اساس یک برنامه، مبلغ خرید را مشخص کنید.»
«حساب کنید که خانه جدیدتان ماهانه چقدر برایتان هزینه خواهد داشت. یا قبل از خرید، مدتی همان مبلغ را هر ماه کنار بگذارید و ببینید آیا پرداخت آن برایتان امکان‌پذیر است یا نه.»
اگر امکان پذیر نیست، انتظارات خود را کاهش دهید.
به گفته یک بروکر املاک در نوا اسکوشیا، فراموش نکنید پول کافی برای داون‌پیمنت داشته باشید.
«معمولا داون‌پیمنت حداقل 5٪ از کل قیمت خرید است. 3٪ هم باید برای هزینه‌های closing در نظر بگیرید؛ یعنی برای خرید باید حداقل 8٪ از قیمت خرید را داشته باشید.»
فروشنده فروش‌اولی
نهال و امیر در بهترین شرایط، یک ساعت زمان نیاز داشتند تا از محل کارشان در ونکوور به خانه‌شان در نورث دلتا برگردند؛ جایی که فرزندانشان به مدرسه می‌روند.
بزرگ‌ترین نگرانی آنها این بود که از سه پلی که در مسیر رفت‌وآمدشان بود، یکی از دسترس خارج شود (به گفته امیر هر وقت تصادف بزرگی رخ دهد، این اتفاق می‌افتد) و در نتیجه نمی‌توانستند به موقع فرزندانشان را سوار کنند.
آنها به فروش خانه‌ای فکر می‌کردند که پنج سال در آن زندگی کرده بودند. اما در این مدت کارهای زیادی در آن انجام داده بودند؛ از محوطه‌سازی گرفته تا بازسازی بخش‌هایی از خانه.
اما شش سال پیش که یک قایق با پل Knight Street Bridge برخورد کرد، به مدت یک هفته از دسترس خارج شد.
امیر می‌گوید: «رسیدن به خانه کابوس بود. همان زمان تصمیم گرفتیم خانه را بفروشیم.»
پس از افزودن خانه به لیست فروش، جست‌وجو برای خانه جدیدشان را شروع کردند.
نهال می‌گوید: «خانه‌ای در محله‌ی خوب و نزدیک مدرسه می‌خواستم که حداقل سه اتاق خواب و دو حمام داشته باشد.»
دو هفته از لیست شدن خانه گذشته بود و هیچ آفری دریافت نکردند. استرسشان زیاد شد. اما در نهایت، قیمت درخواستی را کمی کاهش دادند؛ این کار جواب داد و آفری را که می‌خواستند دریافت کردند. کمی بعد، خانه‌ای در کوکیتلام پیدا کردند.
آنها بین تاریخ closing دو معامله یک هفته فاصله گذاشتند تا وقت برای تمیز کردن خانه و جابه‌جایی داشته باشند. برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، هر دو خانه را خودشان تمیز کردند و از دوستانشان برای جابه‌جایی کمک گرفتند.
خوشبختانه، خانه به هیچ تعمیر یا کاری نیاز نداشت و آنها توانستند بلافاصله در آن ساکن شوند.
نهال می‌گوید: «من عاشق خانه دنج جدیدمان هستم. می‌توانم از پنجره بیرون را نگاه کنم و بچه‌ها را که به سمت رودخانه می‌روند، ببینم.»
از همه بهتر اینکه هر دو می‌توانند در کمتر از ۳۰ دقیقه از محل کار به خانه بروند و دیگر مجبور نیستند حتی از یک پل رد شوند!
مسائل مالی
به گفته‌ی یکی از مشاوران املاک فریزر ولی، برای به حداکثر رساندن سود حاصل از فروش خانه، زمان‌بندی بسیار مهم است و همه چیز به وضعیت بازار بستگی دارد.
در بازاری که فروشندگان دست بالاتر را دارند، بهتر است قبل از فروش، بخرید.
«اگر اول بفروشید، زمانی که شروع به جست‌وجوی خانه دیگری می‌کنید، به احتمال زیاد ارزش خانه فعلی‌تان افزایش می‌یابد.»
او توصیه می‌کند اگر قیمت‌ها در حال کاهش باشند، ابتدا خانه را بفروشید و تا وقتی که بازار را زیر نظر دارید، اجاره کنید. اما باید مراقب مشاوران املاکی باشید که تحت هر شرایطی شما را به فروش خانه ترغیب می‌کنند.
«آنها منافع شما را در نظر ندارند. یک مشاور املاک خوب باید روند بازار را برای شما توضیح دهد و راه‌های مختلفی که پیش رو دارید به شما نشان دهد.»
می‌خواهید وام مسکن فعلی خود را حفظ کنید یا نه. تصمیم‌گیری در این خصوص مهم است. نهال و امیر برای بهره‌مندی از مزایای نرخ بهره پایین‌تر تصمیم گرفتند وام مسکن جدیدی بگیرند.
به گفته‌ی یکی از مشاوران مالی در اتاوا:
«بسیاری از وام‌های مسکن قابل انتقال هستند؛ یعنی می‌توانید وام مسکن فعلی خود را به خانه جدید منتقل کنید. البته به شرطی که وام‌دهنده ملک جدید را تایید کند. اما قبل از هر تصمیمی، ببینید آیا نرخ بهره وام مسکن جدید پایین‌تر است یا نه؛ شرایط بازپرداخت و مدت‌زمان باقی‌مانده از دوره وام فعلی‌تان را هم در نظر بگیرید.»
دو اشتباه رایج کسانی که برای اولین بار خانه خود را می‌فروشند
1. به خریداران دلیلی برای «نه» گفتن دادن.
به گفته‌ی یکی از مشاوران املاک کلگری:
«بسیاری از مردم قبل از آماده شدن خانه، با عجله آن را برای فروش می‌گذارند.»
مشکلات کوچک را حل کنید. مثلا مطمئن شوید تمام لامپ‌ها سالم هستند.
یکی از بخش‌هایی که اغلب نادیده گرفته می‌شود، اتاق تاسیسات خانه است.
«اگر تمیز و مرتب باشد، خریداران احساس بهتری نسبت به خانه خواهند داشت.»
یک مشاور املاک از فریزر ولی توصیه می‌کند پیش از فروش، اینسپکشن انجام دهید (بسته به مساحت و محل زندگی، حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ دلار هزینه دارد) تا بدانید قبل از فروش چه کارهایی لازم است انجام دهید و چه مواردی ممکن است خریداران را مردد کند.
2. ارزیابی نکردن قیمت ملک
شاید ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار هزینه داشته باشد، اما پرداخت این مبلغ برای ارزیابی خانه توسط یک ارزیاب، ارزشش را دارد.
«پیش از اینکه یک مشاور املاک ارزش بازاری آن را به شما بگوید، دید بهتری درباره‌ی ارزش خانه به شما می‌دهد.»
کسی که به یک خانه کوچک‌تر نقل‌مکان کرده است
برای ناهید 59 ساله، کنار گذاشتن شمعدان‌های نقره‌ای، آثار هنری و سرویس غذاخوری آسان بود.
سخت‌ترین چیز برای او، دل کندن از صندلی راکی بود که والدینش به او هدیه داده بودند.
در طول ۳۷ سال زندگی مشترک با داریوش ۶۲ ساله، وسایل زیادی جمع کرده بودند.
آنها در سال ۲۰۱۴ تصمیم گرفتند از خانه ویلایی 4 خوابه‌شان به مساحت ۴۲۰۰ فوت مربع در میپلِ انتاریو، به یک تاونهاوس در تورنتو با نصف این متراژ نقل مکان کنند. به همین دلیل مجبور شدند وسایل اضافه را دور بریزند.
این زوج قبلا هم تجربه جابجایی داشتند. اما با داشتن سه فرزند، همیشه از یک خانه بزرگ به یک خانه‌ی بزرگ دیگر نقل مکان کرده بودند. این بار آنها خانه‌ای کوچک‌تر و نزدیک‌تر به داون‌تاون می‌خواستند.
آنها دو سال به این کار فکر کردند و در نهایت وقتی شرایط را مناسب دیدند، این کار را انجام دادند.
ناهید می‌گوید: «آن موقع، دو نفر از فرزندانمان به بخش غربی شهر رفته بودند و می‌خواستیم به آنها نزدیک‌تر باشیم. دختر کوچک‌ترمان هم می‌توانست تا پایان تحصیلش با ما زندگی کند.»
وقتی تصمیمشان را گرفتند، شروع کردند به دور ریختن وسایل اضافه.
«این کار چند ماه طول کشید.»
بیشتر تاون‌هاوس‌ها زیرزمین ندارند، پس آنها می‌دانستند فضای کمتری برای نگهداری وسایل خواهند داشت.
«وقتی بدانید نمی‌توانید چیزی را با خودتان ببرید، کم‌کم یاد می‌گیرید بدون آن زندگی کنید.»
مبلمان بزرگی که از راه‌پله‌های باریک تاونهاوس رد نمی‌شدند، سر از سمساری درآوردند.
داریوش می‌گوید: «سخت بود، اما تصمیم گرفتیم ساده‌تر زندگی کنیم.»
آنها خانه‌شان را فروختند و سپس برای حرکت بعدیشان برنامه‌ریزی کردند. درباره‌ی موقعیت و سازندگان مختلف نیز تحقیق کردند.
ناهید می‌گوید: «نمی‌خواستیم اشتباه کنیم. اگر جای مناسبی پیدا نکرده بودیم، مدتی اجاره‌نشین می‌شدیم.»
تاونهاوس آنها چهار طبقه است و یکی از طبقات در اختیار کوچک‌ترین دخترشان است.
موقعیت خانه خیلی خوب است؛ به مترو و یکی از شعب استارباکس نزدیک است و ۱۲ دقیقه با فرودگاه فاصله دارد.
«زندگی در شهری که برای رفت‌وآمد لازم نیست همیشه سوار ماشین شویم، هیجان‌انگیز است.»
مسائل مالی
این خانواده می خواهند حداقل یک دهه در تاونهاوس خود زندگی کنند و شاید پس از بازنشستگی دوباره به یک خانه‌ی کوچک‌تر نقل‌مکان کنند.
به گفته‌ی دو نفر از مشاوران املاک تورنتو، بسیاری از مردم به یک خانه‌ی کوچک‌تر نقل مکان می‌کنند و از سرمایه‌ای که برایشان می‌ماند برای لذت بردن از دوران بازنشستگی استفاده می‌کنند.
یکی از این مشاوران می‌گوید: ملک کوچک‌تر به معنی نگهداری کمتر، مالیات کمتر و معمولا کاهش کلی هزینه‌هاست.
«بسیاری از افراد زندگی در کاندو را انتخاب می‌کنند، چون دیگر با هزینه‌های ناگهانی و سنگینی مثل تعمیر سیستم گرمایشی یا تمیز کردن خانه بعد از آب‌گرفتگی زیرزمین روبه‌رو نمی‌شوند؛ این برای کسانی که درآمد ثابتی دارند جذاب است.»
سه اشتباه رایج افرادی که خانه‌شان را کوچک می‌کنند
1. بزرگ فکر کردن
به گفته‌ی یکی از مشاوران املاک تورنتو، بزرگ‌ترین چالش این است که زندگی در فضای کوچک‌تر را بپذیرید. اگر از شر وسایل اضافه خلاص شوید، حتی در خانه‌ای ۸۰۰ فوت مربعی هم می‌توانید راحت زندگی کنید.
«از خودتان بپرسید الان از زندگی چه می‌خواهید؟ سفر؟ تجربه‌های فرهنگی؟ دوباره جوانی کردن؟ همه این‌ها می‌توانند بر روی انتخاب محل زندگی تاثیر داشته باشند.»
2. وسایل زیادی را بسته‌بندی کردن
به گفته‌ی یکی از مشاوران املاک تورنتو، بعضی افراد فکر می‌کنند فقط با گذاشتن وسایل در جعبه‌ها، بدون اینکه واقعا چیزی را دور بیندازند، از شر وسایل اضافه خلاص می‌شوند.
او پیشنهاد می‌کند برای اینکه این کار از نظر احساسی سخت‌تر نشود، هر بار فقط از شر وسایل اضافه یک اتاق خلاص شوید؛ اگر در تصمیم‌گیری مشکل دارید، از یک دوست کمک بگیرید (کسی که احساسی به وسایل شما ندارد).
او همچنین پیشنهاد می‌کند از خودتان بپرسید مثلا آیا واقعا به سه سرویس چینی نیاز دارید یا نه؟
«سرویس مورد علاقه‌تان را نگه دارید و بقیه را دور بریزید. خیلی‌ها از اینکه این کار چقدر حس رهایی به آدم می‌دهد، شگفت‌زده می‌شوند. زمان بیشتری برای لذت بردن از زندگی خواهید داشت؛ زندگی بیشتر درباره تجربه‌ها می‌شود، نه دارایی‌ها.»
3. نداشتن برنامه مالی
به گفته‌ی یکی از مشاوران مالی در اتاوا، خیلی‌ها وقتی به خانه کوچک‌تری نقل‌مکان می‌کنند، تصور درستی از هزینه‌های جدید زندگی‌شان ندارند و معمولا آن را کمتر از مقدار واقعی تخمین می‌زنند.
«خانه کوچک‌تر شاید متراژ کمتری داشته باشد، اما شاید هزینه‌های محوطه‌سازی، شارژ کاندو یا هزینه پارکینگ داشته باشد. هزینه‌هایی که قبلا نداشتید.»
شاید در یک خانه جدید و زیبا زندگی کنید، اما درآمد کافی نداشته باشید که حتی از پس پرداخت هزینه‌های زندگی‌تان بربیایید؛ چه برسد به اینکه سفر کنید یا کارهایی را که همیشه آرزوی انجامشان را داشتید، انجام دهید.
«برنامه داشتن بسیار مهم است. باید به‌دقت بررسی کنید که سبک زندگی و نیازهای شما در دوران بازنشستگی چه خواهد بود؟ سپس بین درآمد و خواسته‌هایتان تعادل برقرار کنید.»
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره