هر سال با تغییر مد و سلیقه خریداران، فهرست بازسازیهایی که بیشترین بازگشت سرمایه را دارند تغییر میکند.
به عنوان مثال، بین سالهای 2015 تا 2020، آشپزخانههای تماما سفید و دکوراسیون خاکستری محبوب بودند. پس از اینکه این سبک در بسیاری از خانهها اجرا شد، بازار از این خانههای مشابه اشباع شد. همین موضوع جذابیت این سبک را کاهش داد و سلیقه و اولویتهای خریداران تعییر یافت.
بهترین بازسازیها از نظر بازگشت سرمایه در یک نگاه:
5 بازسازی در کانادا که بیشترین بازگشت سرمایه را دارند عبارتاند از:
- نقاشی (فضای داخلی و بیرونی)
- نمای بیرونی خانه (محوطهسازی، درِ ورودی، درِ گاراژ)
- بازسازی جزئی آشپزخانه
- نوسازی سرویس بهداشتی
- تعویض پنجره
در همهی این بازسازیها، بازگشت سرمایه میتواند بسته به حجم کارها، دستمزد نیروی کار، و میزان کارهایی که خودتان انجام میدهید، متغیر باشد. اگر برنامهی درستی هم تعریف نکرده باشید، شاید ضرر کنید.
توجه: همه بازسازیها ارزش افزوده ایجاد نمیکنند. بعضیها باعث میشوند پولتان را از دست بدهید. با یک ریلتور باتجربه حرف بزنید تا دقیقا بدانید کدام یک از بازسازیها برای خانه و منطقهی شما ارزشمند هستند.
ROI یا بازگشت سرمایه چیست؟
ROI یعنی چه مقدار از هزینه بازسازی، هنگام فروش خانه به جیب شما برمیگردد. در واقع سود را اندازه نمیگیرد؛ میزان جبران هزینه نوسازی را نشان میدهد. به عنوان مثال، اگر ROI برابر 75٪ باشد، یعنی به ازای هر 1 دلار که برای بازسازی هزینه میکنید، ارزش خانهتان به مقدار 0.75 دلار بیشتر میشود.
البته همه نوسازیها صرفا با هدف رسیدن به سود انجام نمیشوند. انجام پروژههایی که ROI پایینتری دارند، به دلایل مختلف زیر میتوانند ارزشمند باشند:
- تجربه بهتر زندگی تا وقتی خودتان در خانه هستید.
- بهبود قابلیت بازاریابی ملک – خانهتان متمایز میشود.
- فروش سریعتر خانه.
- موقعیت بهتر برای مذاکره و کاهش احتمال پایین آوردن قیمت.
شما میتوانید ROI را افزایش دهید. به عنوان مثال اگر بعضی از کارها را خودتان انجام دهید، دستمزدی به نیروی کار نمیدهید و هزینههایتان کمتر میشود.
برای اینکه بدانید کدام پروژه ارزشمند است، بهتر است قبل از انتخاب و شروع نوسازی، اول ببینید ارزش خانهتان چقدر است.
نقاشی
نقاشی خانه میتواند حدود 60٪ تا بیش از 130٪ بازگشت سرمایه داشته باشد. به همین دلیل، در صدر فهرست نوسازیهای ارزشمند برای خانه قرار دارد.
هزینه معمول برای نقاشی داخلی یک خانه در کانادا برای هر اسکویر فوت حدود 2 تا 6 دلار است. برای یک خانه 2،000 اسکویر فیتی حدود 4،000 تا 7،000 دلار هزینه دارید. به طور متوسط اگر 5،000 دلار هزینه کنید، ارزش خانهی شما حدود 3،000 تا 6،000 دلار بیشتر میشود.
این ارقام با فرض استخدام نیروی کار محاسبه شده است. دستمزد نیروی کار میتواند ۷۵٪ تا ۸۰٪ کل هزینه باشد. پس اگر بخشی یا تمام کار را خودتان انجام دهید، بازگشت سرمایه میتواند به بیش از ۲۰۰٪ هم برسد.
نمای بیرون خانه (درِ گاراژ، درِ ورودی، محوطهسازی)
بعد از نقاشی، نوسازیهایی که بیشترین بازگشت سرمایه را دارند معمولا آنهایی هستند که نمای بیرونی خانه را زیباتر میکنند. نمای بیرونی خشت اول تصمیم خریداران را شکل میدهد.
تعویض درِ گاراژ معمولا یکی از گزینههایی است که بیشترین بازگشت سرمایه را دارد (معمولا بین 90٪ تا بیش از 130٪). چونکه درِ گاراژ یکی از بزرگترین بخشهای نمای بیرونی خانه است.
البته همیشه لازم نیست تعویض کنید. با اقدامات سادهای مثل نقاشی درِ گاراژ یا تعویض یراقآلات برای از بین بردن صدای جیر جیر، میتوانید با هزینهای بسیار کمتر بازگشت سرمایه خوبی داشته باشید.
درِ ورودی خانه نیز یکی دیگر از بازسازیهای تاثیرگذار است. به خصوص درهای استیل که میتوانند حدود ۱۵۰٪ تا ۱۸۰٪ بازگشت سرمایه داشته باشند. درهای فایبرگلاس نیز گزینه محبوبی هستند، چونکه ظاهرشان شبیه چوب طبیعی است، اما دوام و مقاومت بالاتری دارند.
نکته اصلی هماهنگی است. نمای بیرونی را باید طوری بازسازی کنید که با سبک معماری و ترکیب رنگی خانه هماهنگ باشد. یک درِ استیل بزرگ روی نمایی سنتی (یا برعکس) شاید به نظر نامتناسب باشد و ارزش خانه را کمتر نشان دهد.
بازسازی جزئی آشپزخانه
بسیاری تصور میکنند که بازسازی کامل آشپزخانه بالاترین ROI را به ما میدهد. اما واقعیت این نیست و معمولا هزینهی انجام بازسازیهای بزرگ جبران نمیشود. مخصوصا در کوتاه مدت.
اما روش کارسازتر بازسازی جزئی آشپزخانه است که میتواند بازگشت سرمایهای بین ۷۵٪ تا ۱۰۰٪ داشته باشد. در این روش چیدمان فعلی آشپزخانه حفظ میشود، اما کابینتها و کانترها و سطوح اصلی بهروز میشوند. در نتیجه ظاهر خانه به شکل چشمگیری بهتر میشود و هزینهها به شدت کاهش مییابد. این کار باعث میشود خانه شما در فضای آنلاین بیشتر دیده شود.
به جای اینکه همه چیز را تخریب کنید، باید هدفمند بازسازی کنید. کابینتهای آشپزخانه یکی از مواردی هستند که بیشترین تاثیر را دارند. نقاشی کابینتها با رنگهای خنثی (معمولا سفید یا شیری)، میتواند فضای آشپزخانه را مدرنتر کند. همچنین میتوانید لولاها و دستگیرهها را با هزینهی کم عوض کنید؛ بدون اینکه یک پیمانکار استخدام کنید.
کانترها یکی دیگر از مواردی هستند که تاثیر زیادی روی افزایش ارزش خانه دارند. تعویض کانترهای قدیمی با کانترهای کوارتز، به خصوص آنهایی که رگههای خاکستری دارند، ظاهر تمیز و مدرنی به آشپزخانه میدهد. البته شاید بهتر باشد کار نصب را به یک استاد کار ماهر بدهید. چونکه کوارتز سنگین است و اگر به درستی نصب نشود شاید ترک بخورد.
اگر کفپوش آشپزخانه هم نیاز به تعویض دارد، میتوانید از luxury vinyl plank، کاشی یا لمینت مقاوم استفاده کنید.
ببینید آیا بازسازی آشپزخانه در منطقه شما ارزشش را دارد یا نه؟ با یک مشاور املاک با تجربه در منطقهی خود صحبت کنید تا دقیقا بدانید کدام بازسازیها در خانه و منطقهی شما ارزشمند است.
بازسازی سرویس بهداشتی
یکی دیگر از مواردی که بازگشت سرمایه بالایی دارد سرویس بهداشتی است. معمولا بسته به حجم کار و کیفیت متریال، بین ۵۰٪ تا ۸۰٪ بازگشت سرمایه دارد.
اما مهمتر از همه این است که بدانید پولتان را کجا خرج کنید تا بیشترین بازده را بگیرید.
اولین موردی که باید به آن توجه کنید کابینت روشویی است. جایگزینی آن با یک روشویی شناور (Floating Vanity) یا یک کابینت ساده و کلاسیک، سریعا فضای سرویس بهداشتی را مدرنتر میکند.
تعویض شیرآلات، سردوش و سایر یراقآلات نیز یکی دیگر از تغییرات ساده اما موثر است. استفاده از مدلهایی که پرداخت و رنگ خنثی دارند (مانند کروم، نیکل برسخورده یا مشکی مات) فضای سرویس بهداشتی را مدرنتر میکند. برای بسیاری از خریداران هم جذاب است.
کف سرویس بهداشتی نیز تاثیر زیادی روی بازگشت سرمایه دارد. اگر کاشیهای فعلی فرسوده یا قدیمی شدهاند، باید آنها را با کفپوش LVP جایگزین کنید. این گزینه مقرون به صرفه است و فضای سرویس بهداشتی را تمیزتر و بهروزتر میکند.
اگر ظاهر لوکستری میخواهید، هیچ چیز نمیتواند جای کاشی کاری کامل را بگیرد. مخصوصا در کنار یک دوش بدون لبه (Walk-in Shower). اما هزینهبر هستند و شاید بازگشت سرمایه (ROI) منفی شود.
سایر اقدامات سادهای که میتوانید انجام دهید این است که لامپهای سوخته را با LEDهای پرنور عوض کنید، اطراف وان و دوش را آببندی کنید، دوغاب بریزید، آینه را عوض کنید و همه چیز را تمیز و مرتب نگه دارید.
تعویض پنجره
تعویض پنجرهها بازگشت سرمایه متوسط تا پایینی دارد (اغلب بین ۵۰٪ تا ۷۵٪). به همین دلیل، این کار همیشه بهترین سرمایهگذاری قبل از فروش خانه نیست، مخصوصا اگر پنجرههای فعلی هنوز در وضعیت مناسبی باشند.
اگر پنجرههایتان قدیمی است اما وضعیت مناسبی دارد، بهترین استراتژی این است که به آنها دست نزنید و عمر و وضعیتش را به خریداران اعلام کنید. شفافیت اعتماد میسازد و احتمال اینکه خریدار درخواست کاهش قیمت بدهد کمتر میشود. در بسیاری موارد، این کار تاثیری بر ارزش خانه شما ندارد. مخصوصا اگر از سایر بخشهای خانه به خوبی نگهداری کرده باشید.
اما استثنائاتی وجود دارد.
اگر پنجرهها آسیب دیدهاند، هوا از آنها نفوذ میکند یا نشانههایی از مشکلات درزگیری وجود دارد (مثلا بین شیشهها بخار یا رطوبت جمع میشود)، تعویض پنجره شاید ضروری باشد.
کلام آخر
واقعیت این است که یک نسخهی واحد برای بهترین نوسازی وجود ندارد. در واقع، انتخاب درست کاملا به خانهی شما، محلهتان و چیزهایی بستگی دارد که خریداران در بازار حاضرند بابت آنها هزینه کنند. تفاوت بین نوسازیای که ارزش افزوده ایجاد میکند و نوسازیای که باعث ضرر مالی میشود، اغلب به زمانبندی، جایگاهسازی و تقاضا در منطقه بستگی دارد.
قبل از اینکه هزاران دلار بابت بازسازی بدهید، حرکت هوشمندانه این است که دقیقا بدانید ارزش خانهتان نسبت به سایر خانههای منطقه چقدر است. سپس میتوانید برنامهای برای بازسازیها طرح کنید. برنامهای که خانهی شما را متمایز کند و به شما کمک کند آن را سریعتر و با قیمت بالاتری بفروشید.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری میدم و کمک میکنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربهی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال میشم که در خدمتتون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفهاى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه میشود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
