بیشتر صاحب خانهها، بعد از تجربهی یک مستاجر بد، تازه یاد میگیرند چطور نشانههای دردسر را تشخیص دهند. نشانههایی که معمولا در فرمهای درخواست اجاره دیده میشود. در این مقاله این نشانهها را بررسی میکنیم و نکات قانونی که قبل از هر تصمیم باید بدانید را توضیح میدهیم.
اگر این نشانهها را دیدید، عجله نکنید
درآمدی که به نظر منطقی نیست
درآمدی که خود متقاضی در فرم درخواست اجاره مینویسد، تایید شده نیست. اگر مبلغ اجاره ۳۰ تا ۳۵ درصد بیشتر از درآمدی باشد که متقاضی اعلام کرده، و یا اگر درآمد او با شغل و سبک زندگیاش همخوانی نداشته باشد، قبل از اینکه خانه را به او اجاره دهید، از او بخواهید مدارکی برای اثبات درآمدش ارائه دهد.
عجله برای اسکان فوری
متقاضیانی که سابقه اجاره خوبی دارند، به ندرت پیش میآید که مجبور شوند ظرف چند روز اسباب کشی کنند. معمولا عجله به معنی این است که بین مستاجر و صاحب خانه فعلی او مشکلی پیش آمده و متقاضی آن را بیان نکرده است.
طفره رفتن از دادن اجاره برای بررسی کردیت
کسی که سابقه اعتبار خوبی دارد، دلیلی ندارد که مخالفت کند. هر نوع مقاوت یا طفره رفتنی (بهانه آوردن، به تاخیر انداختن یا ارائه توضیحات قبل از اینکه شما کردیت او را بررسی کنید) مذاکره نیست بلکه یک نشانهی نگران کننده است.
معرفهای غیر قابل اعتماد
صاحب خانه قبلی به تماسها پاسخ نمیدهد، شماره تماس فقط به صندوق صوتی وصل میشود و هیچ کس بعدا تماس نمیگیرد، کسی که تلفن را جواب میدهد اما در حال حاضر خانهای برای اجاره ندارد، یا صاحب خانهای که بیشتر شبیه یک دوست صحبت میکند؛ همه اینها میتوانند نشانههایی باشند که متقاضی در تلاش است سابقه بد اجاره خود را پنهان کند.
مغایرت در مدارک
املای اسم، سوابق آدرس، اطلاعات کارفرما، همگی جزئیات ریز اما مهمی هستند که باید در فرم درخواست اجاره، شناسنامه و فیش حقوقی با یکدیگر تطابق داشته باشند. هرگونه مغایرتی وجود داشته باشد، یک نشانهی نگران کننده است. چونکه معمولا در اسناد و مدارک جعل شده چنین ناهماهنگیهایی وجود دارد.
نکته مهم قانونی که صاحب خانهها در کانادا باید بدانند
طبق قانون Canadian Human Rights Act و قوانین حقوق بشر استانها، شما نمیتوانید درخواست متقاضیان را به خاطر نژاد، ملیت، شرایط خانوادگی، معلولیت، مذهب یا منبع درآمد رد کنید (در بیشتر استانها).
یعنی نمیتوانید بپرسید متقاضی اهل کجاست، فرزند دارد، یا از چه ناتوانیای رنج میبرد؟ حتی به طور غیر مستقیم نیز نمیتوانید بپرسید.
کارهایی که میتوانید انجام دهید: وقتی که درخواست متقاضیان را بررسی میکنید، میتوانید برای همهی آنها از معیارهای یکسان و مستند استفاده کنید. به عنوان مثال میتوانید امتیاز اعتبار، درآمد و سابقه اجاره همه متقاضیان را بررسی کنید. البته به شرطی که برای همهی متقاضیان این اقدامات را به یک شکل انجام دهید.
دوری از شکایتهای نقض حقوق بشر به این نیست که متقاضیان را کمتر بررسی کنید؛ بلکه باید همه آنها را با معیارهای یکسان و طبق یک فرآیند ثابت ارزیابی کنید.
برای بررسی متقاضیان اجاره میتوانید از سرویسها و سایتهای معتبری استفاده کنید که مواردی مانند سابقه اعتباری، درآمد، هویت و سابقه اجاره را به صورت مستند و قابل راستی آزمایی بررسی میکنند.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری میدم و کمک میکنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربهی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال میشم که در خدمتتون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفهاى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه میشود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
