طبق گفتهها وزیر مسکن، دولت کانادا در نظر دارد در سال 2027 تغییراتی در قانون منع خرید خانه توسط خارجیها ایجاد کند و به دنبال راههایی است که عرضه خانههای مقرون به صرفه را افزایش دهد.
گرگور رابرتسون گفت که دولت فعلی تصمیم دولت قبلی برای تمدید ممنوعیت خرید خارجیها تا آخر 2026 را حفظ میکند. اما در سال 2026، کشورهای مشابه بخصوص استرالیا را بررسی میکند تا ببیند چه سیاستهایی موثر بوده است.
اخیرا شهردار پیشین ونکوور گفته باید بررسی کنیم و ببینیم بهترین راه برای بهرهمندی از سرمایه خارجی در بازار مسکن چیست.
رابرتسون از زمان پیوستن به کابینهی مارک کارنی بعد از انتخابات ماه اپریل، مسئول امور مسکن بوده است. او گفت: باید کاناداییها در اولویت باشند و خانهها برای آنها ساخته و تملک خانهها ابتدا به آنها داده شود. البته در کشورهایی مثل استرالیا شاهد نوآوریهای بیشتری در این زمینه بودهایم. کشور استرالیا به سرمایه گذاران خارجی اجازه میدهد تا حدی در خانههای نوساز لوکس یا در برخی موارد در خانههای اجارهای سرمایه گذاری کنند.
در سال 2023 و بعد از اینکه قیمتها افزایش یافت (زمانی که نرخ بهره پایین بود)، کانادا بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را از خرید خانههای معمولی منع کرد. البته بعدا قانون تغییر کرد و به خارجیها اجازه داده شد زمین خالی بخرند و در آن خانه بسازند. هنوز هم سازندگان قانون منع خرید خارجیها را مورد انتقاد قرار میدهند، چونکه جلوی ورود سرمایه برای ساخت پروژههای جدید را میگیرد.
تحت قوانین استرالیا که در اپریل 2027 لغو میشود، خرید خانههای چند سال ساخت برای خارجیها ممنوع است. اما میتوانند خانههای نوساز بخرند یا زمین خالی بخرند و ساخت و ساز در آن را شروع کنند. هدف از این قوانین افزایش عرضه و جلوگیری از افزایش قیمت مسکن است.
آنا بایلاو، مدیرعامل Build Canada Homes، خواستار اصلاح قوانین مالیاتی است تا بتوان سرمایههای خارجی را جذب کرد. اما رابرتسون گفت هنوز زود است که جزئیات را مطرح کنیم. دولت تصمیمات را با توجه به وضعیت بازار ملک در یک سال آینده اخذ میکند.
کانادا میخواهد میزان ساخت و ساز ملک طی یک دههی آینده را دو برابر کند
متوسط سالانه آمار Housing starts از 2022 به بعد برابر 251،000 واحد است.
طبق دادههای Statistics Canada، در سال 2020 کمتر از 5٪ ازخانههای شهرهای بزرگ کانادا تحت تملک خارجیها بود. و افزایش قیمتها در طی پاندمی کرونا زمانی رخ داد که نرخ بهره نزدیک صفر بود. پس از اینکه بانک Bank of Canada در سال 2022 نرخ بهره را افزایش داد، تقاضا کم و قیمتها نزولی شد. اکنون قیمت معیار خانه (benchmark price) در کل کشور نسبت به پیک قیمتی تقریبا 18٪ کمتر است. این یکی از شدیدترین اصلاحات بازار ملک کانادا در سالهای اخیر است.
البته همچنان بسیاری از کاناداییها در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور توانایی خرید خانه را ندارند. طبق گفتههای CMHC، برای برآورده کردن تقاضا، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در کشور باید تقریبا دو برابر شود و تا سال 2035 سالانه 480،000 واحد ساخته شود. هدف دولت کارنی این است که تا آن تاریخ سالانه 500،000 خانه بسازد.
روند شش ماهه نشان میدهد که نرخ رشد آمار housing starts کندتر شده است. البته این آمار همچنان نسبت به سال قبل بیشتر است. اما دلیل آن ساخت واحدهای اجارهای به کمک برنامههای دولتی است.
رابرتسون در یک دههای که شهردار ونکوور بود (2008 تا 2018)، با مسئلهی سرمایه گذاری خارجیها در مسکن مواجه بود. دولت استانی در سال 2016 برای خریداران خارجی در ونکوور مالیاتی وضع کرد که موقتا آمار خرید را کاهش داد. اما قیمتها همچنان افزایش یافت. با اینکه اخیرا بازار ملک کانادا با اصلاحاتی مواجه شده، ونکوور همچنان گرانترین شهر کانادا است.
تمرکز روی افزایش عرضه خانههای مقرون به صرفه و جذب سرمایه گذاری بلندمدت
از وزیر تازه کار در روزهای آغازین مسئولیتش پرسیده شد که آیا قیمت خانهها باید کاهش یابد؟ او پاسخ منفی داد و پس از آن با انتقاد مواجه شد. این سوال برای سیاستمداران کانادا پیچیده است: دو سوم ساکنان صاحب خانه هستند و بسیاری از آنها وام مسکن دارند، اما جوانترها نیز از دشواری ورود به بازار مسکن ناراضیاند.
او گفت میخواست این نکته را بیان کند که دولت نباید طوری در بازار مداخله کند که قیمتها به زور کاهش پیدا کنند. در ضمن بیان کرد که روی افزایش عرضهی مسکن مقرون به صرفه تمرکز میکند و این کار را با کمک سازمان Build Canada Homes که اخیرا با سرمایه اولیه 13 میلیارد دلاری افتتاح شده، انجام میدهد.
رابرتسون گفت: انتظار دارم بسیاری از خانههایی که با کمک Build Canada Homes ساخته میشوند خانههای غیربازاری باشند و بخشی از آنها املاک اجارهای مقرون به صرفه باشند و بازار را به طور چشمگیری تحت تاثیر قرار ندهند.
او در ادامه بیان کرد: “کانادا کشور بزرگی است و بازار مسکن پیچیدهای دارد. تمرکز من روی خانههای غیر بازاری و مقرون به صرفه است.“
نهاد ناظر بر بودجهی پارلمان آنالیزی انجام داده که نشان میدهد طی 5 سال احتمالا حدود 26،000 واحد با کمک Build Canada Homes ساخته میشود. که فقط 2.1٪ بیشتر از پیشبینی اولیه (بدون کمکهای این سازمان) است. رابرتسون در پاسخ گفت که در این مطالعه به اقدامات دولت برای جذب سرمایه خصوصی توجه نشده است.
به گفتهی رابرتسون: یک فرصت واقعی برای تشویق صندوقهای بازنشستگی و بانکها به سرمایه گذاریهای بلندمدت در مسکن مقرون به صرفه وجود دارد که سود آن نسبتا کم است، اما سرمایه گذاریهایی با ریسک بسیار پایین و بلندمدت هستند.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری میدم و کمک میکنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربهی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال میشم که در خدمتتون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفهاى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه میشود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
