آمار ساخت کاندو در ونکوور بزرگ طی سالهای 2024 و 2025 به شدت کاهش یافته که این موضوع نگرانیهایی دربارهی کمبود عرضهی مسکن در آینده ایجاد کرده است. آمار ضعیف پیش فروش و نرخ بهرهی بالا باعث شده که بسیاری از سازندگان دست از ساخت کاندوها بکشند.
در اوایل 2025، آمار استارت پروژههای مسکونی (housing starts) نسبت به سال قبل حدود 60٪ کاهش یافت. دادههای CMHC نیز تایید میکند که آمار استارت پروژههای کاندو در نیمه اول 2025 در ونکوور نسبت به بازه مشابه در سال 2024 حدود 13.4٪ کاهش یافت. این آمار در حالی کاهش یافته که جمعیت منطقه همچنان در حال افزایش است (البته با سرعت کمتری نسبت به سال 2023). سوال اصلی این است که کاهش کنونی در آمار ساخت و ساز چه تاثیری بر موجودی و قیمت کاندوها در اواخر دهه 2020 میگذارد؟
کاهش آمار استارت پروژههای ساخت و ساز (کاندو) در سالهای 2024 و 2025
سازندگان در سالهای 2024 و 2025 نسبت به سالهای قبل واحدهای بسیار کمتری میسازند. به عنوان مثال، در مارس 2025 استارت ساخت 1،423 واحد در ونکوور بزرگ زده شد که بیانگر 59٪ کاهش نسبت به مارس 2024 (با آمار 3،456 واحد) بود. به طور کلی، در سال 2024 استارت پروژههای مسکونی در منطقه نسبت به سال قبلتر (2023) کاهش یافت و این روند در سال 2025 نیز ادامه یافت. البته این کاهش، بیشتر مربوط به کاندوهای فروشی است. طبق گفتههای CMHC، آمار ضعیف پیش فروش بسیاری از سازندگان را مجبور کرده که پروژههای خود را متوقف یا کنسل کنند. چونکه نتوانستهاند 70٪ از واحدهای خود را پیش فروش کنند (معمولا برای تامین مالی باید 70٪ از واحدها پیش فروش شوند).
سرمایه گذاران به حاشیه رفتهاند و در نتیجه ساخت برجهای بزرگ برای سازندگان امکان پذیر نیست. در نتیجه بسیاری از آنها به ساخت واحدهای اجارهای یا پروژههای کوچکتر روی آوردهاند.
در اواسط دهه 2010، تقریبا 20٪ تا 30٪ از کل پروژههای آپارتمانی که استارت ساختشان زده میشد، مختص به واحدهای اجارهای بودند. اما این نسبت در سالهای 2024 و 2025 به تقریبا 40٪ رسید. از طرف دیگر، این نسبت برای کاندوها از حدود 80٪ به 60٪ کاهش یافت.
افزایش پروژههای مختص اجاره یکی از عواملی است که جلوی کاهش شدیدتر آمار کلی ساخت املاک مسکونی را گرفته است. سازندگانی که زمانی کاندو میساختند، اکنون با کمک برنامههای دولتی (مانند برنامهی اعطای وامهای کم بهره برای ساخت واحدهای اجارهای و برنامه معافیتهای مالیاتی) آمار ساخت واحدهای اجارهای را به یک رکورد رساندهاند. در سالهای ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ آمار استارت ساخت واحدهای اجارهای در ونکوور بزرگ افزایش یافت و سهم فزایندهای از کل واحدهای مسکونی نوساز را به خود اختصاص داد. این باعث شد که کاهش آمار ساخت کاندوها جبران شود. البته فقط تا 1٪. در اواسط 2025، سازندگان آپارتمانهای اجارهای نیز به دلیل هزینههای بالای ساخت و ساز و نرخ بهره محتاطتر شدند. پیشبینی میشد که آمار استارت کل پروژههای مسکونی در ونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۵ همچنان روند نزولی داشته باشد و سپس در سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ بهتدریج افزایش پیدا کند. به طور خلاصه، در حال حاضر در این منطقه نسبت به سالهای گذشته خانههای بسیار کمتری برای خرید ساخته میشود. این موضوع میتواند در آینده مشکلاتی مانند کمبود عرضه ایجاد کند.
آمار پایین Housing Starts و کاهش عرضه در آینده
کاهش کنونی آمار ساخت و ساز مستقیما روی عرضه خانه در سالهای 2027 تا 2029 تاثیر میگذارد. چونکه خانههایی که امروز استارت ساختشان زده میشود، در آن بازه تکمیل میشوند. از زمان استارت ساخت کاندوهای بلندمرتبه تا ورود ساکنان به خانه حدود 3 تا 4 سال طول میکشد.
CMHC بیان کرده که آمار housing starts همچنان در سالهای 2025 تا 2027 کم خواهد بود که دلیل اصلی آن کاهش ساخت کاندو خواهد بود. در نتیجه تعداد پروژههایی که قرار است در آینده تکمیل شوند، کمتر میشود. در واقع برآوردهای فعالان بازار مسکن نشان میدهد که حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی دارای مجوز در این منطقه به دلایل مالی متوقف ماندهاند و تا زمانی که شرایط بهتر نشود، این پروژهها پیش نمیروند.
تحلیلگران هشدار میدهند که اگر تقاضا در نیمه دوم همین دهه افزایش یابد، کاهش ساخت و ساز میتواند ونکوور را با کمبود عرضه مواجه کند. حتی همین الان، کانادا برای تامین نیازهای بلندمدت به ساخت واحدهای مسکونی بسیار بیشتری نیاز دارد. CMHC اعلام کرده که آمار housing starts در مترو ونکوور باید طی دهه آینده حدود ۳۰٪ افزایش یابد (در تورنتو باید حتی بیشتر از آن افزایش یابد) تا وسع و توانایی مردم در خرید مسکن به سطوح پیش از پاندمی بازگردد. اما در حال حاضر این آمار به جای افزایش در حال کاهش است.
اگر آمار ساخت و ساز در چند سال آینده افزایش نیابد، وقتی وضعیت اقتصاد بهتر شود، خانههای کمتری برای فروش در دسترس خواهد بود. این به معنای کاهش عرضه در اواخر دهه 2020 است که اگر رشد جمعیت ادامه داشته باشد و خریداران به بازار برگردند، احتمالا دوباره قیمتها افزایش مییابد.
از طرف دیگر، اگر نرخ بهره همچنان بالا باشد یا تقاضا پایین بماند، پایین بودن آمار ساخت و ساز میتواند منجر به ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا شود.
سیاست گذاران یقینا از اهمیت موضوع آگاه هستند. دولت استانی و شهرداری اقداماتی برای ساده سازی پروسه دریافت مجوز و به تعویق انداختن عوارضهای پر هزینه انجام دادهاند تا پروژههای بیشتری استارت بخورد.
تاثیرات بر قیمتها و موجودی ملک
در کوتاه مدت، کاهش آمار ساخت و ساز کاندو (هنوز) باعث کمبود ملک برای خریداران نشده است. در واقع در سالهای 2024 و 2025، با وجود کاهش تعداد پروژهها، آمار عرضه لیستینگهای چند سال ساخت در ونکوور افزایش یافت. تقاضای پایین و ورود واحدهای نوساز به بازار (مخصوصا واحدهایی که تحت تملک سرمایه گذاران هستند) باعث افزایش آمار خانههای فروشی شده است. آمار موجودی ملک در ونکوور بسیار بیشتر از میانگین این آمار در بلندمدت (میانگین تاریخی) است. موجودی بالا و قدرت خرید پایین باعث شده که اخیرا خریداران دست بالا را در مذاکرات داشته باشند.
قیمت متوسط کاندوهای چند سال ساخت در کل کشور تقریبا 20٪ کمتر از پیک 2022 است. قیمت کاندوها در ونکوور نیز در سال 2025 نسبت به سال گذشته اندکی کاهش یافته و یا ثابت ماندهاند. همانطور که CMHC بیان کرده، افزایش عرضهی واحدهای اجارهای نوساز و کاندوهای فروخته نشدهای که در اختیار سرمایه گذاران است، خریداران را از بازار خانههای چند سال ساخت خارج کرده و جلوی رشد قیمت این خانهها را گرفته است. به عبارت دیگر، با اینکه پروژههای کاندو کمتری استارت خورده است، قیمت خانهها افزایش نیافته است. این نشان میدهد که خریداران محطاطتر هستند و گزینههای بهتری برای اجاره دارند.
البته در سالهای آینده احتمالا با کمبود موجودی ملک مواجه شویم. بسیاری از پروژهها که در زمان رونق بازار در سال 2021 استارت خورده بودند، تا سالهای 2027 تا 2029 تکمیل و فروخته خواهند شد. اگر تقاضای مسکن ناشی از مهاجرت همچنان بالا باشد (حتی اگر کمی کمتر از قبل باشد) و وضعیت اقتصاد بهبود یابد، شاید با کمبود عرضه کاندوهای نوساز مواجه شویم. کاهش تعداد کاندوهای تکمیل شده میتواند باعث کاهش موجودی ملک شود. آن هم درست در زمانی که خریداران بیشتری دوباره وارد بازار میشوند. این سناریو باعث میشود که قدرت چانه زنی فروشندگان به تدریج بیشتر شود و احتمالا قیمتها افزایش یابد. کارشناسان بازار پیشبینی میکنند که در سال 2027، با فروش عرضهی مازاد و بهبود اوضاع اقتصادی، بازار کاندو متعادلتر خواهد شد. با توجه به کاهش آمار ساخت و ساز، احتمالا در اواخر دهه 2020 وضعیت بازار به کلی عوض شود و موجودی بالای حال حاضر جای خود را به کمبود ملک در بازار بدهد. با افزایش پایدار تقاضا نیز، احتمالا قیمتها افزایش خواهد یافت (پس از دورهای از رکود).
البته عوامل دیگر نیز تاثیر گذار هستند. اگر نرخ بهره همچنان بالا باشد، یا نرخ رشد جمعیت بیشتر از انتظارات کند شود، شاید تقاضا پایین بماند که در این صورت عرضه کمتر در 2027 تا 2029 باعث کمبود ملک نخواهد شد. علاوه بر این، واحدهای اجارهای به میزان بیسابقهای در دست ساخت هستند که تعداد کل خانههای در دسترس را افزایش میدهند. اگر مستاجران بخواهند به اجاره ادامه بدهند و خرید نکنند، این موضوع میتواند فشار روی قیمت کاندو را کاهش دهد. سیاستگذاران نیز در حال تلاش برای افزایش عرضه هستند ( از طریق اقداماتی مانند تغییر پهنه بندی، اعطای سریعتر مجوز و ارائه برخی برنامهها) که میتواند بخشی از کبمود ملک را جبران کند.
اگر واقع بینانه نگاه کنیم، بازار کاندو در ونکوور بزرگ به طور غیر معمولی کند شده و ساخت مسکن برای مالکیت تقریبا متوقف شده است. در کوتاه مدت قیمتها تقریبا ثابت میمانند و عرضه کافی خواهد بود. اما اگر در چند سال آینده تقاضا افزایش یابد، کاهش آمار housing starts میتواند منجر به کمبود کاندو در بازار شود و نشان دهد که ساخت کم خانه چقدر سریع میتواند روی توان خرید تاثیر بگذارد.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری میدم و کمک میکنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربهی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال میشم که در خدمتتون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفهاى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه میشود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
