نرخ تورم سالانه کانادا در سپتامبر به 2.4٪ افزایش یافت که بیشتر از انتظارات بود! اما جالب‌تر (و کمی عجیب‌تر) اینکه نرخ اجاره بها با سرعت بیشتری در حال افزایش است. این نرخ اکنون نسبت به بازه مشابه در سال گذشته 4.8٪ افزایش یافته و بر اساس روند سه ماهه‌ی اخیر، سرعت رشد سالانه آن به حدود 6.1٪ رسیده است. موضوعی که اکثر خوانندگان را متعجب کرده است!
پس آژانس Stats Canada چه چیزی را می‌بیند که ما نمی‌بینیم؟
داده‌های کنونی Rentals.ca نشان می‌دهد که اجاره بهای درخواستی در کانادا در ماه سپتامبر 3.2٪ کاهش یافته است. این دوازدهمین ماه پیاپی است که این آمار نسبت به بازه‌ی مشابه سال گذشته کاهش می‌یابد.
طبق گفته‌ی کسانی که در صنعت ملک فعال هستند، در اکثر شهرهای بزرگ شامل ونکوور، تورنتو و حتی کلگری، اجاره بها نسبت به مقدار بیشینه‌ی آن در یک یا دو سال گذشته حداقل 10٪ کاهش یافته است.
اجاره بها نه تنها بیشتر نشده، بلکه احتمالا فشارها برای کاهش آن همچنان پابرجا خواهد بود. البته با توجه آمار تعداد خانه‌های اجاره‌ای در حال ساخت و رشد جمعیت ناچیز (در حد صفر)، این موضوع بسیار محتمل است.
با توجه به اینکه قیمت و اجاره بهای خانه در اکثر مناطق کانادا در حال کاهش است، و با توجه به اینکه حدود یک‌سوم شاخص CPI مربوط به هزینه‌های مسکن است، فعالان بازار کار درستی انجام داده‌اند که به گزارش اخیر تورم چندان توجه نمی‌کنند و آن را نادیده می‌گیرند. همان‌طور که فعالان بازار برآورد کرده بودند، بانک کانادا دوباره نرخ بهره را کاهش داد. و البته احتمالا کاهش‌های بیشتری نیز در راه است.
بحث موضوعات عجیب شد. دولت کارنی با خوشحالی رشد 14 درصدی آمار استارت پروژه‌های مسکونی در ماه سپتامبر را جشن گرفت. (مارک کارنی در یک توییت اظهار کرد که این خبر خوبی برای جوانانی است که به دنبال خرید اولین خانه‌ی خود هستند. او گفت که به دنبال افزایش عرضه است تا هزینه‌ها کاهش یابد. )
آمار سالانه استارت پروژه‌های مسکونی (با اعمال تصحیح فصلی داده‌ها) در سپتامبر برابر ۲۷۹,۲۳۴ واحد بود که نسبت به آگست (با آمار ۲۴۴,۵۴۳ واحد) افزایش یافته است. اما به یاد داشته باشید، این آمار بازتاب تصمیمات سرمایه‌گذاری‌ای است که چند سال قبل گرفته شده است. طبق تعریف CMHC، یک پروژه زمانی جزو آمار Housing Start محسوب می‌شود که فونداسیون آن ساخته شده و به سطح زمین رسیده باشد؛ یعنی پس از خرید زمین، گرفتن مجوزها، پیش فروش واحدها، خاک برداری و پی ریزی. به عبارت دیگر، آمار Housing Start یک اندیکاتور تاخیری است که با اعمال تصحیح فصلی داده‌ها مبهم‌تر نیز می‌شود.
از ابتدای سال تاکنون حدود ۳۴۰۰ خانه نوساز در ونکوور بزرگ فروخته شده است. احتمالا تا پایان سال این آمار حدود ۶۰٪ کمتر از سال ۲۰۲۴ و تقریبا ۸۵٪ پایین‌تر از دوران رونق بازار باشد.
شرایط حتی در تورنتو بزرگ بدتر است. در کل آن منطقه کمتر از 1200 خانه نوساز فروخته شده است. در حالی که میانگین فروش سالانه در دهه گذشته حدود ۲۰,۰۰۰ واحد بوده است. به عبارت دیگر، آمار فروش خانه‌های نوساز در تورنتو عملا ناچیز است.
وضعیت بازار پیش فروش به قدری بد است که شاهد افزایش درخواست‌ها برای «لغو قانون ممنوعیت خرید خارجی‌ها» و «حمایت از سازندگان» هستیم.
احتمالا آمار ساخت خانه‌ها در سال آینده به شدت کاهش خواهد یافت و هر افزایش ماهانه‌ای در این آمار صرفا یک نویز (نوسان کوتاه مدت) خواهد بود.
بلی. با کمک‌های CMHC، تعدادی خانه‌ی اجاره‌ای و مسکن اجتماعی ساخته خواهد شد. اما نمی‌توانند کمبود ناشی از سقوط بازار پیش فروش را جبران کنند.
ناظران خبره و باتجربه بازار، افزایش اخیر آمار Housing Start و افزایش اجاره بها را چندان جدی نمی‌گیرند.
شاید بهتر باشد دولت کارنی فعلا جشن نگیرند و خوشحالی نکنند.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
