مسکن پایدار و مقرون به صرفه حق همه مردم است و زیربنای ثبات و برابری در کانادا به شمار می‌آید. با آغاز دوباره فعالیت‌های پارلمان، دولت با هدف افزایش دسترسی مردم به خانه‌های مقرون به صرفه، از برنامه Build Canada Homes پرده برداشت.
با توجه به اینکه بسیاری از خانوارهای کانادایی نیاز دارند که اجاره بهای کمتری پرداخت کنند، دولت می‌خواهد با معرفی این برنامه نشان دهد که مسئله مسکن مقرون به صرفه در صدر دستور کار آن‌ها قرار دارد.
اما آیا این برنامه برای حل مشکلات و بحران ملک کانادا کافی است؟ بیایید در ادامه جزئیات را بررسی کنیم.
دلیل معرفی این برنامه در این مقطع زمانی چیست؟
کانادایی‌ها تحت فشار هستند. هر روز تعداد خانه‌های مقرون به صرفه برای مستاجران کمتر می‌شود. این در حالی است که شمار افرادی که در فهرست انتظار برای مسکن غیرانتفاعی هستند به ده‌ها هزار رسیده است. برای لیبرال‌های تحت رهبری کارنی، بازگشایی پارلمان فرصت مهمی است تا در مواجهه با مشکلی که طی دهه‌ها وخیم‌تر شده، توان رهبری خود را نشان دهند.
چرا در مرحله اول نامی از بریتیش کلمبیا نیست؟
با توجه به افزایش سرسام‌آور قیمت ملک در بریتیش کلمبیا، دولت استانی برای حل بحران قیمت ملک سریع‌تر از دیگران دست به کار شده است. برنامه‌ی BC Builds پیشرفت‌های چشمگیری در ساخت مسکن غیر انتفاعی ایجاد کرده است. بنابراین این فرصت برای دولت فدرال پیش آمده تا موج اول پروژه‌های خود را در سایر مناطق (شهرهای دارتموث، لانگی‌یول، اتاوا، تورنتو، وینیپگ و ادمونتون) آغاز کند.
البته همچنان چالش‌هایی مانند قیمت بالا و کمبود عرضه حل نشده است. با اینکه دولت استانی دست به کار شده، همکاری و سرمایه‌گذاری مستمر دولت فدرال برای رفع کامل نیازهای مسکن استان ضروری است.
جزئیات این برنامه چیست؟
- ساخت 4،000 خانه پیش‌ساخته در فاز اول
- ساخت حداکثر 45،000 واحد دیگر در زمین‌های فدرال
- ساخت 700 خانه (public home) در نوناووت برای حل کمبود مسکن در شمال
- راه‌اندازی صندوق Canadian Rental Protection Fund به ارزش نزدیک به ۱.۵ میلیارد دلار (پیشنهاد شده در ۲۰۲۴) برای کمک به سازمان‌های غیرانتفاعی در خرید و حفظ مسکن مقرون به صرفه.
- تاکید بر روش ساخت ماژولار که می‌تواند هزینه‌ها را تا ۲۰٪ کاهش داده و زمان ساخت را کوتاه کند.
- آزادسازی زمین‌های دولتی
- پشتیبانی از مسکن موقت و حمایتی (transitional and supportive housing)، چیزی که در برنامه‌های گذشته معمولا فراموش می‌شد.
تاثیرات احتمالی
کانادا در زمینه‌ی مسکن اجتماعی نسبت به کشورهای هم‌رده عقب است. فقط 3٪ تا 6٪ از مسکن‌ها غیرانتفاعی هستند، در حالی که در کشورهایی که موفق به تامین مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد شده‌اند، این نسبت 20٪ تا ۵۰٪ است.
برنامه‌ی Build Canada این فاصله را یک شبه جبران نمی‌کند؛ اما گام مهمی است.
مسکن غیر انتفاعی و تعاونی مزایای بلندمدتی دارد. اینکه اجاره ماهانه واحدها 150 تا 200 دلار کمتر از بازار خواهد بود و این اختلاف با گذشت زمان بیشتر هم خواهد شد و به 400 تا 500 دلار هم خواهد رسید.
سازمان‌های غیرانتفاعی که مسئولیت مدیریت املاک مقرون به صرفه (و بلندمدت) را بر عهده دارند، از توسعه صندوق Rental Protection Fund سود می‌برند. اگر این برنامه به خوبی اجرا شود، می‌تواند به حفظ و توسعه مسکن غیرانتفاعی کمک کند؛ آن هم در زمانی که بازار خصوصی همچنان قیمت‌ها را به سمت بالا سوق می‌دهد.
مزایا و معایب
نقاط قوت این برنامه شامل دسترسی سریع‌تر به زمین، صدور سریع‌تر مجوزها، تامین مالی بلندمدت، و استفاده از روش ساخت ماژولار است که هزینه‌ها و زمان ساخت را کاهش می‌دهد. تحقیقات BSH نشان می‌دهد این اقدامات موانع اصلی ساخت مسکن غیرانتفاعی در کبک و مسکن اجاره‌ای در بریتیش کلمبیا را برطرف می‌کنند. در ضمن املاک Canada Lands Company حالا بیشتر برای ساخت مسکن استفاده می‌شوند. یعنی اکنون ساخت مسکن اولویت بیشتری نسبت به فروش با هدف رسیدن به سود دارد و اهمیت مسکن حمایتی نیز در این برنامه مورد توجه قرار گرفته است.
اما هنوز نگرانی‌های مهمی وجود دارد. در این برنامه هنوز مشخص نشده است که پروژه‌ها چگونه انتخاب می‌شوند، مسئله بی‌خانمانی را مستقیما حل نمی‌کند و برنامه‌ی ویژه‌ای برای بومیان ندارد. علاوه بر این، اختیارات دولت فدرال در خصوص مقررات پهنه بندی شهری و هزینه‌هایی مانند عوارض نامشخص است که همین امر می‌تواند بر کارایی برنامه اثر بگذارد.
نقاط قوت برنامه
- دسترسی سریع‌تر به زمین و دریافت سریع‌تر مجوزها
- تامین مالی بلندمدت و مطمئن: یکی از خواسته‌های دیرینه بخش مسکن
- حمایت از روش‌های ماژولار و نوآورانه برای ساخت و ساز
- املاک شرکت Canada Lands Company در دسترس قرار می‌گیرند و از آن‌ها برای ساخت مسکن استفاده می‌شود، نه برای کسب سود از فروش.
- ساخت مسکن حمایتی.
برخی از نگرانی‌ها
- بسیاری از جزئیات همچنان مبهم است. به عنوان مثال این پروژه‌ها چگونه انتخاب می‌شوند؟
- این برنامه مستقیما مشکل بی‌خانمانی را حل نمی‌کند.
- به نظر می‌رسد که در این برنامه طرحی برای مسکن بومیان وجود ندارد.
- اختیارات دولت فدرال در خصوص مقررات پهنه بندی شهری و هزینه‌هایی مانند عوارض نامشخص است.
کلام آخر
برنامه‌ی Build Canada Homes راه حل جادویی نیست، اما شاید یک نقطه عطف باشد. با سرمایه‌گذاری در مسکن غیرانتفاعی، تعاونی و حمایتی و همچنین با تامین مالی و آزادسازی زمین برای پروژه‌ها، اوتاوا دوباره وارد حوزه‌ای شده که ۳۰ سال پیش آن را رها کرده بود. چالش اصلی اکنون مقیاس و گستره‌ی کار است. ساخت چهار هزار خانه یک شروع است، اما با توجه به اینکه ۱.۵ میلیون کانادایی در پرداخت اجاره مشکل دارند، واضح است که تنها اقدام مستمر و مشترک تمام سطوح دولت می‌تواند تعادل را به بازار مسکن برگرداند. در حال حاضر برنامه‌ی Build Canada Homes گامی در مسیر درست است؛ در این برنامه مسکن فقط یک کالا نیست، بلکه پایه و اساس جامعه، ثبات و فرصت‌ها است.
به نظر شما این برنامه تا چه حد می‌تواند به حل بحران مسکن کمک کند؟
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
