در سال‌های اخیر بسیاری از کانادایی‌ها امید چندانی به خانه‌دار شدن نداشتند. اما در شهرهایی مثل ونکوور و تورنتو قیمت‌ها نسبتا پایین مانده و نرخ بهره هم ثابت بوده است. به نظر می‌رسد که شرایط در این شهرها در حال تغییر است.
سال‌هاست که چنین شرایط مناسبی برای خانه‌اولی‌ها دیده نشده و حالا شاهدیم که آن‌ها کم‌کم وارد بازار می‌شوند.
وضعیت بازار به نفع خریداران است. بویژه به نفع کسانی که می‌خواهند کاندو بخرند. چون عرضه زیاد است و خریداران نیازی به تصمیم‌گیری فوری ندارند و می‌توانند زمان بگذارند، از خانه‌های مختلف بازدید کنند و با فروشندگان مذاکره کنند.
متوسط قیمت خانه در کانادا نسبت به چند سال گذشته بسیار کاهش یافته و در نتیجه با بودجه‌ای که الان دارید، می‌توانید نسبت به چند سال پیش خانه‌ی بزرگ‌تری بخرید.
شاید برخی از افراد نگران این باشند که اگر الان خرید نکنند، فرصت را از دست می‌دهند. اما به نظر می‌رسد که اینگونه و نیست و احتمالا به زودی شاهد افزایش شدید قیمت‌ها، همانند آنچه در سال‌های گذشته دیدیم، نخواهیم بود.
وضعیت بازار چطور است؟
در پاییز گذشته با کاهش نرخ بهره، شاهد افزایش رونق در بازار بودیم. در اواخر سال گذشته نیز نرخ بهره Key Interest rate که تقریبا به مدت 1 سال برابر 5٪ بود، به 3.75٪ رسید.
اما این نرخ در حال حاضر برابر 2.75٪ است!
به نظر بسیاری از متخصصان بازار، جنگ تجاری بین آمریکا و کانادا باعث شده برخی از افراد دست از خرید بکشند. وقتی این بلاتکلیفی اقتصادی کمتر شود، باید راه برای احیای بازار که پیش‌تر در پاییز ۲۰۲۴ آغاز شده بود، هموارتر شود.
در چند ماه گذشته شاهد افزایش دوباره معاملات خانه‌های چند سال ساخت در سراسر کانادا، از جمله بریتیش کلمبیا بوده‌ایم.
پس به نظر می‌رسد که با بازگشت خریداران به بازار، روند بازار در حال تغییر است.
البته آمار ساخت و ساز در انتاریو و بریتیش کلمبیا کاهش یافته است. این عامل به همراه افزایش تقاضا می‌توانند احتمال “افزایش سریع قیمت‌ها” و “کاهش وسع مردم در خرید” را بیشتر کنند.
برخی از خریداران از این می‌ترسند که نکند وضعیت بازار به سرعت به seller's market تبدیل شود.
اما شاید عواملی مانند کاهش نرخ رشد جمعیت، بلاتکلیفی‌ها در خصوص روابط تجاری با آمریکا و نرخ بهره باعث کاهش قیمت‌ها در برخی بازارها شوند. آینده‌ی نرخ بهره غیر قابل پیش‌بینی است. نرخی که در آینده تعیین می‌شود شاید برای وام دارندگان مطلوب باشد. اما این موضوع قطعی نیست.
در حال حاضر وضعیت بازار کار مطلوب نیست و خانواده‌ها فشار مالی بیشتری را متحمل شده‌اند.
امسال بسیاری از افرادی که در نرخ‌های پایین وام گرفته بودند، باید وام خود را تمدید کنند. در نتیجه احتمالا موجودی خانه در بازار بیشتر می‌شود. چون احتمالا بسیاری از این افراد مجبور می‌شوند خانه‌ی خود را بفروشند!
الان زمان بدی برای خانه اولی‌ها نیست. اما با توجه به توضیحات بالا شاید بد نباشد وضعیت بازار را طی 6 تا 9 ماه زیر نظر بگیرید.
این را هم در نظر داشته باشید که یافتن کف بازار کار سختی است. بوده‌اند افرادی که در رکود سال 2008 (که عدم قطعیت در بازار بالا بود) خانه خریدند و بعد از چند سال، با فروش آن سود زیادی کسب کردند.
پس شاید اگر صبر کنید تا بازار به کف برسد، فرصت را از دست بدهید!
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
