سازندگان بریتیش کلمبیا سرانجام اذعان کردند که برای ساخت پروژه‌های مسکونی به سرمایه خارجی وابسته بوده‌اند. با توجه به ایجاد رکود در بازار مسکن، برخی از بازیگران اصلی حوزه مسکن درخواست کردند که دوباره اجازه سرمایه گذاری به خارجی‌ها داده شود.
اما دیوید ابی گفت که به روش‌های قدیمی متوصل نمی‌شوند. زمانی که خارجی‌ها در بخش مسکن سرمایه گذاری می‌کردند، قیمت‌ها افزایش یافت و از سطح توان مردم فاصله گرفت.
چندین کارشناس مسکن نیز (شامل استادان دانشگاه سایمون فریزر و دانشگاه بریتیش کلمبیا و برنامه ریزان شهری و ...) در یک نامه عمومی نکاتی مشابه گفته‌های دیوید ابی درباره سرمایه گذاری خارجی بیان کردند.
آن‌ها گفتند که با ورود مجدد سرمایه خارجی، کاهش مالیات خریداران خارجی، افزایش فعالیت‌های سوداگرانه و افزایش تقاضای سرمایه گذاران (به عنوان مثال از طریق برنامه MURBs) قیمت‌ها را افزایش ندهید. همچنین گفتند که اصلاح فعلی بازار یک فرصت است، نه تهدید.
در ادامه بیایید برخی موضوعات را بررسی کنیم.
رشد جمعیت
این کارشناسان بیان کردند که بحران اصلی ملک در بریتیش کلمبیا، قیمت بالای آن است و افزایش عرضه مسکن، به ویژه در ونکوور، تا کنون نتوانسته بحران قیمت بالا را حل کند.
اما نظر سطوح مختلف دولت متفاوت است؛ آن‌ها به شدت در تلاشند تا پروژه‌های بیشتری ساخته شود.
رییس برنامه ریزی شهری ونکوور گفت که کارشناسان به این نکته توجه نکرده‌اند که بالا بودن قیمت‌ها به خاطر تقاضای زیاد است.
جمعیت ونکوور به دلیل پذیرش مهاجران افزایش یافته و در نتیجه قیمت ملک از وسع مردم و شرایط اقتصادی آن‌ها فاصله گرفته است.
آیا با افزایش عرضه، هزینه زیرساخت‌ها تامین می‌شود؟
دولت استانی تصمیم گرفته است از طریق تغییر قوانین پهنه بندی و اجازه خودکار برای ساخت واحدهای مسکونی عرضه مسکن را بیشتر کند؛ به طوری که ساخت ساختمان‌ها در اطراف ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی و همچنین ساخت 4 تا 6 واحد مسکونی در یک قطعه زمین در بیشتر محله‌ها مجاز شود. اما با این تصمیم شوراها اهرم فشار خود برای دریافت پول از سازندگان برای زیرساخت‌های عمومی را از دست داده‌اند.
وزارت مسکن بریتیش کلمبیا تاکید کرده که شهرداری‌ها هنوز می‌توانند انواع عوارض ساخت و ساز را دریافت کنند تا بودجه‌ی لازم برای ساخت مراکز تفریحی و زیرساخت‌ها که برای خدمت‌رسانی به ساکنان خانه‌های جدید لازم است، فراهم شود. اما مشخص نیست این ادعا تا چه حد درست است.
جابجایی مستاجران
همان‌طور که می‌دانید قوانین پهنه بندی در برخی از مناطق عوض شده است و همین هم باعث شده است که برخی از خانه‌های قدیمی جای خود را به کاندوهای نوساز بدهند. یعنی خانه‌های مقرون به صرفه جای خود را به کاندوهای لوکس و گران می‌دهند. این موضوع می‌تواند باعث جابجایی مستاجران شود.
دولت بریتیش کلمبیا و شهر ونکوور برنامه‌های گسترده‌ای برای اصلاح پهنه بندی دارند. اما می‌گویند قصد جایگزینی ساختمان‌های قدیمی را ندارند. البته برنامه‌هایی برای حمایت از مستاجران وجود دارد. اما دسترسی به آمار دقیق درباره تعداد افرادی که مجبور به جابجایی شده‌اند تقریبا غیرممکن است.
کارشناسان مسکن بیان کردند که دولت باید بیشتر تلاش کند که مستاجران جابجا نشوند و املاک مقرون به صرفه حفظ شوند.
مسکن اجتماعی
کارشناسان گفتند که می‌شود از این فرصت که قیمت زمین در حال کاهش است استفاده کرد و در مسکن‌های اجتماعی و غیربازاری سرمایه گذاری کرد. املاکی که تا مدت‌ها مقرون به صرفه باقی بمانند.
مسئولان استانی و شهری هم موافقند که به مسکن دولتی (government-subsidized housing) بیشتری نیاز داریم.
به نظر می‌رسد که مالیات دهندگان تحت فشارند که بابت خدمات جدیدی که برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد لازم است، هزینه بیشتری بپردازند. تا حدی به خاطر اینکه دولت فدرال سال‌ها قبل برنامه‌های مسکن مقرون به صرفه را کنار گذاشت. البته دولت تازه در چند سال گذشته دوباره شروع به اختصاص بودجه به بخش مسکن کرده است.
در نتیجه شهرهایی مانند ونکوور از سر ناچاری اکنون از سازندگان می‌خواهند که به جای سرمایه گذاری در زیرساخت‌ها یا مراکز تفریحی، در مسکن غیر بازاری و فضای مراقبت از کودکان مشارکت کنند.
اما باید بدانیم نظر مارک کارنی درباره قیمت ملک، سرمایه گذاران و مشکلات مربوطه چیست.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
