مترو ونکوور مدت‌هاست با بحران مسکن مواجه است؛ بحرانی که نیازمند راه حل‌هایی نوآورانه، اقتصادی و عملی است. ساخت خانه‌های Laneway راهی موثر برای افزایش تعداد واحدهای مسکونی بدون تغییر چهره محله‌هاست. با ساخت این خانه‌ها در فضاهای خالی، گزینه‌های متنوع و مقرون به صرفه‌ای به بازار وارد می‌شوند. در ضمن باعث احیای جوامع می‌شوند و با فراهم کردن امکان زندگی چند نسل از خانواده در کنار هم، به پویایی و انسجام اجتماعی کمک می‌کنند.
با این حال، قوانین قدیمی شهرداری، هزینه‌های سنگین و فرایندهای پیچیده‌ی صدور مجوز، جلوی این راه حل نوآورانه را می‌گیرند. برای اینکه بتوانیم کاملا از پتانسیل خانه‌های پیش‌ساخته و مدولار Laneway بهره ببریم، شهرداری‌های مترو ونکوور باید روند صدور مجوز را ساده کنند، موانع را بردارند و از رشد شهری پایدار و همه جانبه حمایت کنند.
در کالیفرنیا که سخت گیری قوانین به نسبت کمتر است، خانه‌های Laneway حدود 20٪ از ساخت‌وسازها در سال ۲۰۱۷ را به خود اختصاص داده‌اند که نشان‌دهنده پتانسیل بالای این خانه‌ها برای حل بحران است. بسیاری از شهرداری‌های کالیفرنیا نقشه‌های طراحی‌شده و از پیش تاییدشده را در وب‌سایت‌های خود قرار داده‌اند. نقشه‌هایی که توسط طراحان منطقه طراحی شده است. شهر نلسون Nelson هم همین رویکرد را دنبال می‌کند. اما مترو ونکوور در این زمینه عقب مانده است. مالکان با مجموعه‌ای پیچیده از قوانین روبرو هستند که ساخت این خانه‌ها را پرهزینه، زمان‌بر و پر ریسک می‌کند. از مقررات سخت‌گیرانه طراحی گرفته تا روندهای پیچیده صدور مجوز، این موانع باعث می‌شود که مالکان نسبت به ساخت این خانه‌ها دلسرد شوند.
یکی از مهم‌ترین موانع، هزینه‌های بالای شهرداری‌ها برای ساخت خانه‌های Laneway است. بسیاری از شهرها زیرساخت‌های پرهزینه‌ای مانند سیستم‌های مدیریت آب‌های سطحی را الزامی می‌دانند. مثلا در منطقه نورث ونکوور، انشعابات خدمات شهری باید به یک نقطه مشخص متصل شوند. این موضوع معمولا نیازمند آن است که مالکان حفاری‌های طولانی و پرهزینه‌ای در ملک خود انجام دهند. این هزینه‌ها به راحتی به ده‌ها هزار دلار می‌رسد و ساخت خانه‌های Laneway را برای بسیاری از افراد از همان ابتدا غیرممکن می‌کند.
علاوه بر این، روند گرفتن مجوز یکی از موانع اصلی است. این فرآیند ممکن است ماه‌ها طول بکشد و هزینه‌های زیادی بابت مشاوره با مهندسان و طراحان برای شما بتراشد. چونکه شاید این افراد مجبور شوند نقشه‌ها را طبق خواسته‌های شهرداری اصلاح کنند. این روند مالکان را دچار بلاتکلیفی می‌کند و به آن‌ها فشار مالی وارد می‌کند. این موانع جلوی نوآوری را می‌گیرد و روند ساخت مسکن را کند می‌کند. آن هم درست زمانی که بیش از همیشه به آن نیاز داریم.
ساخت‌وساز به روش‌های مدولار و پیش‌ساخته می‌تواند راه حلی مؤثر برای غلبه بر این چالش‌ها باشد. واحدهای مدولار بسیار سریع‌تر از خانه‌های سنتی ساخته می‌شوند و هزینه‌ها را نیز کاهش می‌دهند. اما مشکل اصلی همچنان روند پیچیده دریافت مجوز است، مگر اینکه نقشه‌ها از قبل توسط شهرداری تایید شده باشند. با استفاده از نقشه‌هایی که از قبل بررسی و تایید شده‌اند، شهرداری‌ها می‌توانند زمان صدور مجوز را کوتاه کنند، هزینه‌ها را پایین بیاورند و ساخت خانه‌های Laneway را برای افراد بیشتری ممکن کنند.
طراحی‌های سفارشی و مناسب این خانه‌ها باعث می‌شود برای زندگی چند نسل از خانواده مناسب باشند؛ یعنی سالمندان بتوانند مستقل زندگی کنند و در عین حال نزدیک خانواده‌شان بمانند. پروژه جدید برخی شرکت‌ها در نورث ونکوور به خوبی پتانسیل این خانه را نشان داده است و این خانه‌ها به خوبی در محله‌ها جا افتاده‌اند. از طریق تقسیم ملک، راه برای کاهش قیمت خانه (افزایش مقرون به صرفگی) باز می‌شود. این به مالکان اجازه تفکیک ملک و فروش جداگانه واحد Laneway را می‌دهد. اگر شهرداری‌ها اجازه دهند، این روش می‌تواند ارزش اقتصادی زیادی ایجاد کند. خرید خانه را برای خانه اولی‌ها آسان‌تر می‌کند و درآمد جدیدی برای مالکان فراهم می‌کند.
مترو ونکوور در نقطه حساسی قرار دارد. بحران مسکن نیاز به تصمیمات جسورانه دارد و خانه‌های Laneway راه حلی عملی و موثر هستند. موفقیت کالیفرنیا نشان می‌دهد وقتی قوانین به جای مانع تراشی از نوآوری حمایت کنند، نتایج قابل توجهی به دست می‌آید. با ساده کردن روند صدور مجوز، کاهش هزینه‌ها (infrastructure costs) و استفاده از طرح‌های مدولار از پیش تایید شده، شهرداری‌ها می‌توانند به مالکان خانه کمک کنند تا سریع‌تر، هوشمندانه‌تر و زیست پایدارتر بسازند.
شما چه دیدگاهی درباره خانه‌های Laneway و تاثیرشان روی بحران مسکن دارید؟ لطفا در بخش نظرات پایین صفحه، دیدگاهتان را با ما و خوانندگان به اشتراک بگذارید!
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
